Дело № 2-3980/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Шабардиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» к ООО «Стройтепломаркет», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» обратилось в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ООО «Стройтепломаркет», ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от 14.12.2022 по состоянию на 24.12.2024 в размере 12 943 323,39 руб., в том числе: сумма основного долга - 11 661 820,72 руб., сумма начисленных процентов за период с 21.09.2024 по 24.12.2024 - 560 319,69 руб., неустойка за нарушение сроков возврата кредита за период с 24.09,2024 по 24.12.2024 - 635 253,37 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 23.10.2024 по 24.12.2024 85 929,61 руб., сумму процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору <***> от 14.12.2022 по ставке 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 11 661820,72 руб. с учетом его фактического погашения, за период с 25.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.12.2022, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 25.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору № <***> от 14.12.2022, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 25.12.2024 года по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.12.2024, обратить взыскание на заложенное на основании Договора об ипотеке <***>-3-1 от 28.12.2022 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Стройтепломаркет»: Нежилое помещение. Площадь: общая 300,00 кв.м. Этаж: Подвал У. Адрес (местоположение) объекта: 660061, Х. ФИО4 (или условный) У; 500/1079 долю в праве на Земельный участок. Площадь: 409 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: 660061. Х, категории земель - Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: Для использования в целях эксплуатации нежилого здания. ФИО4 (или условный) У. Определить способ продажи недвижимого имущества - с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 809000 руб., в том числе: начальную продажную цену нежилого помещения - 10 800000 руб., начальную продажную цену доли 500/1079 в праве на Земельный участок - 9000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 117302 руб..
Исковые требования мотивированы тем, что между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и ООО «Стройтепломаркет» был заключен Кредитный договор <***> от 14.12.2022, по условиям которого Банк обязуется предоставить кредитные средства с максимальным лимитом 14 000000 руб., а Заемщик - полностью погасить полученный кредит не позднее. В соответствии с п. 6 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик ежемесячно выплачивает Кредитору проценты из расчета 12 % годовых. В период действия Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке по своему усмотрению производить увеличение/уменьшение процентной ставки за пользование Кредита без оформления этого изменения дополнительным соглашением с уведомлением об этом Заемщика в случаях, указанных в Кредитном договоре. По состоянию на 24.12.2024 процентная ставка по Кредитному договору составляет 18.50% годовых. Согласно п.7 Индивидуальных условий Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. Пунктом 8 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что выдача кредита производится в полном объеме либо Траншами путем перечисления сумм Кредита на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, на основании заявлений Заемщика. Банк свои обязательства исполнил, предоставив Заемщику сумму кредита траншами. В обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 14.12.2022 между Банком и ФИО3 был заключен Договор поручительства <***>-Г1-1 от 14.12.2022, ФИО2 был заключен Договор поручительства <***>-П-2 от 14.12.2022. В соответствии с п.п. 1, 2 Договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Стройтепломаркет» всех обязательств Заемщика по Кредитному договору <***> от 14.12.2022. По состоянию на 18.11.2024 задолженность по Кредитному договору составляла 12 305 240,04 рублей, в том числе: мумма основного долга - 1! 661 820,72 руб., проценты - 348 112,79 руб., неустойки - 295 306.53 руб.. В этой связи Банк «Левобережный» (ПАО) направил 18.11.2024 в адрес Ответчиков требования о полном досрочном гашении, установив срок для добровольного исполнения требования - не позднее 03.12.2024. Однако требование Ответчиками до настоящего времени не исполнено. 28.12.2022 в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 14.12.2022 между ООО «Стройтепломаркет» и Банком заключен договор У, согласно п. 1.2, которого Залогодатель передает Залогодержателю следующее недвижимое имущество: нежилое помещение. Площадь: общая 300,00 кв.м. Этаж: Подвал У. Адрес (местоположение) объекта: 660061, Х. ФИО4 (или условный) У. Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2010 г. сделана запись регистрации № 24-24-01/203/2010-318. Залоговая стоимость помещения по соглашению сторон составляет 10 800000 руб.. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 10.01.2023, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ипотеки У; 500/1079 доля в праве на Земельный участок. Площадь: 409 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Х, категории земель - Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: Для использования в целях эксплуатации нежилого здания. ФИО4 (или условный) У. 500/1079 доля в праве на Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве долевой собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем н Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2016 г. сделана запись регистрации У. Залоговая стоимость доли в праве на земельный участок по соглашению сторон составляет 9 000 руб.. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 10.01.2023, о чем в ЕГРН сделала запись о регистрации ипотеки У. Из пунктов 1.2., 1.3. договора об ипотеке от 28.12.2022 усматривается, что сторонами согласована общая залоговая стоимость предметов ипотеки в размере 10 809000 руб., в том числе: нежилого помещения, площадью 300,00 кв.м. Этаж: Подвал У, Адрес: ХГ, пом. К ФИО4 (или условный) У руб., доли 500/1079 в праве на Земельный участок по адресу: 660061, Х, кадастровый (или условный) Уруб.. При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость указанного выше недвижимого имущества должна быть установлена в общем размере 1 809 000 руб..
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ООО «Стройтепломаркет», ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и ООО «Стройтепломаркет» был заключен Кредитный договор <***> от 14.12.2022, по условиям которого Банк обязуется предоставить кредитные средства с максимальным лимитом 14 000 000 руб., а Заемщик - полностью погасить полученный кредит не позднее. В соответствии с п. 6 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик ежемесячно выплачивает Кредитору проценты из расчета 12 % годовых.
По состоянию на 24.12.2024 процентная ставка по Кредитному договору составляет 18.50% годовых. Согласно п.7 Индивидуальных условий Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно.
Пунктом 8 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что выдача кредита производится в полном объеме либо Траншами путем перечисления сумм Кредита на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, на основании заявлений Заемщика. Банк свои обязательства исполнил, предоставив Заемщику сумму кредита траншами.
В обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 14.12.2022 между Банком и ФИО3 был заключен Договор поручительства <***>-Г1-1 от 14.12.2022, ФИО2 был заключен Договор поручительства <***>-П-2 от 14.12.2022.
В соответствии с п.п. 1, 2 Договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Стройтепломаркет» всех обязательств Заемщика по Кредитному договору <***> от 14.12.2022.
По состоянию на 18.11.2024 задолженность по Кредитному договору составляла 12 305 240,04 рублей, в том числе: мумма основного долга - 1! 661 820,72 руб., проценты - 348 112,79 руб., неустойки - 295 306.53 руб.. В этой связи Банк «Левобережный» (ПАО) направил
18.11.2024 в адрес Ответчиков требования о полном досрочном гашении, установив срок для добровольного исполнения требования - не позднее 03.12.2024. Однако требование Ответчиками до настоящего времени не исполнено
Данный расчет сомнений в своей правильности у суда не вызывает, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и не противоречит нормам действующего законодательств, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено, равно как и доказательств погашения задолженности в указанном выше размере.
Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиками так и не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору <***> от 14.12.2022 по состоянию на 24.12.2024 в размере 12 943 323,39 руб., в том числе: сумма основного долга - 11 661 820,72 руб., сумма начисленных процентов за период с 21.09.2024 по 24.12.2024 - 560 319,69 руб., неустойка за нарушение сроков возврата кредита за период с 24.09,2024 по 24.12.2024 - 635 253,37 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 23.10.2024 по 24.12.2024 85 929,61 руб., сумму процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору <***> от 14.12.2022 по ставке 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 11 661 820,72 руб. с учетом его фактического погашения, за период с 25.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.12.2022, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 25.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору № <***> от 14.12.2022, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 25.12.2024 года по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.12.2024, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования заявленные истцом в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из пунктов 1.2., 1.3. договора об ипотеке от 28.12.2022 усматривается, что сторонами согласована общая залоговая стоимость предметов ипотеки в размере 10 809 000 руб., в том числе: нежилого помещения, площадью 300,00 кв.м. Этаж: Подвал У, Адрес: 660061Х, ФИО4 (или условный) У руб., доли 500/1079 в праве на Земельный участок по адресу: Х, кадастровый (или условный) Уруб.. При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость указанного выше недвижимого имущества должна быть установлена в общем размере 1 809 000 руб..
Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество нежилого помещения, площадью 300,00 кв.м. Этаж: Подвал У, Адрес: 660061, ХГ, пом. 1, ФИО4 (или условный) У, доли 500/1079 в праве на Земельный участок по адресу: 660061, ХГ, кадастровый (или условный) У, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 809000 руб. поскольку цена заложенного имущества в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорена.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Исходя из того, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 117 302 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» к ООО «Стройтепломаркет», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Стройтепломаркет», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» задолженность по кредитному договору <***> от 14.12.2022 по состоянию на 24.12.2024 в размере 12 943 323,39 руб., в том числе: сумма основного долга - 11 661 820,72 руб., сумма начисленных процентов за период с 21.09.2024 по 24.12.2024 - 560 319,69 руб., неустойка за нарушение сроков возврата кредита за период с 24.09,2024 по 24.12.2024 - 635 253,37 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 23.10.2024 по 24.12.2024 85 929,61 руб., сумму процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору <***> от 14.12.2022 по ставке 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 11 661 820,72 руб. с учетом его фактического погашения, за период с 25.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.12.2022, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 25.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору № <***> от 14.12.2022, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 25.12.2024 года по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.12.2024,
Обратить взыскание на заложенное на основании Договора об ипотеке <***>-3-1 от 28.12.2022 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Стройтепломаркет»: Нежилое помещение. Площадь: общая 300,00 кв.м. Этаж: Подвал У. Адрес (местоположение) объекта: Х. ФИО4 (или условный) У; 500/1079 долю в праве на Земельный участок. Площадь: 409 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Х, категории земель - Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: Для использования в целях эксплуатации нежилого здания. ФИО4 (или условный) У. Определить способ продажи недвижимого имущества - с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 809 000 руб., в том числе: начальную продажную цену нежилого помещения - 10 800 000 руб., начальную продажную цену доли 500/1079 в праве на Земельный участок - 9 000 руб..
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Стройтепломаркет», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 117 302 рубль
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2025 года.
Копия верна судья С.С. Кононов