Дело № 2-100/2023
55RS0025-01-2023-000047-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года с.Одесское
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенные по адресу: <адрес>. Продавцу и покупателю не удалось зарегистрировать переход права по указанному договору, так как сделки с долями в праве общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению, а истцом и ответчиком был составлен договор в простой письменной форме. Собственником оставшихся долей в указанном имуществе является бывший супруг продавца, который право собственности на свое имя не зарегистрировал, уведомление о продаже, как лицу, обладающему преимущественным правом покупки ему не направлялось. В ДД.ММ.ГГГГ бывший супруг продавца умер. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Ответчиком истцу были оставлены все правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права, решения суда. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество на свое имя. Считает, что условия договора между истцом и ответчиком соблюдены полностью. Истец передал ответчику причитающиеся по договору денежные средства, а ответчик передал истцу недвижимое имущество, правоустанавливающие документы. Просит признать сделку по купле-продаже 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Одесского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что расчет по договору был произведен наличными денежными средствами при подписании договора, ответчиком ей были переданы ключи от жилого помещения, недвижимое имущество.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что право собственности ФИО4 на принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенные по адресу: <адрес> установленном законом порядке зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Ей принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен в полном объеме. Она в свою очередь передала истцу ключи от жилого помещения, правоустанавливающие документы.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.
При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Согласно ст.556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, ели иное не установлено законом.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-15).
Указанные ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру проданы за <данные изъяты> (<данные изъяты> ? доли на земельный участок, 590 000 рублей ? доли на квартиру). Расчет по договору произведен полностью при подписании договора.
Согласно условиям указанного договора покупатель лично осмотрел земельный участок и квартиру, ознакомился с их качественными и количественными характеристиками, Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением договора, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Земельный участок и квартира переданы до подписания договора. Договор является одновременно передаточным актом.
Указанные ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат продавцу ФИО2 на основании решения Одесского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28, 31-33).
Указанные ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат продавцу ФИО2 на основании решения Одесского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, номер в реестре нотариуса 1-726. Право общей долевой собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,22-25, 34-37).
Из пояснений ответчика следует, что ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежали ее бывшему супругу ФИО4, право собственности, которого на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на указанные объекты недвижимости.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 составлен в надлежащей письменной форме и подписан сторонами - покупателем и продавцом, все существенные условия договора сторонами оговорены, расчет по договору произведен полностью, объекты недвижимости переданы покупателю.
Буквально истолковав условия договора, проанализировав последующие действия его сторон, суд к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля сторон была направлена именно на отчуждение спорных объектов недвижимости. Договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договор исполнен, денежные средства в размере, предусмотренном договором, продавцу переданы. Поскольку договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 фактически исполнен, отсутствие его государственной регистрации не влечет его недействительность.
При рассмотрении дела судом установлено исполнение спорного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, отсутствие каких либо притязаний со стороны ответчика и третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества, отсутствие возможности у покупателя по договору зарегистрировать право общей долевой собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца.
Согласно п.1, п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с подп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела, требования истца признаны ответчиком в полном объеме, на основании частей 1, 2 ст.39 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.
Суд полагает возможным признать сделку по купле-продаже 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку по купле-продаже 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.М. Николаева
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года