№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2022 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №.
по иску ФИО1 к администрации гор. Кисловодска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации гор. Кисловодска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: общей площадью кв.м. в силу приобретательной давности и в их обоснование, сославшись на ст.ст. 217, 218, 234 ГК РФ, указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей, в то время носившей брачную фамилию ФИО2, был выдан контрольный талон к ордеру № серии ПЖ на жилое помещение -спорную квартиру, состоящую из одной комнаты, на основании решения Кисловодского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Состав её семьи на момент выдачи ордера составлял 2 человека - она и её муж ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» администрация гор. Кисловодска передала ей и супругу ФИО3 в совместную собственность эту занимаемую ими квартиру.ДД.ММ.ГГГГ брак между нею и ФИО3 прекращён органом ЗАГС по их совместному заявлению и после расторжения брака ей была присвоена фамилия ФИО2. С момента расторжения брака, ФИО3 в квартире не проживал и она самостоятельно несла бремя её содержания, оплачивала коммунальные и пр. платежи, за свой счет неоднократно проводила ремонт жилого помещения. Впоследствии ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, проживая по адресу: Наследников у него нет и его долю в квартире никто не наследовал в т.ч. и администрация гор. Кисловодска. ДД.ММ.ГГГГ она, истец, заключила брак с ФИО4, в котором ей присвоена фамилия ФИО5. Длительно владея всей квартирой, она решила оформить права на неё и ДД.ММ.ГГГГ полагая, что действует правильно, обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел регистрации объекта недвижимости N3 Управления Россреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , но ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру. Основанием для приостановления государственной регистрации прав послужило отсутствие в заявлении второго правообладателя ФИО3 Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили, что осуществление государственного регистрации права прекращено. В связи со смертью ФИО3, решить вопрос о регистрации права собственности на ранее приватизированное жилое помещение без суда невозможно. На квартиру никто не претендует и с ДД.ММ.ГГГГ она владеет ею как собственник, открыто и добросовестно, из её владения это имущество никогда не выбывало, она оплачивает все коммунальные платежи и полностью несет бремя содержания квартиры, за свой счет проводит её текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего мужа и администрации города, других лиц ей не предъявлялись; права на квартиру или долю в праве на неё никто не оспаривал.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО6 подал заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации гор. Кисловодска ФИО7, своим исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. просит рассмотреть дело без их участия и вынести законное решение.
Третье лицо Управление Росреестра в СК письмом представителя от ДД.ММ.ГГГГ. за № просит рассмотреть дело без их участия.
Согласно положенийч.5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО3 и приняла фамилию мужа, что подтверждается справкой ЗАГС о заключении брака за № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о расторжения брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО9 и ФИО3 прекращён ДД.ММ.ГГГГ, о чем того же дня отделом ЗАГС УЗАГС Краснодарского края по Курганинскому району составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака, истице присвоена фамилия ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила брак с ФИО4 и приняла фамилию ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС УЗАГС СК по гор. Кисловодску совершена актовая запись № - свидетельство о заключении брака № выдано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан контрольный талон к ордеру № серии ПЖ на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: на основании решения Кисловодского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи 2 человека - истица и муж ФИО3
Кисловодская городская администрация ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вн. Законом РФ №4199-1 от 23.12.1992г. передала супругам ФИО2 в совместную собственность занимаемую ими квартиру под № в , о чем был составлен и сторонами подписан договор о передаче жилья в собственность.
Права ФИО8 на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.
В данной квартире до прекращения ДД.ММ.ГГГГ. брака проживал супруг истца ФИО3, который после расторжения брака убыл в Краснодарский край и согласно представленной в дело записи акта о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ в ст. Константиновской Курганинского района Краснодарского края. Истица осталась проживать в спорной квартире и пользовалась ею по настоящее время как своей собственной, неся бремя её содержания.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел регистрации объекта недвижимости N3 Управления Россреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении приватизированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу:
Вначале, ДД.ММ.ГГГГ, должностным лицом Управления Россреестра по Ставропольскому краю уведомлением № ей сообщили о приостановлении государственной регистрации прав по её заявлению ввиду отсутствия в заявлении второго правообладателя ФИО3, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении осуществления государственного регистрации права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям Пленумов ВС РФ и ВАС РФ в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 названного постановления Пленумов, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений высших судов в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на нег, т.е. фактически отказались от них и устранились от владения имуществом и его содержания.
Законодательной целью приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. ФИО1 законно по решению Кисловодского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № вселилась в квартиру с мужем ФИО3 и пользовалась ею и приватизировала её вместе с ним, а после расторжения брака с ФИО3 самостоятельно. При жизни сособственник квартиры знал об этих обстоятельствах и никаких имущественных претензий относительно квартиры (недвижимого имущества) к бывшей супруге со дня оставления квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. и до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в течении десяти лет не имел, её проживания и пользования всей квартирой не оспаривал. Хотя имел к тому законные основания, поскольку квартира, приобретённая в браке, является общей собственностью супругов, доли которых в совместном имуществе закон признаёт равными - ст.ст. 34, 39 ч.1 СК РФ.
Длительно и открыто владея вещью (всей квартирой) ФИО5 знала об отсутствии у неё права на неё в части доли. Поскольку в силу ч.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, ФИО5 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ. до дня обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ.) действовала добросовестно и разумно.
Само обращение ФИО1 в суд с данным иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием её осведомленности об отсутствии у него права собственности на долю бывшего супруга в праве на квартиру.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу:
По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ, после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.
Как установлено в судебном заседании, с момента расторжения брака, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в квартире № по не проживал и никаких обязанностей собственника по её содержанию не нёс.
С ДД.ММ.ГГГГ истица единолично несла это бремя оплачивая коммунальные платежи и содержание жилья, проводила текущие ремонты жилого помещения. Согласно сведениям по лицевому счету данной квартиры №, задолженности по коммунальным услугам на момент обращения истицы в суд, не имеется. Также из представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что оплату коммунальных услуг производит именно истица.
Из представленных суду сведений из Кисловодского отдела ГБУ СК «Ставкрайимущество», следует, что правообладателями совместной собственности на объект недвижимости, квартиру расположенную по адресу: являются ФИО8 Регистрация права их собственности проводилась органами технической инвентаризации до вступления в силу ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и его действия на территории Ставропольского края.
Сведений о том, что на принадлежащую истице квартиру кто-либо претендует суду не представлено. С ДД.ММ.ГГГГ, она владеет квартирой как собственник, открыто и добросовестно, не скрывает своего пользования, а имущество (квартира) из её владения никогда не выбывало, находилось на её содержании.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, от бывшего мужа или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Из отметок БТИ на договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор, действовавшим ранее порядком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у истца и ФИО3 до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество возникли и сохраняют юридическую силу равные права на квартиру. При этом по факту расторжения брака и супружеских отношений с ФИО3 его доля в праве на спорную недвижимость с ДД.ММ.ГГГГ. является для истца ФИО5 чужим имуществом.
Таким образом, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем до её обращения в суд, по делу не имеется. Ввиду изложенного, суд признаёт исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации гор. Кисловодска - у д о в л е т в о р и т ь.
П р и з н а т ь за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, ранее принадлежавшую ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ в ст. Константиновской, Курганского района Краснодарского края.
Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учётов, внесения, изменения и аннулирования регистрационных записей в ЕГРН об указанном недвижимом имуществе и правах на него.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,
судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов