61RS0047-01-2022-001349-86 Дело № 2-1054/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи: Дыбаль Н.О.,
при секретаре: Костенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании права собственности по наследству,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО13, обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира № кадастровым номером № общей площадью 23,5 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 05.05.1998 р.№766, удостоверенного ФИО14, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, право собственности зарегистрировано в Октябрьским БТИ п.Каменоломни 05.05.1998, запись регистрации №10987 в книге №2.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и после ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры № по адресу: <адрес>. Наследницей по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ является дочь ФИО3, которая в установленный законом срок обратись нотариальную контору (нотариус ФИО15) с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 Других наследников на имущество умершей ФИО1 нет. При сборе документов для оформления наследства на спорную квартиру было выявлено, что ФИО1 без разрешительной документации произвела реконструкцию квартиры: возвела пристройки лит. А3, а10, в результате чего общая площадь квартиры после реконструкции увеличилась от 23.5 квм до 49.1 кв.м. Реконструированная квартира № расположена на земельном участке площадью 300 кв.м, который был предоставлен ФИО1 В техническом заключении ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты от 04.07.2022, указано, что реконструированная квартира размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы, несущие конструкции реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм. действующих на территории РФ, а также требованиям надежности и безопасности, установленными Федеральным законом №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц.
Истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции просит суд сохранить в реконструированном виде квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,1кв.м по адресу: <адрес>. Включить в наследственное имущество ФИО1, умершей 10.11.2021, реконструированную квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых исковые требования ФИО3 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО17 на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.05.1998 р.№766, удостоверенного ФИО14, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, право собственности зарегистрировано в Октябрьским БТИ п.Каменоломни 05.05.1998, запись регистрации №10987 в книге №2.10.11.2021.
Квартира расположена на земельном участке, площадью 300 кв.м., который был предоставлен ФИО1 в собственность, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.04.2022. выданной Администраций Персиановского сельского поселения.
ФИО1 без разрешительной документации произвела реконструкцию квартиры: возвела пристройки лит. А3, а10, в результате чего общая площадь квартиры после реконструкции увеличилась от 23.5 квм до 49.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения –квартиры № по адресу: <адрес>, выполненным по состоянию на 04.05.2022.
На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» следует, что обследованная квартира № по <адрес> после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает, что техническое заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, исследование проведено специалистом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.
В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Как установлено судом, земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Земельный участок был использован ею в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждатся свидетельством о смерти №V-AH №.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истец приходится дочерью ФИО1 что подтверждается свидетельством о рождении VIII-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО15, что подтверждается ответом нотариуса №2420 от 09.09.2022.
В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1116 Гражданского кодекса РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 Гражданского РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, суд полагает возможным включить в наследственное имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированную квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании права собственности по наследству, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,1кв.м по адресу: <адрес>.
Включить в наследственное имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированную квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п. Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 24.10.2022 года
Судья Н.О.Дыбаль