УИД 66RS0053-01-2025-001228-54
Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2025
Гражданское дело № 2-1317/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сысерть 21 июля 2025 года
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1317/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора мены заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
истец обратилась с исковым заявлением к ответчику о признании договора мены заключенным, признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> расположенный по этому же адресу.
В обоснование в заявлении указав, что 07.12.1996 между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор мены, в результате которого он передал в собственность ФИО2 квартиру в <данные изъяты> а ответчик передала ему в собственность недвижимое имущество, по адресу: <данные изъяты> Указанный договор был заключен и удостоверен нотариусом ФИО4, но не был зарегистрирован в БТИ, Все существенные условия указанного договора сторонами соблюдены. Денежные средства переданы. Передача объекта состоялась, переданы ключи от гаража. С момента приобретения указанных объектов недвижимости до даты обращения в суд истца с настоящим иском, он пользуется этим имуществом. В доме провел газификацию, реконструкцию построек. После оформления сделки, истец зарегистрирован в доме, что подтверждается выпиской из домовой книги. Во внесудебном порядке разрешить вопрос не представилось возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
С учетом выше изложенного, истец просит суд признать договор мены от 07.12.1996 заключенным между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заблаговременно и надлежащим образом. При этом, от представителя истца ФИО1 – адвоката Кадниковой С.В., действующей на основании ордера, в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, где также указано, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме. В случае неявки ответчик, против вынесения заочного решения, не возражают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение ей направлялось по адресу ее регистрации: <данные изъяты> Ходатайств об отложении судебного заседания по уважительной причине от указанного лица в суд также не поступало. Причина ее неявки в судебное заседание суду не известна.
О времени и месте рассмотрения дела стороны также извещались путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.
Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
К договору применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
Собственнику имущества (в том числе жилого помещения) принадлежат права владения, пользования и распоряжения таким имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены (п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 287.4, п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Договор мены жилых помещений - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).
Судом установлено, что по договору мены от 07.12.1996, удостоверенному нотариусом Сысертского района Свердловской области ФИО4, и заключенному между ФИО2 и ФИО1, в собственность ФИО2 переходит двухкомнатная квартира полезной площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м., находящаяся в <данные изъяты> принадлежащая гр. ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, выданного Свердловским отделением железной дороги 17.10.1996, стоимостью по инвентаризационной оценке 23 600 764 руб., тогда как ФИО1 переходит в собственность недвижимое имущество, находящееся в г<данные изъяты> состоящее из жилого брусчатого дома, полезной площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 62,3 кв.м., с навесом, баней, сооружениями, принадлежащие ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного Сысертским БТИ 23.10.1996 за № 6-5841, стоимостью по инвентаризационной оценке 84 617 600 руб., и земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Сысертским райкомземом 24.05.1996 за № 10429, стоимостью по нормативной оценке 7 500 000 руб. Как указано в договоре, до его совершения, обмениваемое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (л.д. 6).
Как указано в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <данные изъяты>, ФИО1 по указанному адресу зарегистрирован с 30.10.1998 года и на дату рассмотрения настоящего дела в суде, т.е. более двадцати семи лет (л.д. 10-11). В паспорте, выданном на имя ФИО1 также имеется отметка о его регистрации по указанному адресу (л.д. 14).
В материалы дела представлены квитанции по внесению истцом ФИО1 коммунальных платежей за содержание объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> При этом, в указанных квитанциях он значится как потребитель, и также отсутствуют сведения о наличии задолженности.
Таким образом, с момента заключение договора мены на жилой дом и земельный участок, а именно с 1996 года и до настоящего времени истец пользуется этим имуществом, оплачивает необходимые платежи.
Указанный договор мены позволяет установить предмет договора, то есть определить, какие именно объекты недвижимости подлежат передаче по договору, определить их индивидуальные признаки: месторасположение, наименование, назначение, площадь, и исходя из вышеизложенного, суд считает, что заключенный договор мены содержит все предъявляемые законодательством к нему требования. Таким образом, договор может быть признан заключенным.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (ч.3 ст.433 ГК РФ).
В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Рассматриваемый договор мены по своим условиям не противоречит действующему законодательству. Из материалов дела следует, что недвижимое имущество не зарегистрировано за истцом, что препятствует реализации им прав на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать договор мены от 07.12.1996 заключенным между ФИО1 и ФИО2, с переходом в собственность ФИО1 следующего недвижимого имущества, находящееся <данные изъяты> и земельного участка в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> предназначенного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, заключенным и исполненным.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> расположенный в границах плана, прилагаемого к договору мены 07.12.1996.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома и земельного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Филимонова