Дело № 2-319/2022 27 июня 2022 года

УИД 29RS0021-01-2022-000294-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 27 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ГБУ АО «АрхОблКадастр», ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Требования мотивируют тем, что им фактически принадлежит жилое помещение по адресу: . Указанное жилое помещение было предоставлено им Иксинским леспромхозом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан. Плесецким бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 ошибочно зарегистрировано право собственности на . Хотя фактически им принадлежит на праве собственности . Плесецкое бюро технической инвентаризации реорганизовано в ГБУ АО «АрхОблКадастр». При обращении в ГБУ АО «АрхОблКадастр» об исправлении описки в регистрационное удостоверение им было отказано, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру. Истцы указывают, что поддерживают жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, производят оплату коммунальных платежей, проживают в квартире, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом. Поэтому просят признать за ними право собственности на квартиру.

Определением Плесецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков ГБУ АО «АрхОблКадастр», ФИО3 на надлежащего ответчика администрацию Плесецкого муниципального округа.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. На удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

До 01 января 1995 года в Российской Федерации действовал Гражданский кодекс РСФСР (далее ГК РСФСР), утвержденный Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 года. Соответственно к правоотношениям сторон, возникшим в 1994 году, применяются нормы ГК РСФСР.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 01.01.1995 года, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Из копии технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: следует, что дом построен в 1956 году, общая полезная площадь дома кв.м., жилая площадь 73,6 кв.м., в жилом доме имеются четыре однокомнатные квартиры. Владельцем жилого дома является Иксинский леспромхоз.

Из архивной копии поквартирной карточки, предоставленной администрацией Плесецкого муниципального округа следует, что по адресу: ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1993 года по 2001 год.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Иксинским леспромхозом была предоставлена ФИО1 и ФИО2 квартира по адресу: .

Плесецким бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 выдано регистрационное удостоверение о регистрации права совместной собственности на квартиру по адресу: (исправлено на ) на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Из представленного договора передачи квартиры в собственность следует, что его письменная форма соблюдена, имущество передано в фактическое владение проживающих в нем лиц. Собственник распорядился принадлежащим ему имуществом путем заключения договора передачи жилья в собственность граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор передачи квартиры в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартир в многоквартирной жилом доме по адресу:

- является ФИО3,

- является ФИО1,

- является ФИО3.

Право собственности на квартиру по адресу: Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

По сообщению администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: реестре муниципального имущества Плесецкого муниципального округа не значится.

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от 17 и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре областного и федерального имущества не числится.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 и ФИО2 на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали в квартире . При заключении договора была допущена описка и указана квартира №, собственником которой является ФИО3. Истцы с момента приватизации жилого помещения квартиры № и до настоящего времени несут бремя содержания принадлежащим им имуществом, оплачивают коммунальные услуги.

Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на квартиру по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) право совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 04 июля 2022 года.

Председательствующий: А.П. Залогова