УИД:50RS0039-01-2025-002431-12

Решение

Именем Российской федерации

03 апреля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2861/25 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж с погребом, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что <дата>. умер <...> ФИО1 После его смерти истец обратилась к нотариусу и получила Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. В выдаче свидетельства на гараж нотариус отказал, в устной форме сообщив, что право собственности за супругом не зарегистрировано надлежащим образом. При жизни ФИО1 получил Разрешение на строительство кирпичного гаража по адресу: <адрес> Строительство гаража было произведено своими силами и за свой счет, но право собственности супруг не оформил. После смерти супруга истец фактически приняла наследство, была зарегистрирована и проживала с ним на день смерти, все это время пользовалась данным имуществом, осуществляла ремонт, несет бремя расходов по его содержанию. Из-за отсутствия сведений в ЕГРН, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж и вынужден обратиться в суд.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 3 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата>. <номер> ФИО1 и ФИО2 разрешено строительство 2-х кирпичных гаражей в районе <адрес>. Было выдано разрешение на строительство <номер> на строительство кирпичного гаража в районе <адрес>, размером 3,4х6,0 по внешним габаритам.

<дата>г. ФИО1 умер.

Наследником, принявшим имущество после его смерти, является <...> ФИО3

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что право умершего на гараж зарегистрировано не было, истец не может оформить право собственности на данное имущество.

Техническим описанием здания, составленным по состоянию на <дата>г., подтверждается наличие гаража, общей площадью 28,8 кв.м, числом этажей надземной части-2 (в том числе 1 подземный), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что ФИО1 было получено разрешение на строительство гаража, под строительство гаража был выделен земельный участок, суд считает, что имеются основания для удовлетворения искового требования, поскольку согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<...>) право собственности на гараж с погребом, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025г.