63RS0№-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,
с участием ФИО1 истца ФИО5,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок разрешенное использование под строительство гаража на одну автомашину, расположенный по адресу: <адрес>, ул. РТС, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №.
На указанном земельном участке возведено здание – гараж. Разрешение на строительство в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 65,6 кв.м., гараж расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 63:30:0502010:310 и 63:30:050210:576.
Согласно письма №ПРВ/965 от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> не возражает против оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером 63:30:050210:576.
В связи с отсутствием разрешительной документации на здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гараж, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. РТС.
ФИО1 истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.
Ответчик администрация муниципального района Приволжский по <адрес> в судебное заседание своего ФИО1 не направили, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, против иска не возражают.
Администрация сельского поселения Спасское муниципального района Приволжский по <адрес> в судебное заседание своего ФИО1 не направили, извещались надлежащим образом.
ФИО1 в судебное заседание своего ФИО1 не направили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав ФИО1 истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным районом <адрес> и ФИО2, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок разрешенное использование под строительство гаража на одну автомашину, расположенный по адресу: <адрес>, ул. РТС, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43).
Истцом собственными силами, без разрешения органов архитектуры и градостроительства на указанном земельном участке возведено здание – гараж. Разрешение на строительство в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 65,6 кв.м., гараж расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 63:30:0502010:310 и 63:30:050210:576.
Согласно письма №ПРВ/965 от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> не возражает против оформления в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 63:30:050210:576. (л.д.50).
В связи с отсутствием проектной и разрешительной документации на реконструированное нежилое здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.
Согласно технического заключения ООО «Ветеран-М» от ДД.ММ.ГГГГ параметры нежилого здания гаража, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, ведения хозяйственной деятельности, сооружений сельскохозяйственного предназначения муниципального района <адрес>, расположение здания произведено в соответствии со СНиП (по планировке). В градостроительном отношении нежилое здание не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.
Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012, СП 112.1330.2011, СП ДД.ММ.ГГГГ-20.
Таким образом, поскольку произведенная истцом реконструкция здания осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гараж, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. РТС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.С. Саморенков