Дело № 2-947/23

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит: расторгнуть кредитный договор Номер от Дата. по которому заемщиком является - ФИО1 и взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору Номер от Дата. в размере 909 853,29 руб., включающую в себя: 872 022,39 руб. - сумму остатка основного долга, 37 830,90 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с Дата. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (872 022,39 руб.) за период с Дата. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,99% годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 24 298, 53 руб.; почтовые расходы в размере 24298,53 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., с условным номером Номер, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что Дата., Публичное акционерное общество «Татфондбанк» и Должник - ФИО1 (далее - Заемщик) заключили кредитный договор Номер (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 487 500, 00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13, 99% годовых и погашения кредита до Дата., включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимости в собственность ФИО1- квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., с условным номером Номер

Также между Банком и заемщиками была составлена закладная, согласно которой указанный выше объект недвижимость находится в залоге у Банка,

ПАО «Татфондбанк» надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата.

Дата., между Публичным акционерным обществом «Татфондбанк» (Продавец) и ПАО «АК БАРС» БАНК (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи закладных Номер, согласно которому ПАО «Татфондбанк» передает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющиеся обязанными лицами перед Продавцом по кредитным договорам, в их совокупности с произведением на закладной отметок о новом владельце - ПАО «АК БАРС» БАНК (Покупатель). В соответствии с Договором купли-продажи закладных Номер от Дата., Продавец передал ПАО «АК БАРС» БАНК свои права требования в том числе, в отношении ФИО1 (приложение Номер к Договору купли-продажи закладных Номер от Дата.).

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится вышеуказанный объект недвижимости.

В нарушение условий договора, Заемщики несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент подачи заявления, Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 909 853,29 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению Банка, неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Указанная правовая позиция нашла отражение в определении Верховного суда РФ от Дата. Номер

В соответствии с п. 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от Дата. Номер, в силу ст. 809 ГК РФ, Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от Дата Номер «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 13,99 % годовых,

В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с Дата. по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

По данному делу суд, исходя из заявленных истцом требований, при определении обстоятельств, имеющих значение для его правильного разрешения, учитывает, что ответчиком допущено существенные нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора), ответчик с момента получения кредита и до настоящего времени не выполняет обязательства по кредитному договору.

Согласно отчета Номер об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, расположенной по адресу: <Адрес>, <Адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., с условным номером Номер, рыночная стоимость недвижимости составляет 2 779 000,00 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

С учётом вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24298,53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата., по которому заемщиком является - ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору Номер от Дата. в размере 909 853,29 руб., включающую в себя: 872 022,39 руб. - сумму остатка основного долга, 37 830,90 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с Дата. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (872 022,39 руб.) за период с Дата. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,99% годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 24 298, 53 руб.; почтовые расходы в размере 24298,53 руб., а всего 934151 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.лл., с условным номером Номер, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер