Дело №2-1179/2022
50RS0005-01-2022-000446-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Барашенковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты>, с учётом уточнения исковых требований, просит о признании права собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом (лит.А основное строение, лит.А1 мансарда), общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по данному адресу; на земельном участке она возвела жилой дом, который не завершён строительством, при этом разрешительную документацию на строительство не оформляла, что препятствует ей в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении иска возражает.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>; вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населённых пунктов (л.д.213-219).
Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвела строительство на принадлежащим ей земельном участке жилого дома без получения разрешительной документации, при этом факт строительства жилого дома подтверждается технической документацией и заключением специалиста; на настоящее время жилой дом не завершён строительством (л.д.14-23,33-109).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4
В соответствии с заключением эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом дополнения к нему, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости площадью 79,8 кв.м, степень готовности 47%; данный объект является объектом незавершённого строительства; объект незавершённого строительства соответствует требованиям нормативно-технических документов, правил застройки, требованиям противопожарных, санитарно-бытовых норм (за исключением расстояния нарушения пароизоляционного и теплоизоляционного слоя крыши, что может быть устранено в ходе строительно-монтажных и отделочных работ); объект недвижимости расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>, согласно СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 2.1.4.; при проведении работ по заполнению оконных и дверных проёмом, завершению внутренней отделки, а также ввода и разводке инженерных систем, объект незавершённого строительства будет пригоден для ввода в эксплуатацию, а также будет являться индивидуальным жилым домом, строительство которого завершено; сохранение здания в целом, в сегодняшнем состоянии, с технической точки зрения, возможно, без нарушения прав и законных интересов граждан, а также не создаёт угрозу их жизни или здоровью (л.д.143-205,223-234).
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО4, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием объекта недвижимости, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положений статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с положением статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвела строительство объекта недвижимости на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют существенные нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, объект недвижимости расположен за пределами 150-ти метровой зоны санитарной охраны, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 (паспорт №) право собственности на объект незавершённого строительства – <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв