УИД 26RS0034-01-2023-000110-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

с участием: представителя истца СПК ПР «Красный Маныч» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК ПР «Красный Маныч» к ФИО2 «об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества и сносе самовольной постройки»,

установил:

председатель СПК ПР «Красный Маныч» ФИО3 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором указал, что сельскохозяйственый производственный кооператив племенной репродуктор « Красный Маныч» обратился в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к гражданину Абдусаламову Исе М. об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества и о запрете выпаса скота. Между СПК ПР «Красный Маныч» и Абдусаламовым Исой М. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику было передано во временное владение следующее имущество: - принадлежащие СПК ПР «Красный Маныч» на праве собственности дом животновода инв. №,Литер А, площадью 140,7кв.м, с кадастровым номером 26:09:121101:20, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ кошару инв. №, Литер А1, площадью 1573,9 кв. м., с кадастровым номером 26:09:121101:35,регистрация права собственности № от 16.01.2018г., расположенные по адресу: <адрес>, СПК ПР « Красный Маныч» на земельном участке с кадастровым номером 26:09:121307:4, площадью 19996 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, дом животновода инв. №,кошара,инв.№,находящиеся в аренде СПК ПР « Красный Маныч по договору № от 27.09.2018г.; -земельный участок для выпаса сельскохозяйственных животных с кадастровым номером 26:09:121307:3,площадью 72655 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 11 300 м на юго-восток от <адрес>, находящийся в аренде СПК ПР « Красный Маныч» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подпунктом 2.3 пункта 2 договора аренды ответчик обязан вернуть переданное имущество по истечении срока действия договора, однако, ответчик имущество не возвратил, выпасает на земельном участке принадлежащее ему поголовье скота. Специалисты СПК ПР « Красный Маныч» неоднократно выезжали к ответчику предлагали освободить занимаемую животноводческую точку, но ответчик отказался. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик был уведомлен о намерении не заключать с ним договор аренды на новый срок, также ответчику было предложено освободить занимаемое им незаконно недвижимое имущество однако никаких действий до настоящего времени ответчик не предпринял. Таким образом, ответчиком в нарушение норм гражданского и земельного законодательства, допускаются действия по незаконному использованию чужого недвижимого имущества, что повлекло нарушение имущественных прав истца. Просил суд истребовать из чужого незаконного владения Абдусаламова Исы М. принадлежащее СПК ПР «Красный Маныч» недвижимое имущество: - дом животновода инв.№,Литер А, площадью 140,7кв.м, с кадастровым номером 26:09:121101:20, регистрация права собственности № от 18.01.2018г. кошару инв.№, Литер А1, площадью 1573,9 кв. м, с кадастровым номером 26:09:121101:35,регистрация права собственности № от 16.01.2018г., расположенные по адресу : <адрес>, СПК ПР « Красный Маныч» на земельном участке с кадастровым номером 26:09:121307:4,площадью 19996 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, дом животновода инв. №, кошара, инв. №; -земельный участок для выпаса сельскохозяйственных животных с кадастровым номером 26:09:121307:3,площадью 72655 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 11 300 м на юго-восток от <адрес>. Обязать ответчика не выпасать личное поголовье скота на земельных участках, принадлежащих СПК ПР «Красный Маныч».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что также ответчиком возведена самовольная постройка на земельном участке 26:09:121307:4, площадью 19996 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, дом животновода инв. №,кошара,инв.№,находящимся в аренде СПК ПР « Красный Маныч по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Просил суд истребовать из чужого незаконного владения гражданина Абдусаламова Исы М. принадлежащее СПК ПР «Красный Маныч» недвижимое имущество: - дом животновода инв.№,Литер А, площадью 140,7кв.м, с кадастровым номером 26:09:121101:20, регистрация права собственности № от 18.01.2018г. кошару инв.№, Литер А1, площадью 1573,9 кв. м., с кадастровым номером 26:09:121101:35,регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу : <адрес>, СПК ПР « Красный Маныч» на земельном участке с кадастровым номером 26:09:121307:4,площадью 19996 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, дом животновода инв. №,кошара, инв. №; -земельный участок для выпаса сельскохозяйственных животных с кадастровым номером 26:09:121307:3,площадью 72655 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 11 300 м на юго-восток от <адрес>. Обязать Ответчика снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 26:09:121307:4,площадью 19996 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, дом животновода инв. №,кошара,инв.№. Возложить на ответчика обязанность по возмещению расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000(Шести тысяч) рублей.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

Представитель истца СПК ПР «Красный Маныч» ФИО1 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца СПК ПР «Красный Маныч» ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что знакомы с ответчиком ФИО2 Им известно, что ФИО2 арендовал У СПК ПР «Красный Маныч» земельный участок и дом животновода, в настоящее время срок аренды истек. Также им известно, что на земельном участке, принадлежащем СПК ПР «Красный Маныч», ФИО2 возвел самовольную постройку – ангар.

Судом установлено, что между СПК ПР «Красный Маныч» и Абдусаламовым Исой М. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику было передано во временное владение следующее имущество, принадлежащее СПК ПР «Красный Маныч» на праве собственности: дом животновода инв. №, Литер А, площадью 140,7кв.м, с кадастровым номером 26:09:121101:20, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ кошара инв. №, Литер А1, площадью 1573,9 кв. м., с кадастровым номером 26:09:121101:35,регистрация права собственности № от 16.01.2018г., расположенные по адресу : <адрес>, СПК ПР «Красный Маныч» на земельном участке с кадастровым номером 26:09:121307:4, площадью 19996 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок для выпаса сельскохозяйственных животных с кадастровым номером 26:09:121307:3,площадью 72655 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 11 300 м на юго-восток от <адрес>, находящийся в аренде СПК ПР «Красный Маныч» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 возведена самовольная постройка на земельном участке 26:09:121307:4, площадью 19996 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, дом животновода инв. №,кошара,инв.№,находящимся в аренде СПК ПР « Красный Маныч по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителя истца СПК ПР «Красный Маныч» ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление СПК ПР «Красный Маныч» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СПК ПР «Красный Маныч» является собственником дома животновода, инв. №, общей площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером: 26:09:121101:20 и кошары, инв. №, общей площадью 1573,9 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 19996 кв.м., предоставленным СПК ПР «Красный Маныч» администрацией Туркменского муниципального района в аренду на основании договора №, от ДД.ММ.ГГГГ. Также СПК ПР «Красный Маныч» является арендатором земельного участка, для выпаса сельскохозяйственных животных с кадастровым номером 26:09:121307:3,площадью 72655 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 11 300 м на юго-восток от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ФИО2 был уведомлен о намерении не заключать с ним договор аренды на новый срок, также ответчику было предложено освободить занимаемое им незаконно недвижимое имущество, однако никаких действий до настоящего времени он не предпринял.

Из пояснений представителя истца следует, что спорная недвижимость собственником не используется и не может быть использована, поскольку ФИО2 владеет, пользуется и распоряжается домом животновода инв. №, общей площадью 140,7 кв.м., кошарой, инв.№, общей площадью 1573,9 кв.м., а также земельным участком с кадастровым номером 26:09:121307:4, площадью 19996 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером 26:09:121307:3,площадью 72655 кв.м. без законных на то оснований.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При таких обстоятельствах требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения правомерны. Истец в судебном заседании доказал, что именно ответчиком ФИО2 чинятся препятствия в использовании данного недвижимого имущества.

Согласно ст.60 ЗК РФ, защита нарушенного права на земельные участки производится, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав законных владельцев Участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, путем устранения любых земельных правонарушений (ч. 2 ст. 62 ЗК РФ).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301- 304 ГК РФ права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из положений ст. 60, п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В связи с тем, что судом удовлетворяются исковые требования СПК ПР «Красный Маныч» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также установлен факт возведения ФИО2 самовольной постройки, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обязания ответчика снести самовольную постройку, поскольку со стороны ответчика имеется реальная угроза нарушения права собственности и законного владения истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей.

В связи с указанным, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца СПК ПР «Красный Маныч» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования СПК ПР «Красный Маныч» к Абдусаламову Исе М. об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества и сносе самовольной постройки- удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения гражданина Абдусаламова Исы М. принадлежащее СПК ПР «Красный Маныч» недвижимое имущество:

- дом животновода инв.№,Литер А, площадью 140,7кв.м, с кадастровым номером 26:09:121101:20, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кошару инв. №, Литер А1, площадью 1573,9 кв. м., с кадастровым номером 26:09:121101:35, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу : <адрес>, СПК ПР « Красный Маныч» на земельном участке с кадастровым номером 26:09:121307:4,площадью 19996 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>,

-земельный участок для выпаса сельскохозяйственных животных с кадастровым номером 26:09:121307:3,площадью 72655 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 11 300 м на юго-восток от <адрес>.

Обязать Абдусаламова Ису М. снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 26:09:121307:4,площадью 19996 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ответчика Абдусаламова Исы М. в пользу истца СПК ПР «Красный Маныч» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2023 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения находится в

материалах гражданского дела № 2-116/2023

Туркменского районного суда

Ставропольского края.