Решение по делу № 2-5/2022 от 29.07.2022 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о возложении обязанности по освобождению земельных участков.

Грязовецкий районный суд (Вологодская область)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании участком Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> и администрации ГП Грязовецкое об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве аренды земельным участком с кадастровым №... путем исключения сведений о местоположении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании от 24 декабря 2021 года представитель истца <ФИО> <ФИО>, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования увеличила, просила: Судом также

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом установленных судом обстоятельств, а также с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что истцом <ФИО> и его представителем не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих то, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

<ФИО> в удовлетворении исковых требований отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ по делу № 2-5/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения Грязовецкое об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельных участков,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации ГП Грязовецкое об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве аренды земельным участком с кадастровым №... путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №... и №.... В обоснование требований указано, что 14.08.2019 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью кв.м с кадастровым №.... Ответчик ФИО2 препятствует ему в пользовании земельным участком. При проведении кадастровых работ выяснилось, что его земельный участок полностью вошел в площади земельных участков, принадлежащих ФИО2. На принадлежащем ему участке, которым он пользуется более 15 лет, имеются насаждения, грядки, возведены парник и теплица. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Определением Грязовецкого районного суда от 27.09.2021 года к производству суда принято встречное заявление по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельных участков. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области.

Определением Грязовецкого районного суда от 20.10.2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании от 24 декабря 2021 года представитель истца ФИО1 ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования увеличила, просила:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с межевым планом от 26.07.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

2. Признать незаконными постановления администрации муниципального образования Грязовецкое:

№... от 07.11.2017 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»,

№... от 22.03.2018 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»,

№... от 25.07.2018 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»,

№... от 16.07.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Признать недействительными соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенные между ФИО7 и администрацией МО Грязовецкое от 25.12.2017 года, от 15 мая 2018 года, от 17 сентября 2018 года.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное между ФИО2 и администрацией МО Грязовецкое от 10 сентября 2019 года.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №... от 07 августа 2019 года, заключенного между ФИО7 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, путем взаимного возврата сторонам всего полученного ими в рамках данных сделок.

Признать недействительными:

- результаты кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №...

- результаты кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №...,

- результаты кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №....

8. Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми №..., №....

9. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №..., №....

Восстановить земельный участок с кадастровым №... на кадастровом учете с координатами, существовавшими до осуществления государственного кадастрового учета 02.08.2019 года, а также право собственности ФИО2 на него.

Восстановить земельный участок с кадастровым №... на кадастровом учете с координатами, существовавшими до осуществления государственного кадастрового учета 15.08.2018 года, а также право собственности ФИО7 на него.

Определением Грязовецкого районного суда от 24.12.2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7.

Определением Грязовецкого районного суда от 12.07.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО4, исключенные из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечена кадастровый инженер ФИО6.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца-ответчика ФИО1 ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, полагает, что перераспределением земельных участков, собственником которых в настоящее время является ФИО2, нарушены права ФИО1 на использование земельного участка, предоставленного ему на праве аренды. Полагает, что границы арендованного ФИО1 участка должны быть установлены по фактическому использованию.

Ответчик-истец ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступил дополнительный отзыв, в котором она просит отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, ее встречные требования удовлетворить. В дополнениях к встречным требованиям просила взыскать с ФИО1 госпошлину в порядке возврата в размере 300 рублей. Также полагает, что срок обращения с требованиями об оспаривании постановлений администрации МО Грязовецкое и оспаривания договора купли-продажи земельного участка ФИО1 пропущен.

Представитель ответчика администрации ГП Грязовецкое ФИО9 с требованиями ФИО1, в том числе, с учетом их увеличения, не согласна, полагает, что права ФИО1 нарушены не были, просит в иске отказать. Также суду пояснила, что в период проведения мероприятий по перераспределению земельных участков право ФИО1 на аренду земельного участка оформлено не было, границы арендуемого земельного участка установлены не были, в связи с чем, администрация не могла знать о том, где расположен участок ФИО1. Также представитель ФИО9 полагает, что фактически спорный арендуемый участок должен располагаться в ином месте. Кроме того, пояснила, что в настоящее время администрация ГП Грязовецкое решает вопрос о предоставлении ФИО1 земельного участка вне границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, для чего подготовлен муниципальный контракт на межевание земельных участков. Реальная возможность выделить ФИО1 земельный участок за домом №... по ул...., имеется.

Ответчик ФИО7 полагал необходимым истцу-ответчику ФИО1 в удовлетворении исковых требований, с учетом их увеличения, отказать. Встречные требования ответчика-истца ФИО2 поддержал.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении также указала, что с увеличенными исковыми требованиями, заявленными ФИО1, не согласна. Полагает, что результаты землеустроительной экспертизы подтверждают, что ФИО1 фактически использует земли, которые не предоставлялись ему в аренду в соответствии с договором аренды земель от 01.01.1995 года. По результатам экспертизы площадь земельного участка ФИО1, местоположение которого устанавливалось с его слов, состоит из одного контура и составляет кв.м, что значительно больше площади земельного участка, предоставленного в аренду. Также кадастровый инженер ФИО3 считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее суду были представлены отзывы.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьями 11.2 и 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из представленных суду документов усматривается, что на основании договора аренды от 01.01.1995 года №..., заключенного между администрацией г.Грязовца и П., последней был предоставлен в аренду земельный участок площадью га для огородничества сроком на 3 года, без права последующего выкупа. Согласно плану, являющемуся приложением к договору аренды, предоставленный П. в аренду земельный участок, являлся двухконтурным.

Постановлением администрации Грязовецкого муниципального района от 27.04.1998 №... срок действия указанного договора аренды продлен до 01.01.2001 года. В данном постановлении указано, что арендованный земельный участок расположен в ....

Постановлением администрации Грязовецкого муниципального района от 23.04.2002 года №... срок действия договора аренды, заключенного с П., продлен до 01.01.2005 года.

.../.../... года П. умерла.

14.08.2019 года ФИО1, как наследнику П., нотариусом по нотариальному округу Грязовецкий район Х. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью кв.м с кадастровым №..., находящегося по адресу: ..., на землях населенных пунктов, предоставленных для огородничества.

11.09.2019 года между администрацией МО Грязовецкое и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.01.1995 №..., по которому права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику – ФИО1.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области от 15.10.2021 года земельный участок с кадастровым №... имеет площадь кв.м, расположен по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. По данному земельному участку сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированном обременении в виде аренды в пользу П. (договор аренды №... от 01.01.1995 г.)

Земельный участок с кадастровым №... является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости 17.03.2014 года. По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым №... объекты капитального строительства отсутствуют.

С целью установления границ арендуемого земельного участка истец ФИО1, в лице своего представителя, обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлен межевой план от 26.07.2021 года. В результате кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка с кадастровым №..., которая составила кв.м, что на кв.м больше, чем числится в ЕГРН. Граница земельного участка установлена на основании «Плана земель, предоставленных в аренду» (Приложение к договору аренды), а также по фактическому пользованию с 1995 года. Также в заключении кадастрового инженера отмечено, что по сведениям ЕГРН на месте земельного участка с кадастровым №... в результате перераспределения земель появились земельные участки с кадастровыми №..., №.... Фактически территория накладки не используется собственниками земельных участков с кадастровыми №... и №..., потому, что там насаждения (грядки, парник и теплица), которые возвел и пользуется более 15 лет арендатор земельного участка с кадастровым №....

Однако в вышеуказанном заключении кадастрового инженера ФИО6 не указано, чем именно подтверждается тот факт, что земельный участок с кадастровым №... в установленных ею границах используется с 1995 года, тот факт, что насаждения (грядки, парник и теплица), были возведены и используются более 15 лет арендатором земельного участка.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области от 15.10.2021 года в ЕГРН содержатся сведения:

- о земельном участке с кадастровым №...: площадь кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым №... содержатся сведения о зарегистрированном 25.09.2019 года праве собственности ФИО2. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости 02.08.2019 года на основании заявления ФИО4 на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка от 26.07.2019 года и межевого плана от 26.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №... из земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, расположенного по адресу: ... в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от 16.07.2019 года №... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым №... объекты капитального строительства отсутствуют;

- о земельном участке с кадастровым №...: площадь кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым №... содержатся сведения о зарегистрированном 16.08.2019 года праве собственности ФИО2. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости 15.08.2018 года на основании заявления ФИО7 на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка от 09.08.2018 года и межевого плана от 06.08.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., и земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от 25.07.2018 года №... «Об утверждении схемы расположения земельного участка». По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым №... объекты капитального строительства отсутствуют.

Судом также установлено, что постановлением администрации МО Грязовецкое от 07.11.2017 года №... была утверждена схема расположения земельного участка в границах кадастрового квартала №... (категория земель – земли населённых пунктов), площадью кв.м, расположенного в границах территориальной зоны Ж-1 «Зона жилой усадебной застройки», образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым №... (категория земель – земли населённых пунктов), площадью кв.м, местоположением: ..., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и земель, находящихся в государственной собственности до разграничения.

25 декабря 2017 года между администрацией МО Грязовецкое и ФИО7 было заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка с кадастровым №..., находящегося в собственности ФИО7, в результате чего образуется новый земельный участок с кадастровым №..., площадью кв.м.

Постановлением администрации МО Грязовецкое от 22.03.2018 года №... была утверждена схема расположения земельного участка в границах кадастрового квартала №... (категория земель – земли населённых пунктов), площадью кв.м, расположенного в границах территориальной зоны Ж-1 «Зона жилой усадебной застройки», образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым №... (категория земель – земли населённых пунктов), площадью кв.м, адрес: ..., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и земель, находящихся в государственной собственности до разграничения.

15 мая 2018 года между администрацией МО Грязовецкое и ФИО7 было заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка с кадастровым №..., находящегося в собственности ФИО7, в результате чего образуется новый земельный участок с кадастровым №..., площадью кв.м.

17 сентября 2018 года между администрацией МО Грязовецкое и ФИО7 было заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка с кадастровым №..., находящегося в собственности ФИО7, в результате чего образуется новый земельный участок с кадастровым №..., площадью кв.м.

07 августа 2019 года между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №..., площадью кв.м. Между продавцом и покупателем составлен акт приема-передачи. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН 16 августа 2019 года.

10 сентября 2019 года между администрацией МО Грязовецкое и ФИО2 было заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, и земельного участка с кадастровым №..., находящегося в собственности ФИО2, в результате чего образуется новый земельный участок с кадастровым №..., площадью кв.м.

Из пояснений представителя ответчика администрации ГП Грязовецкое ФИО9 следует, что изначально П. в аренду предоставлялся земельный участок, расположенный за домом № 27 по ул...., а тот участок, на который претендует ФИО1, расположен за домом № 29 по ул..... Сотрудниками земельного отдела при опросе граждан было установлено, что многие самостоятельно выбирали и обрабатывали земельные участки там, где лучше была земля. Никаких границ в то время не устанавливалось, многие граждане обрабатывали земельные участки без разрешительной документации. Полагает, что П. был самовольно занят и обрабатывался земельный участок, который не был предоставлен ей в аренду. Просила учесть, что границы земельного участка, находящегося в аренде у ФИО1 до настоящего времени не установлены. Право аренды земельного участка ФИО1 оформил уже после того, как было завершено перераспределение земельных участков, принадлежащих ФИО2.

С целью установления фактического местоположения земельного участка с кадастровым №..., судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

Определить на местности границы (координаты характерных точек границ) и площадь земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 на праве аренды, согласно правоустанавливающим документам (договор аренды земель от 01.01.1995 года, заключенный с П.).

В случае установления границ земельного участка с кадастровым №..., первоначально предоставлявшегося в аренду П., определить, имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым №... и земельных участков с кадастровыми №..., №...?

3. При невозможности определения границы и площади земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 на праве аренды, согласно правоустанавливающим документам, определить границы участка, исходя из фактического землепользования и указать, соответствует ли площадь и конфигурация используемого ФИО1 земельного участка сведениям, указанным в договоре аренды земель от 01.01.1995 года, заключенным с П.?

4. Определить, имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка, фактически используемого ФИО1, и земельных участков с кадастровыми №..., №...? Если да, то указать причины наложения и площадь пересечения?

Проведение экспертизы было поручено ООО «АгроГеоСервис».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 08.07.2022 года №... координаты, либо другие привязки к местности в правоустанавливающих документах отсутствуют, в связи с чем, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №... в соответствии с первоначальными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами не представляется возможным.

В связи с тем, что невозможно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., предоставлявшегося в аренду П., границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 на праве аренды определены в соответствии с фактическим использованием. В результате полевого обследования выявлено, что фактически ФИО1 пользуется земельным участком, состоящим из одного контура, площадь по съемке составляет кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН и указанной в договоре аренды. Расхождение составляет кв.м. Также по факту участок состоит из одного контура, а по договору аренды земель от 01.01.1995 года участок состоит из двух контуров. Конфигурация также не соответствует конфигурации участков, указанных в договоре аренды. Иные документы, подтверждающие конфигурацию земельного участка с кадастровым №..., в материалах дела отсутствуют.

В результате полевого обследования выявлено, что на земельном участке расположены: грядки с посадками, огороженные досками; деревянное нежилое строение (сарай); 2 яблони: одна высотой ориентировочно 5 м, вторая высотой ориентировочно 2 м; 5 кустов смородины. Участок обработан, посадки ухожены, используется длительное время. Длительность использования (15 и более лет) определить невозможно.

Результаты геодезической съемки, выполненной во время полевого обследования, сопоставлены с информацией о координатах границ земельных участков, содержащейся в сведениях ЕГРН. В результате выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №..., фактически используемого ФИО1 и земельных участков с кадастровыми №..., №.... Площадь пересечения земельного участка с кадастровым №... и земельного участка с кадастровым №... составляет кв.м. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым №... и земельного участка с кадастровым №... составляет кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 и его представителем не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих то, что ФИО1 обрабатывается именно тот земельный участок, который был предоставлен его матери П. по договору аренды. Так, обрабатываемый им земельный участок состоит из одного контура, а по договору аренды земель от 01.01.1995 года участок состоит из двух контуров. Площадь используемого участка составляет кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН и указанной в договоре аренды. Расхождение составляет кв.м. Конфигурация также не соответствует конфигурации участков, указанных в договоре аренды.

Таким образом, суду не представлено доказательств того, что в результате действий ответчиков ФИО7, ФИО2 и администрации ГП Грязовецкое были нарушены права истца ФИО1, который оформил свое право аренды земельного участка только 14.08.2019 года. Границы земельного участка на момент перераспределения земельных участков, принадлежащих ФИО2, и до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с межевым планом от 26.07.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, признании незаконными постановлений администрации муниципального образования Грязовецкое №... от 07.11.2017 года, №... от 22.03.2018 года, №... от 25.07.2018 года, №... от 16.07.2019 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», признании недействительными соглашений о перераспределении земель, заключенных между ФИО7 и администрацией МО Грязовецкое от 25.12.2017 года, от 15 мая 2018 года, от 17 сентября 2018 года, признании недействительным соглашения о перераспределении земель, заключенного между ФИО2 и администрацией МО Грязовецкое от 10 сентября 2019 года, признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №... от 07 августа 2019 года, заключенного между ФИО7 и ФИО2 недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №..., по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №..., по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №..., по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №..., аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми №..., №..., прекращении права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми №..., №..., восстановлении земельного участка с кадастровым №... на кадастровом учете с координатами, существовавшими до осуществления государственного кадастрового учета 02.08.2019 года, а также право собственности ФИО2 на него, восстановлении земельного участка с кадастровым №... на кадастровом учете с координатами, существовавшими до осуществления государственного кадастрового учета 15.08.2018 года, а также право собственности ФИО7 на него.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение эксперта, согласно которому установлено, что фактически используемый ФИО1 земельный участок пересекается с земельными участками с кадастровыми №..., №..., собственником которых является ФИО2, суд приходит к выводу о том, что встречные требования ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельные участки с кадастровыми №... и №... от принадлежащего ему имущества и прекратить их использование, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок исполнения возложенных на ФИО1 обязанностей до 01 ноября 2022 года.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 госпошлину в порядке возврата в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1, , в срок до 01 ноября 2022 года освободить земельные участки с кадастровыми №... и №... от принадлежащего ему имущества и прекратить их использование.

Взыскать с ФИО1, , в пользу ФИО2 государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →