Решение по делу № 2-1450/2022 от 20.01.2023 - об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительным договора купли-продажи, признании незаконным постановления.

70RS0005-01-2022-001643-41

Дело №2-32/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 20 января 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г., помощником судьи Гапонович К.В.

помощник судьи Незнановой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице Администрации Богашевского сельского поселения об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительным договора купли-продажи, признании незаконным постановления,

установил:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом увеличения размера исковых требований) к ФИО3, Муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице Администрации Богашевского сельского поселения в котором просит:

истребовать земельный участок <адрес> из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу истца;

право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу <адрес> прекратить;

исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Администрацией Богашевского сельского поселения и ФИО3 25.08.2015;

признать незаконным и недействительным Постановление Администрации Богашевского сельского поселения от <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что в 1997 году истец получила от Администрации Томского района земельный участок <адрес> (свидетельство на право собственности на землю № №). Регулярно приезжала и использовала свой участок. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от 22.04.22. В 2021 году истец приехала на свой участок и увидела, что другие люди на нем садят рассаду. Позже выяснилось, что участок истца в 2015 году был продан Администрацией Богашевского сельского поселения ФИО3 на основании Постановления Администрации Богашевского сельского поселения от 25.08.2015 г. №149-п, договор купли-продажи от 25.08.2105 №39. В ответе на письменный запрос истца Администрацией Богашевского сельского поселения указано, что данный земельный участок не использовался по назначению более 15 лет, а также в ЕГРН отсутствовали сведения о собственнике указанного участка на момент его передачи. За все время владения земельным участком истец никогда не получала предписаний об устранении нарушений, штрафов, также не была извещена Администрацией о продаже ее земельного участка. На данном участке ежегодно косила траву, выращивала различные садоводческие культуры. Ввиду болезни несколько лет не могла заниматься садоводством, поэтому участком не пользовалась, что в свою очередь не является основанием для лишения права собственности. Администрация Богашевского сельского поселения незаконно продала спорный земельный участок ФИО3, так как не являлась собственником участка. Намерений на продажу земельного участка у истца не было. В обосновании требований ссылалась ст. 168, ст. 301, п.1 ст. 302 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22, п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Истец ФИО1, представителя истца ФИО2 требования с учетом увеличения размера поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 указал, что владение ответчиком спорным земельным участком является незаконным, считает, что администрация не имела права на распоряжение спорным земельным участком, поскольку процедуры по изъятию участка не проводила, не выносилось предписаний по ненадлежащему владению участком. Считает, что спорный земельный участок выбыл помимо воли истца, без её желания, то, что истец не пользовалась своим земельным участком, не имеет правового значения. Спорный земельный участок отчуждался не управомоченным лицом. Указал, что срок исковой давности истом не пропущен, срок исчисляется с момента, когда собственник узнал о нарушении его прав, истец узнала об этом в 2021 году. У собственника нет обязанности проверять в ЕГРН сведения о своем имуществе. Считает, что сторона ответчика просит подменить приобретательную давность.

В представленных суду письменных пояснениях представитель истца ФИО6 указал, что истцом выбран верный способ защиты права, предусмотренный ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а именно истребование имущества из чужого незаконного владения. Указал, что решения об изъятии спорного земельного участка не принималось, в связи с чем оснований для его продажи ответчику не имелось. Истец непродолжительное время не пользовался участком, однако это не является основанием для прекращения права собственности истца на спорный земельный участок. Считает что истцом соблюден процессуальный порядок и срок исковой давности им не пропущен, поскольку истец узнал о нарушении своего права, когда приехал на участок в 2021 году, с этого момента он предпринимал способы защиты своего права, неоднократно обращался в администрацию Богашевского сельского поселения за ответами и разъяснениями. В 2022 году обратился в суд за защитой нарушенного права.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 заявленные требования с учетом увеличения размера не признали в полном объеме. Дополнительно пояснил, что активно использует предоставленный ему земельный участок, высаживает на нем различные культуры, в силу особенности рельефа вложил много сил и средств для обеспечения возможности выращивания растений на нем. Участок использует примерно с апреля-мая по октябрь.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 является добросовестным приобретателем. Перед приобретением спорного земельного участка он получил выписку из ЕГРН о наличии прав в отношении спорного земельного участка, согласно которой права на спорный участок за кем-либо зарегистрированы не были. Кроме того, считает, что в требованиях истца следует отказать по причине пропуска срока исковой давности. ФИО3 еще до 2015 года начал производить работы на спорном земельном участке, что подтвердили также и свидетель ФИО7 и ФИО8 Истец, бывая с 2015 по 2018 года на спорном земельном участке, не могла не заметить изменения, что данный участок преобразовался, на нем были проведены работы, соответственно, кто-то иной стал пользоваться её участком, таким образом считает, что именно с этого момента начал течь срок исковой давности. Истец могла обратиться в Росреестр, а также в администрацию поселения после того, как заметила, что кто-то завладел её участком.

Представитель ответчика Администрации Богашевского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании, письменных пояснениях полагала требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, согласно постановлению Администрации Томского района № 100-з от 15.01.2015 сформирован земельный участок в <адрес>, площадью 800 кв.м., для садоводства. В дальнейшем, в связи с передачей полномочий в соответствии с Федеральным законом 137-ФЭ от 25.10.2001, в редакции от 01.03.2015, документы для дальнейшего предоставления указанного участка переданы в сельское поселение. 25.08.2015 Администрацией Богашевского сельского поселения вынесено постановление № 149-п о предоставлении земельного участка ФИО3 в <адрес>, для садоводства. Между Администрацией Богашевского поселения и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № 39 от 25.08.2015, подписан акт приема-передачи земельного участка от 25.08.2015. При этом, согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.10.2014, при формировании спорного земельного участка, сведения о наличии объекта с идентичными характеристиками как спорный участок отсутствовали, в связи с чем, у Администрации Томского района оснований для отказа в образовании спорного земельного участка не имелось. При имеющихся материалах земельного дела, переданного в Богашевское сельское поселение, с учетом введенного в гражданский оборот и поставленного на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - спорного земельного участка, при наличии постановления Администрации Томского района №100-з от 15.01.2015 о формировании земельного участка в <адрес> для садоводства на основании заявления ФИО3, у Администрации Богашевского поселения отсутствовали основания для отказа в предоставлении спорного земельного участка последнему. Ссылаясь на п.1 ст. 181, п.1,5 ст. 10, ГК РФ просила применить срок исковой давности, указала на злоупотребление истцом своими гражданскими правами. считает что о нарушении своего права истец должна была узнать в 2015 году с момента передачи ответчику спорного земельного участка, вместе с тем никаких претензий со стороны истца относительно пользования спорным участком высказывалось.

Администрация Томского района надлежащим образом уведомлена о времени и месту судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Мемориал-4» прекратило свою деятельность, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 06.12.2022.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, представителя ответчика Администрации Богашевского сельского поселения ФИО5, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.128, п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к объектам гражданских прав.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о таких уникальных характеристиках земельных участков как кадастровый номер, описание местоположения границ, площадь участка.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

вследствие причинения вреда другому лицу;

вследствие неосновательного обогащения;

вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 постановлением Главы Томского района от 14.12.1996 №366-з был предоставлен в собственность земельный участок за №51 в <адрес> площадью 800 кв.м, выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, зарегистрированное за № от 19.03.1997. Согласно Приложения №2 к постановлением Главы Томского района от 14.12.1996 № в списке под номером 78 значится ФИО1.

Согласно Чертежу границ, являющемуся в силу п. 11 Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю, утвержденному Роскомземом 15.02.1994, обязательным приложением к свидетельству на право собственности на землю, участок ФИО1 является четырехугольником со сторонами длиной 200 м, 400 м, 200 м, 400 м, участок является смежным с участками № и землями общего пользования.

19.12.2005 земельному участку за № в окрестностях <адрес> площадью 800 кв.м присвоен кадастровый номер №

Как следует из выписки ЕГРН, 22.04.2022 за истцом ФИО9 зарегистрировано право в отношении указанного земельного участка.

Как следует из материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, представленного по судебному запросу филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», Постановлением Главы Администрации Томского района от 15.01.2015 №100-з принято решение о сформировании ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, для садоводства, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Уполномочить ФИО3 провести комплекс работ по межеванию земельного участка с последующей постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет. ФИО3 оформить с Администрацией Томского района отношения по приобретению прав на земельный участок.

Постановлением Администрации Богашевского сельского поселения №149-п от 25.08.2015, утвержден расчет цены выкупа земельного участка, составленный Администрацией Богашевского сельского поселения, согласно приложению. Постановлено: предоставить из земель сельскохозяйственного назначения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м по адресу: <адрес>, в собственность за плату по цене 12444 руб. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для садоводства. ФИО3: заключить договор купли - продажи земельного участка с Администрацией Богашевского сельского поселения в течение семи календарных дней с момента принятия постановления; произвести оплату по договору купли-продажи земельного участка в течение десяти календарных дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка; обеспечить регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области; поддерживать на земельном участке должный санитарный, противопожарный порядок и уровень благоустройства.

25.08.2015 №39 между Администрацией Богашевского сельского поселения, в дальнейшем «Продавец», в лице Главы поселения ФИО10, действующего на основании Устава муниципального образования «Богашевское сельское поселение», с одной стороны, и ФИО3, в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании постановления Администрации Богашевского сельского поселения от «25» августа 2015г. № 149-п, заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 25.08.2015 Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в соответствии с договором купли-продажи от «25» августа 2015 г. № 39 следующее недвижимое имущество: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 800 кв. м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства.

Регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 800 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> произведена 05.11.2015, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2022.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, <адрес> расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 800 кв.м., участок является смежным с участками № и землями общего пользования.

В состав реестрового дела входит также межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Заказчиком является ФИО3

Анализируя местоположение земельного участка ФИО1 и земельного участка ФИО3 с учетом их конфигурации, площадей, длин сторон, смежных земельных участков и смежных землепользователей, суд полагает, что это один и тот же земельный участок, что стороной ответчика не оспаривалось, таким образом, ФИО3 в 2015 году был предоставлен в собственность земельный участок, находящихся в собственности ФИО1

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственнику принадлежит право своим распоряжения имуществом.

В соответствии с п.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Никаких доказательств того, что право ФИО1 на спорный земельный участок было прекращено по какому-либо основанию, в суд не предоставлено, судом данное обстоятельство установлено не было.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.28 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции, действующей в 2015 году, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно п. 10 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действовавшей в 2015 году, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлялись в собственность граждан администраций соответствующего района.

Таким образом, постановление Главы Администрации Томского района от 15.01.2015 №100-з «О формировании ФИО3 земельного участка в <адрес> для садоводства, постановление Главы Администрации Томского района от 25.08.2015 №100-з «О предоставлении ФИО3 земельного участка в <адрес> для садоводства принято в отношении земельного участка, находившегося в частной собственности ФИО1, и вынесено с нарушением ст.ст.209, 260 ГК РФ, ст.25 ЗК РФ, ст.28 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 10 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующих в редакции на момент вынесения указанных постановлений.

На основании ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения требований истца, ссылалась на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как указано в иске, пояснений истца, она узнала об использовании ответчиком своего земельного участка, об обжалуемом Постановлении администрации №149-n от 25.08.2015 в 2021 году, в суд с настоящим иском обратилась 17.06.2022, т.е. в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в лице своего представителя ФИО4 указал, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, перед приобретением спорного земельного участка ответчик получил выписку из ЕГРН, согласно которой права на спорный участок не зарегистрированы. Спорным земельным участком пользуется с 2015 года и по настоящее время, о чем не могла не знать истец. Считает, что срок исковой давности истцом пропущен.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п.13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом ранее, постановлением Главы Администрации Томского района от 15.01.2015 №100-з и постановлением Главы Администрации Томского района от 25.08.2015 №100-з ФИО3 был сформирован и предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для садоводства. 25.08.2015 между Администрацией Богашевского сельского поселения и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, на основании которого и 05.11.2015 зарегистрировано право ответчика в отношении указанного земельного участка.

С настоящим иском истец обратилась 16.06.2022, что следует из протоколов проверки электронной подписи документов, поступивших в суд.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинает течь, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Право собственности на спорное недвижимое имущество ответчика ФИО3 зарегистрировано в реестре 05.11.2015. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости носят открытый характер (ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Собственник несет бремя содержания своего имущества, включая обязанности по оплате коммунальных, членских взносов, налоговых платежей. О регистрации права собственности ответчика ФИО3 при должной осмотрительности истец должна была узнать в том же году, в котором они и были совершены, а потому должна была интересоваться состоянием спорного земельного участка, нести расходы по его содержанию.

Истцом на протяжении длительного времени не предпринималось каких-либо действий по надлежащему использованию предоставленного ей земельного участка, равно как и по произведению обязательных платежей за данный вид имущества, в частности, по оплате налогов за земельный участок, а также членских взносов в СНТ, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Доводы истца о том, что о регистрации права собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка, а также пользование им, ей стало известно только в 2021 году, не может быть принято во внимание по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей стороны ответчика ФИО7, ФИО8, в течении всего времени, а именно с 2015 года и по настоящее время ответчик пользуется спорным земельным участком, ежегодно занимается посадкой и выращиваем овощей, несет бремя по его содержанию, с 2015 года и по настоящее время является членом <адрес>, регулярно оплачивает членские взносы, что следует из членской книжки садовода, квитанций об оплате членских взносов.

Таким образом, истец, как следует из её пояснений, приезжая на спорный земельный участок в период с 2015 по 2018гг., не могла не заметить, что на спорном участке производятся работы, участком пользуются.

Показания свидетелей ФИО11 и ФИО12 согласно которым в 2017 году они с истцом и другими родственниками ездил на шашлыки на спорный земельный участок судом оцениваются критически, поскольку в судебном заседании установлено и стороной истца не опровергнуто, что ФИО3 использует земельный участок с 2015 года. Показания относительно использования истцом участка до 2015 года юридического значения в рамках данного спора не имеют.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что в связи с проблемами со здоровьем они с истцом были вынуждены на определенный период времени с 2015 года оставить земельный участок, поскольку сил и времени на его использование не было, ездили на спорный земельный участок в 2016 или 2017 году в ноябре-декабре, рубили деревья на нем, каких-либо следов присутствия ответчика на данном земельном участке не видел, предположил, что возможно из-за снега не удалось разглядеть что-либо существенное в плане изменений по использованию земельного участка.

Данные показания судом во внимание не принимаются, поскольку согласно объяснениям ответчика земельный участок им использовался в период с апреля, мая по октябрь, в связи с чем не исключена вероятность того, что свидетель мог приехать на данный земельный участок, покрытый снежным покровом, и не увидеть значительных изменений в пользовании земельным участком.

Так, ФИО1 длительное время, т.е. как минимум 7 лет не предпринимала никаких действий к защите своего права собственности в отношении спорного земельного участка, земельный участок у ответчика в пределах срока исковой давности не истребовала, интереса в нему не проявляла, бремя содержания своего земельного участка сельскохозяйственного назначения, его использования по целевому назначению не несла и не несет в настоящее время, т.е. установленные действующим законодательством обязанности, возложенные на собственников имущества, не исполняла и не исполняет.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку освоение спорного земельного участка ответчиком началось в 2015 году, с этого момента истец должен был узнать о нарушении своих прав. Обращение с настоящими требованиями в 2022 году осуществлено по истечении установленного законом трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице Администрации Богашевского сельского поселения об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительным договора купли-продажи, признании незаконным постановления оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2023

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-32/2023