№ 2-1965/2025

25RS0039-01-2025-002403-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что исполнительным комитетом Нового поселкового Совета народных депутатов <адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ГСК «Звезда» земельного участка площадью 0,9 га под строительство гаражей в <адрес>.

В 2000 годах ФИО4 принят в члены гаражного кооператива «Звезда», на отведенном земельном участке он владел и пользовался гаражным боксом №, паевой взнос за который полностью выплачен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал вышеуказанный гаражный бокс ФИО5, однако зарегистрировать переход права собственности ФИО5 не смог, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на гаражный бокс.

В 2021 году ФИО5 продал указанный гаражный бокс ФИО2, который в последующем ДД.ММ.ГГГГ продал его истцу ФИО1

Поскольку иным образом ФИО1 зарегистрировать право собственности на гаражный бокс возможности не имеет, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Звезда», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ГК «Звезда», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Нового поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка од строительство кооперативных гаражей» под строительство кооперативных гаражей «Восток», «Звезда», «Ласточка» выделен земельный участок площадью 0,9 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю нежилое здание – гараж № в ГК «Звезда», расположенном по адресу: <адрес>, а покупатель принимает гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную договором – 250 000 рублей.

Из технического плана помещения, декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № расположен в ГСК «Звезда» <адрес>, имеет площадь 52 кв.м.

Из технического заключения эксперта следует, что в результате технического обследования капитального гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Звезда», установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций, техническое состояние гаражного бокса № является исправным и эксплуатационным, работы по возведению гаражного бокса выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, строительно-монтажные работы по возведению гаражного бокса № не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, обследуемый гаражный бокс относится к недвижимому имуществу.

Отклонения и нарушения строительных, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта экспертом не выявлено.

Нарушений прав и интересов третьих лиц в отношении вышеуказанного объекта судом не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Исследованными судом доказательствами подтверждено, что гаражный бокс № в составе ГСК «Звезда» возведен на земельном участке, отведенном кооперативу для указанных целей в установленном законом порядке. Существующий гараж соответствуют строительным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, поскольку пользование гаражным боксом истцом осуществлено правомерно, по назначению, в ином порядке оформление права собственности на гаражный бокс невозможно, суд полагает исковые требования о признании за истцом право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Звезда», расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан <адрес> в Надеждинском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс № площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.

Судья М.Ю. Синицына