Дело № 2-2258/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

Администрация г. Керчи Республики Крым обратилась в горсуд с иском к ФИО1 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что 18.11.2020 между Администрацией г. Керчи и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 275 м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 15. 24.02.2021 между Администрацией <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 574 м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 15. Согласно п.2.3 Договоров, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующего плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. Перечисление арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора. Подписав договор аренды от 18.11.2020, арендатор согласился с условием, изложенным в п. 7.4 договора, согласно которому на него возложена обязанность по оплате фактического использования земли до заключения договора аренды, в связи с нахождением на земельном участке принадлежащего ему объекта недвижимости, право собственности на которое возникло с 22.06.2020, сумма за фактическое использование рассчитывается по правилам аренды. Подписав договор аренды от 24.02.2021, ФИО1 согласился с условием, изложенным в п. 7.4 договора, согласно которому на него возложена обязанность по оплате фактического использования земли до заключения договора аренды, в связи с нахождением на земельном участке принадлежащего ему объекта недвижимости, право собственности на которое возникло с 22.06.2020, сумма за фактическое использование рассчитывается по правилам аренды. Однако, арендная плата оплачивалась ответчиком не в полном объеме, претензия о необходимости погашения задолженности не была удовлетворена, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по п. 7.4 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 18.11.2020, в сумме 31 305,14 руб., взыскать задолженность по п. 7.4 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 24.02.2021, в сумме 13 290,34 руб.

Представитель истца Администрации города Керчи Республики Крым в суд для участия в рассмотрении дела не явился, телефонограммой уведомил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, о причинах неявки не сообщил, с заявлениями, ходатайствами к суду не обращался.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав предоставленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Керчи полежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно предоставленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, объекту недвижимого имущества земельному участку по адресу <адрес>, 15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования склады (код 6.9), площадью 574+/-8 м2, присвоен кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6 оборот - 7).

Объекту недвижимого имущества земельному участку по адресу <адрес>, 15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования склады (код 6.9), площадью 2275+/-17 м2, присвоен кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14 оборот - 15).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18.11.2020 года между Администрацией города Керчи Республики Крым в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь РК (арендодателем) и гражданином Российской Федераци ФИО1 (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал, арендатор принял в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 2275 м.кв., кадастровый № <адрес>, 15, вид разрешенного использования – склады (код 6.9), на срок 49 лет (пункт 8.1) (л.д. 12-14).

Размер арендной платы за участок составляет 77 190,75 руб. в год, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора (пункт 2.1 Договора).

Стороны договорились, что обязательство по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.6 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18.11.2020 г. Администрация города Керчи Республики Крым в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь РК, передала, а ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 15, кадастровый №, вид разрешенного использования – склады (код 6.9) (л.д. 17).

При этом, в соответствии с пунктом 7.4 Договора, стороны договорились, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия Договора, в том числе, обязательство арендатора по оплате за фактическое пользование участком, применяются к отношениям, возникшим с 22.06.2020.

24.02.2021 года между Администрацией города Керчи Республики Крым в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь РК (арендодателем) и гражданином Российской Федерации ФИО1 (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал, арендатор принял в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 574 м.кв., кадастровый № <адрес>, 15, вид разрешенного использования – склады (код 6.9), на срок 49 лет (пункт 8.1) (л.д. 4-6).

Размер арендной платы за участок составляет 20196,43 руб. в год, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора (пункт 2.1 Договора).

Стороны договорились, что обязательство по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.6 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.02.2021 г. Администрация города Керчи Республики Крым в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь РК, передала, а ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 15, кадастровый №, вид разрешенного использования – склады (код 6.9) (л.д. 10 оборот).

При этом, в соответствии с пунктом 7.4 Договора, стороны договорились, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия Договора, в том числе, обязательство арендатора по оплате за фактическое пользование участком, применяются к отношениям, возникшим с 22.06.2020.

Из предоставленного истцом расчета, следует, что с учетом произведенных ответчиком после обращения истца в суд с иском частичной оплаты задолженности по аредной плате, размер задолженности по Договору аренды земельного участка от 18.11.2020 составляет 31 305,14 руб., размер задолженности по Договору аренды от 24.02.2021 составляет 13 290,34 руб.

Правильность указанного расчета ответчик не оспаривает.

Установив указанные обстоятельства, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов использования земли в Российской Федерации является - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положения абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет задолженности по арендной плате истцом проведен с учётом условий договора, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденного решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 19.12.2019 № 67-2/19.

При проведении указанного расчета также учтены суммы оплат арендной платы, произведенных за указанный период; с учетом изложенного выше, а также принимая во внимание отсутствие у ответчика доводов в опровержение верности уточненного расчета, суд принимает данный расчет в качестве надлежащего и допустимого доказательства уточненных исковых требований.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации г. Керчи задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010107:2419, заключенного 18.11.2020, в сумме 31 305,14 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90619:010107:2636, заключенного 24.02.2021, в сумме 13 290,34 руб.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд руководствуется ст.ст. 98, 102 ГПК РФ, в связи с тем, что истец Администрация г. Керчи Республики Крым в соответствии с подп. 19 п. 1ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд с настоящим заявлением, считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину пропорционального удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 1 538,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71,98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 18.11.2020, в сумме 31 305,14 руб. (тридцать одна тысяча триста пять руб. 14 коп.), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 24.02.2021, в сумме 13 290,34 руб.(тринадцать тысяч двести девяносто руб. 34 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 538,00 руб. (одна тысяча пятьсот тридцать восемь руб. 00 коп.).

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 г.

Судья Захарова Е.П.