Решение по делу № 2-10811/2021 от 22.06.2022 - о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, включении его в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного C.А.

при секретаре ФИО8

с участием: представителя истцов ФИО6 А.В. и ФИО6 Е.В.- ФИО12, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; представителя истца ФИО6 В.В. – ФИО9 – действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; представителя ответчика АМО г. Краснодар – ФИО10, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №; представителя третьего лица ФИО19 –ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, включении его в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 А.В., ФИО6 Е.В., ФИО6 В.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, включении его в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками ФИО6 В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом наследодателя является 1/2 доли жилого дома лит. А, а, а1, а2, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , .

Истцы приняли наследство, указанное имущество перешло в их владение сразу же после смерти отца. Других наследников, которые претендуют на имущество, нет.

При обращении к нотариусу для оформления своих прав как наследников, на наследственное имущество в виде жилого дома отказано, поскольку при жизни наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки лит.а2, без разрешительной документации, право собственности на объект недвижимости оформлено не было.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки лит.а2 в связи с тем, что из установленного перечня документов, необходимых для ввода в эксплуатацию пристройки, истцы не могут предоставить в департамент разрешение на строительство.

Истцы указывают, что реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, возведена с согласия собственника в праве общей долевой собственности указанного имущества. Собственники смежного земельного участка, дали согласия на оформление жилого дома в реконструированном виде.

В целях реализации наследственных прав и в связи с невозможностью решения вопроса во внесудебном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, включить 1/2 долю жилого дома лит. А, а, а1, а2, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцами права собственности по 1/6 доли за каждым на указанное имущество.

Представители истцов ФИО12 и ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на отсутствие у истцов разрешительной документации на реконструкцию жилого дома.

Представитель третьего лица ФИО19 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо нотариус нотариального округа ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, направил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 В.М., что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №.

Истцы ФИО6 А.В., ФИО6 Е.В., ФИО6 В.В. приходятся детьми ФИО6 В.М., что подтверждается свидетельствами о рождении и наследниками первой очереди.

После смерти ФИО6 В.М. открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома лит. А, а, а1, а2, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , .

Согласно представленных истцами документов, объект недвижимости принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество перешло во владение истцов сразу же после смерти их отца.

По заявлению истцов заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО6 В.М., проживавшего по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , .

Однако, в выдаче истцам свидетельств о праве на наследство, нотариусом было отказано, поскольку при жизни наследодатель не оформил право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Как установлено судом, при жизни наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки лит.а2, без разрешительной документации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту жилого дома, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещения жилого дома литер А, а, а1, а2 после реконструкции в результате возведения пристройки литер а2 выполняют следующее функциональное назначение:

- помещение инв. № – жилая комната, площадью 11,3 кв.м. (литер А);

- помещение инв. № – жилая комната, площадью 18,2 кв.м. (литер А);

- помещение инв. № – жилая комната, площадью 17,8 кв.м. (литер А);

- помещение инв. № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м. (литер А);

- помещение инв. № – прихожая, площадью 7,5 кв.м. (литер а);

- помещение инв. № – кухня, площадью 7,3 кв.м. (литер а1);

- помещение инв. № – подсобная, площадью 9,5 кв.м. (литер а2);

жилого дома увеличилась с 73,7 кв.м. до 83,2 кв.м.

Согласно технического заключения ИП ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенная пристройка литер а2 и выполненная перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер А, с пристройками литер а, а1 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , , не затрагивают его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент у истцов отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта -пристройки литер а2 к жилому дому литер А, а, а1, и как следует из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, в выдаче такого разрешения им отказано.

Между тем, как разъяснено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро технических экспертиз» на основании определения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная пристройка литер а2 и выполненная перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер А, с пристройками литер а, а1 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , . Также возведенная пристройка литер а2 и выполненная перепланировка соответствуют действующим СНиП, СанПиН, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, они сделаны квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, на основании осмотра постройки, материалов дела.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, пристройка была возведена с согласия собственника в праве общей долевой собственности указанного имущества ФИО15 Собственники смежного земельного участка ФИО16, ФИО17, ФИО18, дали нотариальные согласия на оформление жилого дома в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенной пристройки литер а2.

Т.о. совокупностью представленных доказательств, подтверждено, что препятствий для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не имеется, так как в результате реконструкции, не ухудшилось техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом. При этом отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан. При производстве работ по реконструкции жилого дома соблюдены установленные СНиП, СанПиН, технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Реконструкция произведена в пределах земельного участка, целевое назначение участка соблюдено.

При указанных обстоятельствах требования о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В предоставленной выписке из ЕГРН об объектах недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. , отсутствуют.

Из письма Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар отсутствуют сведения об объектах учета, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. .

Интересы Российской Федерации и третьих лиц не нарушаются, так как притязаний к указанному имуществу у указанных субъектов нет.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцами не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит требования истцов о признании за ними права долевой собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону после смерти отца, ФИО6 В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ – подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, включении его в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А, а, а1, а2) состоящий из: помещения инв. № – жилая комната, площадью 11,3 кв.м. (литер А); помещения инв. № – жилая комната, площадью 18,2 кв.м. (литер А); помещения инв. № – жилая комната, площадью 17,8 кв.м. (литер А); помещения инв. № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м. (литер А); помещения инв. № – прихожая, площадью 7,5 кв.м. (литер а); помещения инв. № – кухня, площадью 7,3 кв.м. (литер а1); помещения инв. № – подсобная, площадью 9,5 кв.м. (литер а2), общей площадью 83,2 кв.м., жилой 58,9 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204002:23, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , , в реконструированном состоянии.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6 В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество – 1/2 долю жилого дома (литер А, а, а1, а2) с кадастровым номером 23:43:0204002:23, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , .

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, а, а1, а2) общей площадью 83,2 кв.м., жилой 58,9 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204002:23, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , .

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом (литер А, а, а1, а2) общей площадью 83,2 кв.м., жилой 58,9 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204002:23, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. , .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: