Дело №2-1124/2025
УИД 34RS0038-01-2025-001264-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Средняя Ахтуба 16 сентября 2025 года
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Серовой Т.А.,
при помощнике судьи Ермолаевой Н.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет,
представителя третьего лица администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в правление СНТ «Тюльпан» с просьбой предоставить ему земельный участок, ему пояснили, что у них имеется земельный участок № по ул.36, ориентировочной площадью 900 кв.м., который заброшен. В ДД.ММ.ГГГГ года он вступила в члены СНТ «Тюльпан», оплатил вступительный взнос и за ним был закреплен указанный земельный участок, он приступила к его возделыванию, выровнял его, развел огород, высадил плодовые деревья, огородил участок, то есть на протяжении более 20 лет он сохранял и улучшал земельный участок, регулярно оплачивал членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году им было принято решение о приватизации указанного земельного участка, однако согласно списку членов СНТ «Тюльпан» от ДД.ММ.ГГГГ года, а также по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, его владельцем значится ФИО4, который добровольно отказался от своих прав на земельный участок, не появляется на нем, забросил его, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ТСН СНТ «Тюльпан» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник, к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Тюльпан» с ДД.ММ.ГГГГ года, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой ТСН СНТ «Тюльпан» от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, из справки СНТ «Тюльпан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пользовании/владении ФИО1 находится земельный участок <адрес> площадью ориентировочно 900 кв.м. Задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет, претензий по месторасположению и площади земельного участка нет. Фактические расположение земельного участка на местности соответствует схеме генерального плана общества, на участке отсутствуют капитальные сооружения, подлежащие регистрации в ЕГРН.
Из постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность граждан бесплатно предоставлены земельные участки в СНТ «Тюльпан» - 1431 садовых участка на площади 134,14 га согласно прилагаемым спискам, собственникам садовых участков постановлено выдать Государственные акты на право собственности на землю.
Согласно архивной выписки из приложения к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Среднеахтубинского района, земельный участок № по улице 36 СТ «Тюльпан», площадью 0,1 га, был предоставлен ФИО4.
Вместе с тем, как было установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 открыто владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО4, возделывает землю, огородил участок, оплачивает электричество, членские взносы, то есть несет бремя по содержанию земельного участка, выполняет обязанности по ухаживанию за землей.
Таким образом, на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ года никакие другие лица, о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, в том числе и ФИО4, которому этот участок был изначально предоставлен.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Титульный владелец участка ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, кроме того не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих прав собственника, фактически отказался от прав на него, устранился от владения данным имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимал.
Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 22-х лет, несет бремя по его содержанию на протяжении всего периода владения спорным имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<.....>) к ФИО5 (<.....>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Т.А. Серова
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025 года (20, 21, 27, 28 сентября 2025 года выходные дни).
Судья /подпись/ Т.А. Серова
<.....>
<.....>
<.....>