Дело № 2-4-424/2022

40RS0020-04-2022-000449-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Посёлок Бабынино 05 декабря 2022 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., при помощнике судьи Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужского отделения №8608 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации ГП «Поселок Думиничи», о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 в котором просило взыскать за счет наследственного имущества сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 630 092 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 500 рублей 92 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 677 700 рублей. В обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере 637 500 рублей на срок 84 месяца, под 10,2% годовых. Кредит предоставлялся на приобретение недвижимости, жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 630 092,05 руб., в том числе: - просроченные проценты -41 448,50 руб.; - просроченный основной долг - 588 643,55 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно п.10 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта стоимость объекта недвижимости составляет 753 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 677 700 рублей.

Представитель Банка в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из материалов дела ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика, администрации ГП «Поселок Думиничи», в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлялись судом своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО4 был предоставлен кредит в размере 637 500 рублей на срок 84 месяца, под 10,2% годовых.

Пунктом 7 Кредитного договора предусмотрено погашение кредита 84 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.11 и п.12 Кредитного договора, в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, приобретаемые на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для чего был предоставлен Кредит. Залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости.

Получение кредита подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО4

Как следует из материалов дела ФИО4, с использованием, в том числе, заемных денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка с домом, приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по возврату кредита перестали исполняться в связи со смертью, однако действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилось, в связи с чем, начисление процентов на заемные денежные средства обоснованно продолжалось и после смерти должника.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая составила 630 092 рублей 05 копеек, в том числе: - просроченные проценты - 41 448 рублей 50 копеек; - просроченный основной долг - 588 643 рубля 55 копеек.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, суд признает верным, арифметически грамотным и нашедшим свое подтверждение в материалах дела.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии с п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК; РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) (приведенного постановления Пленума).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Из представленных администрацией ГП «Поселок Думиничи» сведений следует, что совместно с ФИО4, проживавшим по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, были зарегистрированы следующие члены семьи: - жена, ФИО1, дочь, ФИО2, и сын, ФИО3

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ дети и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди.

Совместное проживание наследников с наследодателем предполагает фактическое принятие ими наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в жилом помещении наличествует имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающих с ним наследников и принадлежит в том числе наследодателю, этим имуществом продолжает пользоваться наследник и после смерти наследодателя.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).

Поскольку совместное проживание наследников с наследодателем в одном жилом помещении на день открытия наследства прямо предусмотрено законом и разъяснениями по его применению в качестве действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства, так как совместное проживание предполагает совместное использование предметов домашней обстановки, то одно это обстоятельство является достаточным для признания наследника фактически принявшим наследство.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, проживая совместно с ФИО5 на момент его смерти, приняли оставшееся после его смерти имущество.

В соответствии с п.49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из абзаца 2 пункта 61 вышеуказанного Постановления следует, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Как разъяснено в пункте 14 этого же Постановления в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность наследодателя по кредитному договору составляет 630 092 рубля 05 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом суммы исковых требований.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 508 972 рубля 35 копеек, спорного земельного участка – 158 370 рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома 602 000 рублей, земельного участка – 151 000 рублей.

Таким образом, стоимость наследственного имущества превышает задолженность наследодателя по кредитному договору.

Доказательств иной стоимости наследственного имущества, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу статьи 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет того имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.11 Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости.

Как было указано выше, в соответствии с отчетом об оценке общая стоимость заложенного имущества составляет 753 000 рублей.

Таким образом 90% от указанной суммы составляет 677 700 рублей.

Со стоимостью земельного участка и жилого дома суд соглашается, поскольку между сторонами соглашение о стоимости залогового имущества было достигнуто при заключении договора, данное соглашение отвечает требованиям достаточности и достоверности.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные статьей 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

Принимая во внимание условия заключенного договора, проверив расчет спорной задолженности и признав его верным, руководствуясь приведенными нормами права и статьями 309, 310, 809, 811, 819 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ПАО «Сбербанк России» имеются основания для предъявления требований о расторжении кредитного договора, исполнении обязательств по возврату кредита, по уплате процентов за пользование и обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, и взысканию с наследников ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по кредитному договору.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 15 500 рублей 92 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужского отделения №8608 в счет возмещения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 630 092 рубля 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 15 500 рублей 92 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 677 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Серых