производство № 2-1405/2025
УИД № 67RS0003-01-2024-005904-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 28 мая 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Ермаковой Е.А.,
с участием прокурора Поваренковой С.С.,
при секретаре Самойловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Смоленская академия профессионального образования» (далее – ОГБПОУ СмолАПО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании распоряжения Администрации Смоленской области от 13.10.2016 № 1609-р/адм «О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» истец с 20.01.2017 реорганизован в форме присоединения к нему областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский машиностроительный техникум». По передаточному акту от 19.01.2017 при реорганизации техникумом истцу передано студенческое общежитие (5 этажей), площадью 4052 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, которое является государственной собственностью Смоленской области, закреплено на праве оперативного управления за истцом и относится к специализированному жилищному фонду. При реорганизации и передаче дел техникумом истцу переданы заключенные руководством техникума договоры найма жилого помещения, в соответствии с которыми с ФИО1 09.01.2012 заключен договор найма жилого помещения – комната № <данные изъяты> Также, при реорганизации техникумом истцу переданы карточка регистрации на ФИО1, которая зарегистрирована по месту жительства в студенческом общежитии по адресу: <данные изъяты>. Истец указывает, что поскольку ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, то оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии у нее не имеется, в связи с чем, она подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.
Просит суд выселить ответчика из жилого помещения - комнаты № <данные изъяты> в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения; снять ее с регистрационного учета и взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В процессе рассмотрения дела судом в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области, Федеральное государственное унитарное предприятие «Смоленское производственное объединение «Аналитприбор», Администрация г. Смоленска.
В судебном заседании представители истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что проживала в спорной комнате с 1985 г., а зарегистрирована с 1987 г., в настоящее время она выехала и снимает другое жилье, в случае, если суд придет к выводу о ее выселении, полагала, что истец должен предоставить ей в собственность другое жилье. Просила в иске отказать.
Представители привлеченного к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального государственного унитарного предприятия «Смоленское производственное объединение «Аналитприбор» - ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Представители привлеченных к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с ч. 4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствие с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.3 ст. 678 ГК РФ, ст. ст.153, 155, 157 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ОГБПОУ СмолАПО, в соответствии с Уставом, является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу – профессиональная образовательная организация.
Собственником имущества истца и его учредителем является субъект Российской Федерации – Смоленская область.
На основании распоряжения Администрации Смоленской области от 13.10.2016 № 1609-р/адм «О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» с 20.01.2017 ОГБПОУ «Смоленская академия профессионального образования» реорганизовано в форме присоединения к нему ОГБПОУ «Смоленский машиностроительный техникум».
По передаточному акту от 19.01.2017 при реорганизации техникумом истцу передано студенческое общежитие (5 этажей) площадью 4052 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Студенческое общежитие по адресу: <данные изъяты>, является государственной собственностью Смоленской области, закреплено на праве оперативного управления за истцом и относится к специализированному жилищному фонду.
09 января 2012 между ОГБПОУ «Смоленский машиностроительный техникум» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ей предоставлена комната № <данные изъяты> в общежитии техникума по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 91, для постоянного проживания, член семьи в договоре указан сын – ФИО5, который выехал из студенческого общежития с 01.05.2021.
Как усматривается из карточки регистрации, а также копии паспорта ФИО1, она зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> с 22.04.1988.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (п. 3 ст. 100 ЖК РФ).
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения в письменной форме (части 2, 7 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (части 1, 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с пп.3 п.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Кроме того, в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.
При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.
Судом по делу установлено, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состояла и не состоит, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, в Администрации г. Смоленска на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояла и не состоит.
Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии у ответчика не имеется, иного по делу не установлено, в связи с чем, ФИО1 подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.
Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, данный судебный акт является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 20 000 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» - удовлетворить.
Выселить ФИО1 (<данные изъяты>) из жилого помещения – комнаты № <данные изъяты> в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 (<данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.А.Ермакова
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025