Решение по делу № 2-970/2022 от 30.09.2022 | Туапсинский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с иском о признании недействительным постановления главы МО город Туапсе №2120 от 12.09.2006 года, возложении на управление федеральной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования <ФИО> не подлежат удовлетворению, встречный иск <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении искового заявления <ФИО> - отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

23RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе 30 сентября 2022 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – действующего по доверенности ФИО2,

третьего лица по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 и ее представителя, действующего по доверенности ФИО4

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании недействительным постановления главы МО г.Туапсе, аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и внесения сведений государственной регистрации права собственности на земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с иском о признании недействительным постановления главы МО город Туапсе №2120 от 12.09.2006 года, возложении на управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Туапсинский отдел) аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности за ней на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №, признании права собственности на земельный участок площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства и возложении на межмуниципальный отдел по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ ФКП Росреестра внести сведения и осуществить государственную регистрацию права собственности на данный участок за ФИО1, мотивировав тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292 по адресу: <...>, на котором расположен жилой дом. Указанный земельный участок и жилой дом находятся в долевой собственности: у неё 4/7 доли, у ФИО3 – 3/7 доли. Земельный участок между ней и ФИО3 разделён капитальным забором на две части. У неё и ФИО3 имеются отдельные калитки и входы в дом. Дом по решению суда разделён на две части. Указанную долю земельного участка и жилого дома ФИО1 получила по договору дарения от 29.12.2017 года от матери ФИО5, вступившей в наследство 26.07.2017 года, после смерти её отца – ..., умершего ДД.ММ.ГГГГ.Разбирая документы на землю и на дом, она обнаружила, что изначально её отец приобрёл на основании договора купли-продажи от 11.11.1990 года 4/7 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 893 кв.м. Впоследствии земельный участок площадью 511 кв.м. её отцу был предоставлен в частную собственность на основании постановления главы МО г. Туапсе №1724 от 30.12.1994 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 20.02.1995 года.постановлением главы МО город Туапсе №2120 от 12.09.2006 года утверждён план границ земельного участка общей площадью 936 кв.м., куда вошёл земельный участок её отца площадью 511 кв.м. и земельный участок соседа, ФИО3 в постановлении имеется ссылка на свидетельство от 20.02.1995 года, в котором указано, что земельный участок площадью 511 кв.м. находится в частной собственности, а не в долевой. Из имеющихся документов следует, что за ФИО6 ранее был зарегистрирован земельный участок площадью 511 кв.м. в частную собственность. В связи с чем, земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0101007:292 не может рассматриваться как долевой. Соответственно, постановление главы МО города Туапсе №2120 от 12.09.2006 года, которым фактически объединены в общую долевую собственность два частных земельных участка без согласия их собственников, является незаконным.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании за ней права собственности на 425/936 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0101007:292, площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, туп.ФИО7, 10, мотивировав тем, что вступившим в законную силу решением Туапсинского городского суда от 07.03.2019 года (дело №2-249/2019) удовлетворён иск администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО3, ФИО1, об исключении сведений о границах земельного участка из Государственного кадастра недвижимости, признании недействительным межевания земельного участка удовлетворён в полном объёме. Исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, туп. ФИО7, 10. Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292.Решением Туапсинского городского суда от 07.03.2019 г. было установлено, что постановлением главы администрации г.Туапсе от 30.12.1994 года №1724 в собственность ФИО6 предоставлены 4/7 доли земельного участка площадью 511 кв.м. от земельного участка общей площадью 893 кв.м.Постановлением главы администрации г. Туапсе от 21.11.1994 года №1492 в собственность ФИО8 предоставлены 3/7 доли земельного участка площадью 382 кв.м. от земельного участка общей площадью 893 кв.м.Постановлением главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 г. №2120 утверждён план границ земельного участка общей площадью 936 кв.м. В связи с уточнением границ земельного участка, утверждено за ФИО6 (правопредшественник) 511/936 доли земельного участка, за ФИО8 (правопредшественник ФИО3) доли земельного участка. ФИО6 продлён срок аренды земельного участка.Вместе с тем, судом в рамках рассмотрения гражданского дела №2-249/19 было установлено, что 17.01.2008 года на основании постановления главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 года №2120 органом кадастрового учёта в кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292, при этом, в постановлении главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 года №2120 предоставленном в распоряжение органа кадастрового учёта, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, туп.ФИО7, 10, с кадастровым номером 23:51:0101007:292, составляет 1160, из них 521 кв.м. принадлежал ФИО6 Постановление главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 года №2120, представленное 17.01.2008 г. в орган кадастрового учёта являлось подложным.Определением Туапсинского городского суда от 24.11.2020 заявление администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о разъяснении решения Туапсинского городского суда от 07.03.2019 года удовлетворено. Разъяснено, что решение Туапсинского городского суда от 07.03.2019 года является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292, указав его площадь 936 кв.м.В настоящее время в ЕГРН внесены изменения относительно площади земельного участка. В частности в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0101007:292, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, туп. ФИО7, 10 за ФИО1 и ФИО3 При этом, сведения об изменении долей согласно подлинника постановления главы МО г. Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 года №2120 в праве общедолевой собственности внесены в ЕГРН не были.В настоящее время за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0101007:292, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, туп. ФИО7, 10, что составляет 535 кв.м. За ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 401 кв.м.Таким образом, вопреки постановлению главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 г. №2120 при внесении сведений в ЕГРН доля ФИО3 была уменьшена в пользу ФИО1 фактически на 24 кв.м.Я.Е.АБ. никакие соглашения об изменении долей с ФИО1 не заключала.Следовательно, основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: г.Туапсе, туп.ФИО7, 10, является постановление главы МО г.Туапсе от 12.09.2006 №2120 «Об утверждении плана границ и продлении ФИО6 срока аренды земельного участка при жилом доме по адресу: г.Туапсе, туп.ФИО7, 10».Незаконное уменьшение доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0101007:292 нарушает её имущественные права.

Истец по первоначальному иску ФИО1, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Явился её представитель по доверенности ФИО2, который поддержал исковые требования в полном объёме, возражал против встречного искового заявления.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского районапросил рассмотреть дело в его отсутствие, а также просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований в связи с истечением срока исковой давности и просил удовлетворить встречное исковое заявление в полном объёме.

Третье лицо по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 и её представитель, действующий по доверенности ФИО4 просили отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований в связи с истечением срока исковой давности, а также просила удовлетворить встречное исковое заявление в полном объёме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие, прислали письменный отзыв, в котором полагались на решение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского городского суда от 07.03.2019 года (дело №2-249/2019) удовлетворён иск администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО3, ФИО1, об исключении сведений о границах земельного участка из Государственного кадастра недвижимости, признании недействительным межевания земельного участка удовлетворён в полном объёме. Исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, туп. ФИО7, 10. Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292.

Решением Туапсинского городского суда от 07.03.2019 г. было установлено, что постановлением главы администрации г.Туапсе от 30.12.1994 года №1724 в собственность ФИО6 предоставлены 4/7 доли земельного участка площадью 511 кв.м. от земельного участка общей площадью 893 кв.м.

Постановлением главы администрации г. Туапсе от 21.11.1994 года №1492 в собственность ФИО8 предоставлены 3/7 доли земельного участка площадью 382 кв.м. от земельного участка общей площадью 893 кв.м.

Постановлением главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 г. №2120 утверждён план границ земельного участка общей площадью 936 кв.м. В связи с уточнением границ земельного участка, утверждено за ФИО6 (правопредшественником ФИО1) 511/936 доли земельного участка, за ФИО8 (правопредшественником ФИО3) 425/936 доли земельного участка. ФИО6 продлён срок аренды земельного участка.

Таким образом, решением Туапсинского городского суда от 07.03.2019 г. уже было установлено, что постановлением главы администрации г.Туапсе от 30.12.1994 года №1724 в собственность ФИО6 предоставлены 4/7 доли земельного участка площадью 511 кв.м. от земельного участка общей площадью 893 кв.м., а не целый земельный участок.

Кроме того, ответчиком администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и третьим лицом ФИО3 было заявлено о пропуске срока исковой давности первоначальным истцом ФИО1

Данное заявление является обоснованным.

В пояснениях ФИО1 указывает, что она узнала о том, что у её отца фактически было именно право собственности, а не право долевой собственности, из списка к постановлению главы администрации г.Туапсе от 30.12.1994 года №1724, примерно в апреле 2022 года, когда разбирала документы на землю и на жилой дом. Ранее она об этом не знала и не подозревала.

Однако, данное утверждение не соответствует действительности и опровергается копией реестрового дела спорного земельного участка.

Так, в реестровом деле содержится расписка о получении документов на государственную регистрацию от 18.11.2008 г. от ФИО8 в лице по доверенности ФИО3 и от ФИО6 в лице по доверенности ФИО1

ФИО3 и ФИО1, действующие в качестве представителей своих доверителей, представили в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на спорный участок), а также приложили ряд документов, в том числе и постановление главы администрации г. Туапсе Краснодарского края №1724 от 30.12.1994 г. с приложением, содержащим сведения о передаче в собственность ФИО6 земельного участка 511 кв.м.

Таким образом, ФИО6, а также его представитель ФИО1 узнали о существовании постановление главы Администрации г. Туапсе Краснодарского края №1724 от 30.12.1994 г. с приложением не позднее 18.11.2008 г.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку первоначальный обладатель спорного земельного участка ФИО6 узнал или должен был узнать о постановлении главы администрации г. Туапсе Краснодарского края №1724 от 30.12.1994 г. с приложением, а также о нарушении своего права не позднее 18.11.2008 г., то срок исковой давности для защиты права истёк 19.11.2011 года.

Настоящее исковое заявление подано истцом 12.07.2022 года. Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Встречное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Вместе с тем, судом в рамках рассмотрения гражданского дела №2-249/19 было установлено, что 17.01.2008 года на основании постановления главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 года №2120 органом кадастрового учёта в кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292, при этом, в постановлении главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 года №2120 предоставленном в распоряжение органа кадастрового учёта, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, туп.ФИО7, 10, с кадастровым номером 23:51:0101007:292, составляет 1160, из них 521 кв.м. принадлежал ФИО6 Постановление главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 года №2120, представленное 17.01.2008 г. в орган кадастрового учёта являлось подложным.

Определением Туапсинского городского суда от 24.11.2020 заявление администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о разъяснении решения Туапсинского городского суда от 07.03.2019 года удовлетворено. Разъяснено, что решение Туапсинского городского суда от 07.03.2019 года является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101007:292, указав его площадь 936 кв.м.

В настоящее время в ЕГРН внесены изменения относительно площади земельного участка. В частности в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0101007:292, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, туп. ФИО7, 10 за ФИО1 и ФИО3

При этом, сведения об изменении долей согласно подлинника постановления главы МО г. Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 года №2120 в праве общедолевой собственности внесены в ЕГРН не были.

В настоящее время за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0101007:292, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, туп. ФИО7, 10, что составляет 535 кв.м.

За ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 401 кв.м.

Вопреки постановлению главы МО г.Туапсе Краснодарского края от 12.09.2006 г. №2120 при внесении сведений в ЕГРН доля ФИО3 была уменьшена в пользу ФИО1 фактически на 24 кв.м.

Согласно п.1 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отнесены, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Аналогичные нормы закона действовали на момент издания постановления главы МО г.Туапсе от 12.09.2006 №2120.

Согласно ч.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ, соглашение всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В судебном заседании установлено, чтоФИО3 никакие соглашения об изменении долей с ФИО1 не заключала.

Следовательно, основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: г.Туапсе, туп.ФИО7, 10, является постановление главы МО г.Туапсе от 12.09.2006 №2120 «Об утверждении плана границ и продлении ФИО6 срока аренды земельного участка при жилом доме по адресу: г.Туапсе, туп.ФИО7, 10».

Уменьшение доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0101007:292 нарушает её имущественные права.

В связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 425/936 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, туп.ФИО7, 10.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости без отдельного заявления ФИО3, без отдельного заявления ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п С.Н. Еременко

Копия верна

Судья С.Н.Еременко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →