УИД № 34RS0001-01-2023-001221-10
Дело № 2-1560/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 10 августа 2023 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к Шульге ФИО8, Левчук ФИО9 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительными, установленного размера платы за содержание жилого помещения несоответствующим законодательству,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принятые в очно-заочной форме и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать установленный на данном общем собрании размер платы за содержание жилого помещения в размере 23,71 рублей кв.м несоответствующим действующему законодательству, а именно п. 11 (1), 29, 35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 156 ЖК РФ и неподлежащим применению ООО «УК Ворошиловского района» с момента его утверждения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором в числе прочих решались вопросы об утверждении перечня работ и услуг, учитываемых в плате по содержанию и ремонту жилого помещения, установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и срока действия установленного размера платы. Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует о принятии решения об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 23,71 руб./м2 от общей площади помещений сроком действия от года до окончания действия договора управления. Решение по вопросу о согласовании и утверждении размера платы за содержание жилых помещений принято без учета предложений управляющей компании, которая не извещалась о проведении собрании, тогда как установленный размер платы не соответствует требованиям закона, а именно: п. 11 (1), 29, 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 156 ЖК РФ.
При этом согласно имеющимся данным на общем собрании отсутствовал кворум для принятия решений, поскольку согласно сведениям ГИС ЖКХ площадь всех помещений данного многоквартирного дома составляет 5 858,89 кв.м, тогда как в протоколе общего собрания отражено, что общая площадь голосов участников собрания составила 1 252,6 кв.м, что составляет 21,4% от общего числа и не соответствует необходимому минимуму (50%), при котором собрание считается правомочным для принятия решений.
В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО10. и ФИО2 ФИО11 иск поддержали, приведя вышеуказанное обоснование.
Ответчики Шульга ФИО8 и Левчук ФИО9., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились и явку своих полномочных представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дел не ходатайствовали.
Третьи лица Департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, будучи надлежаще извещенными, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
По смыслу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья определена частью 2 статьи 44 и статьей 145 ЖК РФ.
Так, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> (в форме очного голосования), на котором председателем собрания был избран Шульга ФИО8 секретарем общего собрания – Левчук ФИО9 определены их полномочия по подсчету голосов.
По результатам состоявшегося общего собрания Левчук ФИО9 и Шульгой ФИО8 составлен соответствующий протокол, копия которого ДД.ММ.ГГГГ была представлена в распоряжение ООО «УК Ворошиловского района», которое осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из содержания настоящего протокол следует, что собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принявшие участие в собрании, обладают правом собственности на помещения суммарной площадью 1 252,6 кв.м, что составляет 53 голоса из 70 общих голосов собственников помещений, следовательно, кворум собрания, проведенного путем совместного присутствия с переходом в заочную форму голосования достигнут.
По результатам голосования принято решение по вопросу об установлении нового тарифа на содержание жилого помещения.
Так, из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует о принятии решения об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 23,71 руб./м2 от общей площади помещений сроком действия от года до окончания действия договора управления.
Указанное решение общего собрания оспаривается управляющей компанией, ею заявлено и приводятся доводы о ничтожности вышеуказанного решения. Шестимесячный срок для обращения за судебной защитой прав и законных интересов истцом соблюден.
Находя требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания принятых на данном общем собрании решений недействительными, суд соглашается с доводами истца о неправомочности данного собрания.
Согласно сведениям ГИС ЖКХ площадь всех помещений данного многоквартирного дома составляет 5 858,89 кв.м, тогда как в протоколе общего собрания отражено, что общая площадь голосов участников собрания составила 1 252,6 кв.м, что фактически составляет 21,4% от общего числа голосов и не соответствует необходимому минимуму (50%), при котором собрание считается правомочным для принятия решений, что в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ влечет признание решений не принятыми и в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ ничтожность таковых.
При таких данных дача правовой оценки доводам управляющей компании относительно признания установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения несоответствующим действующему законодательству и неподлежащим применению теряет всякий смысл и целесообразность, поскольку принятое общим решением об изменении размера платы за содержание жилого помещения признано судом недействительным и исполнению не подлежит.
В этой связи суд находит требования истца в части признания установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения не соответствующим действующему законодательству, а именно п. 11 (1), 29, 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 156 ЖК РФ и не подлежащим применению подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку обратное в сложившейся ситуации к восстановлению нарушенного права истца фактически не ведет и представляет собой неверно избранный способ защиты прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «УК Ворошиловского района» удовлетворить частично.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принятые в очно-заочной форме и оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении иска в части признания установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения не соответствующим действующему законодательству и не подлежащим применению с момента его утверждения ООО «УК Ворошиловского района» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 17 августа 2023 года.
Председательствующий Т.Ю. Болохонова