Решение по делу № 2-1594/2022 от 26.07.2022 - о сохранении в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности.

Дело № 2-1594/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001865-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились суд с иском к администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.25, 26, 29 ЖК РФ просят суд: сохранить квартиру по адресу: общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: , и право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: ; признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , за ФИО1 – *** доли, за ФИО2 – *** доля, указывая, что ФИО1 является собственником *** доли квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: , и квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: . Собственником *** доли квартиры по адресу: , является ФИО2 Данные квартиры расположены в трехквартирном домовладении. Истцами самовольно произведена реконструкция указанных квартир путем их объединения, выполнены ремонтные и отделочные работы. Согласно технического заключения угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, третье лицо ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации:

3) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по № доле каждый квартиры площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: .

ФИО1 также является собственником квартиры площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: .

Указанный жилой дом является трехквартирным.

Собственником квартиры является ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13, 14); выписками из ЕГРН (л.д.29, 39-40, 45-47, 50-51, 75-80).

Из искового заявления следует, что силами истцов была осуществлена реконструкция, переустройство и перепланировка квартир № и № указанного многоквартирного дома, в результате которой они были объединены путем пробивки проема в межквартирной перегородке и установки дверного блока между коридором № и кухней №, в помещении № заложен дверной проем выход в сени, возведена перегородка в комнате №, разделив одну жилую комнату на две комнаты площадью № – *** кв.м и № – *** кв.м, возведена перегородка в комнате №, разделив комнату на два помещения № санузел площадью *** кв.м и коридор № площадью 3.3 кв.м, в результате реконструкции квартира стала трехкомнатной, общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, объединенному помещению присвоен номер №.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом квартиры от (л.д.17-19); техническим заключением от , выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области (л.д.20-28).

Из искового заявления следует, что разрешение на реконструкцию квартир отсутствует, что свидетельствует о том, что она носит самовольный характер.

Из материалов дела следует, что в ходе реконструкции было уменьшено общее имущество многоквартирного дома в связи с разборкой несущей стены, разделяющей квартиры № 1 и №, под дверной проем.

Согласно письменного заявления ФИО3 согласилась с исковыми требованиями, что свидетельствует о наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по распоряжению общим имуществом.

В соответствии с выводами технического заключения от , выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ (л.д.20-28), в ходе визуального обследования квартиры выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, квартира находится в хорошем техническом состоянии. Проведенные работы по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая изложенное, а также то, что проведенная реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: , в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии общей площадью 59.2 кв.м, жилой площадью 42.0 кв.м, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на № доли, за ФИО2 – на *** долю квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: , подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства объекты недвижимости, расположенные по адресу: , и по адресу: , перестали существовать, исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: , и о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 по *** доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: , подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 по *** доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском районе , зарегистрированной по месту жительства по адресу: , право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО2, года рождения, уроженцем , гражданином РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город *** и , зарегистрированным по месту жительства по адресу: , право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2022 года.