Дело № 2-629/2023
65RS0008-01-2023-000665-47
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 ноября 2023 года город Невельск Сахалинской области
Невельский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,
при секретаре – Панченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невельского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,
установил :
Администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
В обоснование своих исковых требований администрация Невельского городского округа указала, что с 17.07.2008 ответчик ФИО1, ФИО2 являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, каждому принадлежало по ? доли в праве собственности на жилое помещение. Постановлением администрации Невельского городского округа от 06.12.2013 № многоквартирный жилой дом (далее – МКД) по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в 2016 году сам МКД, включая все жилые помещения в нем, земельный участок, на котором он был расположен, изъяты для муниципальных нужд, 27.12.2016 – данный МКД снесен. Изъятие принадлежавшей ответчику ФИО1 и ФИО2 квартиры в этом МКД произведено с предварительным предоставлением им равноценного возмещения за их квартиру, а именно: 04.08.2016 истцом взамен квартиры № в этом доме ФИО1 и ФИО2 передано в собственность жилое помещение по <адрес>. При этом в нарушение прав МО «Невельский городской округ» до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика ФИО1 и ФИО2 на квартиру по <адрес>.
В судебное заседание представители истца администрации Невельского городского округа, ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела стороны спора извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.
Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон спора, их представителей.
Исследовав материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд (часть 2 статьи 235 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 3 статьи 239.2 ГК РФ установлено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд (статьи 279-282, 284-286 ГК РФ), включая предоставление правообладателю возмещения за изымаемое имущество.
Положениями статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения законодатель относит обязанность осуществлять на территории района изъятие земельных участков.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи часть 10 статьи 32 ЖК РФ).
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Также, в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1113, 1153-1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина).
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 17.07.2008 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (по ? доли в праве собственности каждого).
Заключением межведомственной комиссии МО «Невельский городской округ» от 13.11.2013 №, постановлением администрации Невельского городского округа от 06.12.2013 № МКД, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно акту от 27.12.2016 МКД, расположенный по <адрес>, полностью демонтирован (снесен).
Постановлением администрации Невельского городского округа от 21.06.2016 № «О заселении многоквартирного жилого дома по <адрес> оформлено решение МО «Невельский городской округ» о предоставлении (в рамках расселения аварийного МКД по указанному выше адресу) ответчику ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (по ? доли в праве собственности каждому) жилого помещения по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., взамен квартиры по <адрес>.
04.08.2016 между администрацией Невельского городского округа и ответчиком ФИО1, ФИО2 заключено соглашение в письменной форме о предоставлении жилого помещения в собственность взамен жилого помещения в расселяемом аварийном доме, по условиям которого администрация Невельского городского округа обязалась передать ответчику ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (по ? доли в праве собственности каждому) жилое помещение по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., взамен квартиры по <адрес>, а ответчик ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства принять в свою собственность предоставляемую квартиру на условиях этого соглашения.
Согласно акту приема-передачи от 04.08.2016 администрация Невельского городского округа передала, а ответчик ФИО1 и ФИО2 приняли в свою собственность предоставляемую квартиру на условиях указанного выше соглашения от 04.08.2016.
24.10.2016 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (по ? доли в праве собственности каждого).
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшее ответчику ФИО1 и ФИО2 жилое помещение по <адрес>, действительно было фактически изъято у них истцом для муниципальных нужд (в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен аварийный МКД), с соблюдением требований статьи 32 ЖК РФ, а именно: с предоставлением ответчику ФИО1 и ФИО2 предварительного и равноценного возмещения за их квартиру.
Соответственно, право их общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, прекратилось.
В то же время, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на день разрешения настоящего спора судом, право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве собственности за каждым).
При этом 09.08.2022 ФИО2 умер, ответчик ФИО1 является единственным принявшим его наследство наследником по завещанию.
Из материалов наследственного дела нотариуса ФИО3 от 06.02.2023 №, открытого к имуществу ФИО2, следует, что ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, не была включена в его наследственную массу.
Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено, судом не выявлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Невельского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования администрации Невельского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>, ФИО2 (<данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова
Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2023 года.
Судья Е.Л. Асмадярова