Решение по делу № 2-227/2023 от 02.02.2023 - о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

...

2-227/2023 (2-5960/2022;)

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Муллагалеевой О.С.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с настоящим иском к ответчику, указав, что ... между ней (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого, истец передала ФИО3 сумму займа в размере ... руб. под ... %, при ежемесячном платеже в размере ... руб. на срок не позднее ..., а Заемщик (ФИО3) в свою очередь обязалась вернуть сумму займа и процентов в обусловленный договором срок.

В обеспечение обязательств по договору займа от ... между сторонами заключен договор залога квартиры от ..., предметом которого является: квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу ..., назначение – жилое помещение, ... с кадастровым номером N

Ответчик свои обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, допустив невыплату переданной ему суммы займа, а также ежемесячных процентов за пользование суммой займа. Общая сумма задолженности составляет 136 000 руб. Ответчику направлена претензия о досрочном возврате суммы займа, которая до настоящего времени оставлена без исполнения.

Уточнив исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору займа от ... в размере 172 000 руб., неустойку в размере 50 000 руб., а всего 222 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 220 руб., почтовые расходы. Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ... имущество - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ..., назначение – жилое помещение, этаж 2, общей площадью ... с кадастровым номером N, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 400 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в порядке гл.10 ГПК РФ.

Сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 и п. 2 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющей передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что на основании договора займа от ... между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого, истец передала ФИО3 сумму займа в размере ... руб. под ... % на срок не позднее ....

За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере ... % месяц. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начисляется с даты предоставления суммы займа и заканчивается датой возврата суммы займа.

Расчет процентов договором установлен 4 числа каждого месяца путем наличных денежных средств.

Пунктом 3.2.2 договора займа от ... установлено, что займодавец обязуется предоставить в залог квартиру, находящуюся по адресу: ..., назначение – жилое помещение, этаж 2, общей площадью ... кв.м. и заключить договор залога данной квартиры.

В обеспечение обязательств по договору займа, ... между теми же сторонами заключен договор залога квартиры, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: ..., назначение – жилое помещение, ...

Договором залога квартиры от ... стороны установили стоимость предмета залога в размере ... руб.

Из условий п.3.1 договора залога следует, что залог обеспечивает требование залогодержателя по договору займа от ... на сумму ... руб. какими они будут к моменту их удовлетворения за счет предмета залога. Срок займа по ....

Дополнительным соглашением к договору залога квартиры от ... стороны пришли к соглашению, что залогодержатель гарантирует, что на момент заключения договора, предмет залога принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, является объектом культурного наследия и в отношении него зарегистрировано ограничение N.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Из представленной в материалы дела подлинной расписки от ... следует, что ФИО3 получила от ФИО2 по договору займа от ... денежные средства в размере 20 000 рублей.

Подпись в представленных договорах займа, залога, дополнительном соглашении и расписке в получении денежных средств ответчиком не оспаривалась.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Срок возврата суммы займа в соответствии с условиями договора займа сторонами определен – ....

Из материалов дела следует, что в связи с тем, что Заемщик нарушил обязательство по ежемесячной оплате процентов за пользование суммой займа, ему направлена претензия о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование займом, однако ответа не последовало, денежные средства до настоящего времени не возращены.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом в подтверждение факта заключения договоров займа представлены подлинники расписки и договор займа от ....

Ответчиком доказательств, подтверждающих возврат займа по договору в полном объеме либо иного размера задолженности, суду не представлено. Доказательств того, что между сторонами имелись иные правоотношения, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по возврату денежных средств истцу, ответчиком суду также не представлено.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 136 000 руб. по состоянию на ..., которая состоит из суммы основного долга в размере 20 000 руб. и 116 000 руб. процентов по обязательству за период с ... по ....

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами по делу достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа от ... и соблюдено требование к письменной форме договора, денежная сумма получена ответчиком, факт собственноручного подписания расписки и договора займа не оспорен, доказательств возврата денежных средств истцу не представлено, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору займа от займа от ... в размере 20 000 руб.

Вместе с тем, суд не соглашается с суммой процентов по договору займа в размере 116 000 руб., поскольку как установлено судом выше, срок возврата долга по договору установлен до ... (3 месяца), что следует из условий договора.

Так, согласно п. 4.1 условий договора займа, за пользование «суммой займа» заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере ...% в месяц, расчет срока по начислению процентов за пользование «суммой займа» начинается с даты предоставления суммы займа заемщику и заканчивается датой возврата суммы займа займодавцу в соответствии с условиями договора.

Сумма займа предоставляется заемщику на следующий срок: по ..., а следовательно, проценты по ставке ... % в месяц от суммы займа, то есть по ... руб. в месяц подлежат взысканию за 3 месяца, то есть на сумму ... руб.

Согласно п. 5.1 Договора займа, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с договором и законодательством России.

Сторонами договора согласован размер процентов за пользование займом в размере ... % от суммы займа ежемесячно, уплата которых заканчивается датой возврата суммы займа, что согласно расчета истца по ... составляет 116 000 руб.

Вместе с тем, согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (пункт 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1, 2 и 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.

Вместе с тем принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Исходя из заслуживающего интереса сторон в исполнении обязательств, с целью установления баланса условий договора встречному исполнению обязательств, учитывая недобросовестное поведение истца и злоупотреблении своими правами при установлении условий договора и исчислении процентов, суд считает необходимым произвести свой расчет взыскиваемых процентов, по которому взысканию с ФИО3 подлежит подлежат проценты в общей сумме, не превышающей двухкратный размер займа, снизив общую сумму взыскиваемых процентов до 40 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки (процентов за неисполнение обязательств) по договору займа, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Так, согласно п.5.4 договора займа от ..., в случае несвоевременного возврата заемщиком займодавцу суммы займа, либо ее части, либо процентов по договору, заемщик обязуется выплатить займодавцу пени из расчета 0,5 процентов от несвоевременно возвращенной суммы займа. При этом пени начисляются как на сумму основного долга, так и на проценты за пользование по договору.

Как следует из уточненного расчета истца, размер неустойки за период с ... по ... составляет в размере 428 460 руб. и снижена самостоятельно истцом до 50 000 руб.

Вместе с тем, суд не соглашается с приведенным расчетом истца и считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельства дела.

Оценивая размер заявленной истцом неустойки, учитывая все существенные обстоятельства, длительность допущенной задержки по оплате займа и процентов, а также, что размер неустойки, исчисленный на основной долг более чем в 10 раз, а уменьшенный истцом до 50000 руб. более чем в 2 раза превышает сумму займа, а также многократно превышает размер неустойки, исчисленной по правилам ст. 395 ГК РФ, по учетной ставке банковского процента, установленной Банком России, учитывая заслуживающий интерес истца и ответчика, испытывающего финансовые затруднения, но не отказывающегося платить по своим обязательствам, наличия обеспечения залогом, а также учитывая, что снижение неустойки является правом суда в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также правовой характер неустойки, являющейся мерой ответственности за ненадлежащее неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, по требованию об уплате которой кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков в силу п.1 ст. 330 ГК РФ, учитывая позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о взыскании неустойки (пени) за просрочку возврата основного долга, исчисленную по ... уменьшив до ... руб.

Таким образом, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа от ... в размере 20 000 руб. проценты за пользование займом 40 000 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей, а всего 80 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

Из положений ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно выписке из ЕГРН от ... ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ..., назначение – жилое помещение, ... которая является предметом залога по договору от ... и обременена ипотекой в пользу ФИО2

Из правоустанавливающих документов на указанную квартиру следует, что квартира является объектом культурного наследия и имеет ограничение, которое зарегистрировано за N в соответствии с Охранным обязательством по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в собственности физического лица, выданным ... Департаментом по культуре и искусству ..., регистрационный N».

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации содержат запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения указанной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом ранее, заключая договор залога квартиры от ..., стороны определили стоимость предмета залога в размере 400 000 руб.

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 400 000 руб. и определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 5220 руб., что подтверждается чек-ордером от ....

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, требования истца о взыскании 5 220 руб. как судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению, пропорционально сумме удовлетворенных требований, то есть в размере 2 600 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг составили сумму в размере 15 000 руб., что подтверждается распиской от ....

Учитывая объём помощи, сложность дела, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество об истребовании автомобиля и документов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 N в пользу ФИО2, N задолженность по договору займа в размере основного долга 20 000 рублей, проценты за пользование займом 40 000 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей, а всего 80 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ... имущество – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу ..., назначение – жилое помещение, N с кадастровым номером N, являющуюся объектом культурного наследия и имеющую ограничение, которое зарегистрировано за N в соответствии с Охранным обязательством по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в собственности физического лица, выданным ... Департаментом по культуре и искусству ..., регистрационный N» путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 N в пользу ФИО2, N расходы на представителя 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 22.02.2023 года.

Судья: Перовских И.Н.

...

...

...

...

...

...