Дело № 2-3428/2025
61RS0024-01-2025-004191-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г.Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ... №ЛК70-кв-290, предметом которого является жилое помещение площадью 44 кв.м. В силу п.4.4. Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по отношению к проектной документации приведённой площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта, произведенных кадастровым инженером.
Согласно представленным инженером данным площадь объекта – предмета договора увеличилась до 46,60 кв.м.
Таким образом, сумма доплаты по договору составляет 63 945 руб.
... ответчику была направлена претензия о доплате, которая была вручена ответчику.
В связи с невыполнением условия договора о доплате указанной суммы, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в размере 1 072 руб. 17 коп.
Также между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... №ЛК70-кв-294, предметом которого является жилое помещение площадью 44 кв.м.
Согласно представленным инженером данным площадь объекта – предмета договора увеличилась до 47,00 кв.м.
Таким образом, сумма доплаты по договору составляет 115 101,00 руб.
... ответчику была направлена претензия о доплате, которая была вручена ответчику.
В связи с невыполнением условия договора о доплате указанной суммы, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в размере 1 929 руб. 91 коп.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве от ... №ЛК70-кв-290 в размере 63 945 руб., проценты за период с ... по ... в размере 1 072 руб. 17 коп.; задолженность по договору участия в долевом строительстве от ... №ЛК70-кв-294 в размере 115 101,00 руб., проценты за период с ... по ... в размере 1 929 руб. 91 коп.; взыскать проценты за пользование денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявили.
Ответчиком представлены сведения об оплате задолженности по договору в полном объеме.
Суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ... №ЛК70-кв-290, предметом которого является жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенное по адресу ...
В силу п.4.4. Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по отношению к проектной документации приведённой площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта, произведенных кадастровым инженером.
Согласно техплану, составленному кадастровым инженером, площадь указанного объекта составляет до 46,60 кв.м.
Таким образом, с учетом условий договора, сумма доплаты по договору составляет 63 945,00 руб.
... ответчику была направлена претензия о доплате, которая была вручена ответчику.
В связи с невыполнением условия договора о доплате указанной суммы истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в размере 1 072 руб. 17 коп.
между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ... №ЛК70-кв-290, предметом которого является жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенное по адресу ...
В силу п.4.4. Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по отношению к проектной документации приведённой площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта, произведенных кадастровым инженером.
Согласно техплану, составленному кадастровым инженером, площадь указанного объекта составляет до 46,60 кв.м.
Таким образом, с учетом условий договора, сумма доплаты по договору составляет 63 945,00 руб.
... ответчику была направлена претензия о доплате, которая была вручена ответчику.
В связи с невыполнением условия договора о доплате указанной суммы, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в размере 1 072 руб. 17 коп.
Также между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ... №ЛК70-кв-294, предметом которого является жилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенное по адресу ...
Согласно техплану, составленному кадастровым инженером, площадь указанного объекта составляет до 47,00 кв.м.
Таким образом, с учетом условий договора, сумма доплаты составляет 115 101,00 руб.
... ответчику была направлена претензия о доплате, которая была вручена ответчику.
Расчет задолженности, представленный истцом произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, является арифметически правильным.
Таким образом, истцом обоснованно заявлены исковые требования.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены платежные поручения от ..., подтверждающие добровольное погашение взыскиваемой суммы, в том числе суммы госпошлины.
Учитывая изложенное, оснований для взыскания задолженности и штрафных санкций не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Тесленко
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2026