Решение по делу № 2-1765/2025 от 23.07.2025 | Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Гражданское дело № 2-1765/2025

УИД 36RS0006-01-2025-001773-11

Категория № 2.134г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием ФИО13, ее представителя - ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО15, ФИО16 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО16 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2024 (запись о государственной регистрации права №).

В период с 15.04.2024 по 08.05.2024 по инициативе ФИО15, являющегося собственником жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном жилом доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 10.05.2024.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с АО «УК Центрального района» (ОГРН <***>, ИНН <***>); о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.06.2024.

В период с 11.09.2024 по 14.09.2024 по инициативе ФИО15 также было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в вышеуказанном многоквартирном доме, результаты которого были оформлены протоколом № 2 от 15.09.2024. Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией; выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.10.2024.

В период с 11.11.2024 по 16.11.2024 по инициативе ФИО15 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом № 3 от 17.11.2024. Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией; выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.12.2024.

В начале декабря 2024 г. по инициативе ФИО15 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Результаты общего собрания были оформлены протоколом № 4 от 09.12.2024. Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений были приняты решения об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей»; не заключать договор управления с ООО «УК Борей», выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией; выборе управляющей организации ООО УК «Диалог» в качестве управляющей организации с 01.01.2025.

Утверждает, что в указанных общих собраниях участие не принимала, с решениями, принятыми общим собранием, не согласна, полагает, что решения общего собрания, оформленные протоколами № 1 от 10.05.2024, № 2 от 15.09.2024, № 3 от 17.11.2024, № 4 от 09.12.2024, приняты с нарушением законодательства и подлежат признанию недействительными, поскольку нарушен порядок проведения собрания, отсутствует кворум, необходимый для принятия решений общим собранием по поставленным на повестку дня вопросам.

Полагая свои права нарушенными, обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколами № 1 от 10.05.2024, № 2 от 15.09.2024, № 3 от 17.11.2024, № 4 от 09.12.2024 (л.д. 5-8).

В судебном заседании ФИО13 заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО13 - ФИО14 также в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на существенное нарушение порядка подготовки и проведения собраний, отсутствие необходимого кворума.

Ответчики ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами. Однако судебная корреспонденция ими не была получена, возвращена отправителю с отметками почты «возвращается по истечении срока хранения». В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Третьи лица ООО УК «Диалог» и ГЖИ Воронежской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает следующее.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрены три формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочное голосование.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3)дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4)повестка дня данного собрания; 5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО13 является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2024 (запись о государственной регистрации права №) (л.д. 9-11).

ФИО15 является собственником 1/3 доли жилого помещения - <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2025 (л.д. 86-90).

ФИО16 является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м, в многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2025 (л.д. 74-76).

В период времени с 15.04.2024 по 08.05.2024 по инициативе ФИО15 (председатель общего собрания собственников) и ФИО16 (секретарь общего собрания собственников) состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, зафиксированного протоколом № 1 от 10.05.2024 (л.д. 12-15).

Согласно протоколу № 1 от 10.05.2024 приняты решения:

- об избрании председателем собрания с функциями члена счетной комиссии ФИО15, секретарем собрания с функциями члена счетной комиссии ФИО16;

- о выборе способа управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;

- о расторжении в одностороннем порядке договора управления с АО «УК Центрального района» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ;

- о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.06.2024;

- об утверждении условий и заключения договора управления между управляющей компанией ООО УК «Диалог» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>;

- об утверждении размера платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества - 17,49 руб./кв.м на первый год действия договора управления;

- о расторжении договоров между собственниками и хозяйствующими субъектами на оказание услуг по установке, ремонту и обслуживанию домофонного оборудования;

- о включении в состав общедомового имущества домофонного оборудования и определения порядка оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества;

- о включении в состав общедомового имущества антенны и определения порядок оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту антенны для подключенных абонентов вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества;

- об утверждении сверхнормативного порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области;

- о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующих договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению твердыми коммунальными отходами с 01.06.2024;

- о выборе ООО УК «Диалог» (ОГРН <***>; ИНН <***>) уполномоченным лицом для направления уведомления в адрес управляющей компании АО «УК Центрального района» (OГРН <***>; ИНН <***>), в связи со сменой управляющей компании;

- о выборе ФИО15 в качестве лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени все собственников;

- об определении способа сообщения (уведомления) собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и итогах проведения общих собраний, объявлениях и прочем путем размещения соответствующей информации на информационных стендах;

- об определении места хранения копий документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту нахождения управляющей компании ООО УК «Диалог» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

В протоколе указано, что инициатором проведения общего собрания собственников является ФИО15 (собственник <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> помещений в многоквартирном доме – 5174,2 кв.м, что равняется 5174,2 голосов, площадь жилых помещений – 4398,2 кв.м, площадь нежилых помещений – 776,0 кв.м, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома в количестве 77, обладающие в совокупности 3089,5 кв.м/голосов, что составляет 77,2% от общего числа голосов всех собственников помещений. По итогам очной и заочной части собрания кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

К указанному протоколу приложены: реестр собственников помещений многоквартирного <адрес> (Приложение № 1 к Протоколу № 1 от 10.05.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Реестр собственников помещений многоквартирного <адрес>, присутствовавших на очной части собрания 15.04.2024 (Приложение № 2 к Протоколу № 1 от 10.05.2024 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме). Уведомление о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 04.04.2024 (Приложение № 3 к Протоколу № 1 от 10.05.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Акт о размещении уведомления от 04.04.2024 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> на информационных стендах (Приложение № 4 к Протоколу № 1 от 10.05.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Письменные решения (бюллетени голосования) собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в количестве 77 шт. (Приложение № 5 к Протоколу № 1 от 10.05.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Копия договора управления многоквартирным домом. (Приложение № 6 к Протоколу № 1 от 10.05.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В период времени с 11.09.2024 по 14.09.2024 по инициативе ФИО15 (председатель общего собрания собственников) и ФИО16 (секретарь общего собрания собственников) состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, зафиксированного протоколом № 2 от 15.09.2024 (л.д. 16-19).

Согласно протоколу № 2 от 15.09.2024 приняты решения:

- об отмене решения (протокола) общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Борей» и заключении договора управления с указанной организацией;

- о не заключении договора управления с ООО «УК Борей»;

- о выборе способа управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;

- о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.10.2024;

В протоколе указано, что инициатором проведения общего собрания собственников является ФИО15 (собственник <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> помещений в многоквартирном доме – 4001,2 кв.м, что равняется 4001,2 голосов, площадь жилых помещений – 3298 кв.м, площадь нежилых помещений – 703,2 кв.м, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома в количестве 77, обладающие в совокупности 3089,5 кв.м/голосов, что составляет 77,2% от общего числа голосов всех собственников помещений. По итогам очной и заочной части собрания кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

К указанному протоколу приложены: реестр собственников помещений многоквартирного <адрес> (Приложение № 1 к Протоколу № 2 от 15.09.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Реестр собственников помещений многоквартирного <адрес>, присутствовавших на очной части собрания 11.09.2024 (Приложение № 2 к Протоколу № 2 от 15.09.2024 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме). Уведомление о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.09.2024 (Приложение № 3 к Протоколу № 2 от 15.09.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Акт о размещении уведомления от 01.09.2024 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> на информационных стендах (Приложение № 4 к Протоколу № 2 от 15.09.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Письменные решения (бюллетени голосования) собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в количестве 77 шт. (Приложение № 5 к Протоколу № 2 от 15.09.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Копия договора управления многоквартирным домом. (Приложение № 6 к Протоколу № 2 от 15.09.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В период времени с 11.11.2024 по 16.11.2024 по инициативе ФИО15 (председатель общего собрания собственников) и ФИО16 (секретарь общего собрания собственников) состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, зафиксированного протоколом № 3 от 17.11.2024 (л.д. 20-23).

Согласно протоколу № 3 от 17.11.2024 приняты решения:

- о не заключении договора управления с ООО «УК Борей»;

- о выборе способа управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;

- о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.12.2024;

В протоколе указано, что инициатором проведения общего собрания собственников является ФИО15 (собственник <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> помещений в многоквартирном доме – 4001,2 кв.м, что равняется 4001,2 голосов, площадь жилых помещений – 3298 кв.м, площадь нежилых помещений – 703,2 кв.м, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома в количестве 77, обладающие в совокупности 3089,5 кв.м/голосов, что составляет 77,2% от общего числа голосов всех собственников помещений. По итогам очной и заочной части собрания кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

К указанному протоколу приложены: реестр собственников помещений многоквартирного <адрес> (Приложение № 1 к Протоколу № 3 от 17.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Реестр собственников помещений многоквартирного <адрес>, присутствовавших на очной части собрания 11.11.2024 (Приложение № 2 к Протоколу № 3 от 17.11.2024 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме). Уведомление о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.11.2024 (Приложение № 3 к Протоколу № 3 от 17.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Акт о размещении уведомления от 01.11.2024 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> на информационных стендах (Приложение № 4 к Протоколу № 3 от 17.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Письменные решения (бюллетени голосования) собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в количестве 77 шт. (Приложение № 5 к Протоколу № 3 от 17.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Копия договора управления многоквартирным домом. (Приложение № 6 к Протоколу № 3 от 17.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В начале декабря 2024 г. по инициативе ФИО15 (председатель общего собрания собственников) и ФИО16 (секретарь общего собрания собственников) состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, зафиксированного протоколом № 4 от 09.12.2024.

Согласно протоколу № 4 от 09.12.2024 приняты решения:

- о не заключении договора управления с ООО «УК Борей»;

- о выборе способа управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией;

- о выборе управляющей компании ООО УК «Диалог» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.01.2025;

В протоколе указано, что инициатором проведения общего собрания собственников является ФИО15 (собственник <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> помещений в многоквартирном доме – 4001,2 кв.м, что равняется 4001,2 голосов, площадь жилых помещений – 3298 кв.м, площадь нежилых помещений – 703,2 кв.м, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома в количестве 77, обладающие в совокупности 3089,5 кв.м/голосов, что составляет 77,2% от общего числа голосов всех собственников помещений. По итогам очной и заочной части собрания кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

К указанному протоколу приложены: реестр собственников помещений многоквартирного <адрес> (Приложение № 1 к Протоколу № 4 от 09.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Реестр собственников помещений многоквартирного <адрес>, присутствовавших на очной части собрания 02.12.2024 (Приложение № 2 к Протоколу № 4 от 09.12.2024 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме). Уведомление о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 02.12.2024 (Приложение № 3 к Протоколу № 4 от 09.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Акт о размещении уведомления от 02.12.2024 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> на информационных стендах (Приложение № 4 к Протоколу № 4 от 09.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Письменные решения (бюллетени голосования) собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в количестве 77 шт. (Приложение № 5 к Протоколу № 4 от 09.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Копия договора управления многоквартирным домом. (Приложение № 6 к Протоколу № 4 от 09.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО13 ссылается на отсутствие надлежащего уведомления собственников МКД о проведении собрания, реального факта его проведения и принятия по собраниям решений.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, а также подтверждается представленными в материалы дела протоколами, что общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет 5206,70 кв.м.

Вместе с тем в общем собрании приняли участие и проголосовали «ЗА» 77 собственников помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 3085,3 кв.м, что составляет 59,3 % от общего числа голосов всех собственников помещений (3085,3 кв.м, х 100% / 5206,7 кв.м.).

При этом из указанного кворума подлежит исключению голос собственника 1/3 доли <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ФИО15, инициатора общего собрания (13,53 кв.м.), поскольку как следует из пояснений ФИО1, являющейся матерью ФИО15, он на протяжении длительного времени не проживает в указанной квартире, о проведении общих собраний ему ничего известно не было, к оспариваемым решениям общих собраний никакого отношения не имеет.

Из пояснений свидетелей, допрошенных в судебном заседании, собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>: ФИО1, собственник <адрес> (27,07 кв.м), ФИО2, собственник <адрес> (55,80 кв.м.), ФИО3, собственник <адрес> (31,30 кв.м.), ФИО4, собственник <адрес> (31,20 кв.м.), ФИО5, собственник <адрес> (46,00 кв.м.), ФИО6, собственник <адрес> (40,80 кв.м.), ФИО7, собственник <адрес> (46,10 кв.м.), ФИО8, собственник <адрес> (45,50 кв.м.), ФИО9, собственник <адрес> (43,00 кв.м.), ФИО10, собственник <адрес> (41,00 кв.м.), ФИО13, собственник <адрес> (42,80 кв.м.), ФИО11, собственник <адрес> (45,60 кв.м.), ФИО12, собственник <адрес> (43,40 кв.м.), следует, что участия в общих собраниях, оформленных протоколами № 1 от 10.05.2024, № 2 от 15.09.2024, № 3 от 17.11.2024, № 4 от 09.12.2024 не принимали, за выбор ни ООО «УК Борей», ни ООО УК «Диалог» не голосовали, поскольку никаких собраний не проводилось, кворум на собраниях отсутствовал, о проведении собраний уведомлены не были, в бюллетенях стоят поддельные подписи, в связи с чем, из указанного кворума подлежат исключению также и их голоса.

С учетом исключения голосов в общем собрании приняли участие и проголосовали «ЗА» собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 2532,2 кв.м, что составляет 48,6 % от общего числа голосов всех собственников помещений (2532,2 кв.м, х 100% /5206,7 кв.м.).

Согласно представленному протоколу № 2 от 15.09.2024 следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было размещено 01.09.2024 (приложение № 3 уведомление, приложение № 4 акт о размещении уведомления), а очная часть собрания проведена 11.09.2024.

Из представленного протокола № 3 от 17.11.2024 следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме было размещено 01.11.2024 (приложение № 3 уведомление, приложение № 4 акт о размещении уведомления), а очная часть собрания проведена 11.11.2024.

Таким образом, уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № 2 от 15.09.2024 и протоколом № 3 от 17.11.2024, в нарушение требований части 4 статьи 45 ЖК РФ, были размещены менее чем за 10 дней до проведения очной части собрания, что свидетельствует о нарушении порядка подготовки и проведения собрания.

Кроме того, из представленного протокола № 4 от 09.12.2024 следует, что на очной части собрания присутствовали собственники квартир № № (приложение № 2 к протоколу), при этом не указаны инициатор проведения общего собрания и секретарь, являющиеся собственниками квартир № № соответственно. Данный факт свидетельствует о том, что при проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 4 от 09.12.2024, также имело место нарушение порядка подготовки и проведения собрания.

Более того, истец является собственником <адрес>, однако, как пояснила в судебном заседании, участия в проведении данного общего собрания она не принимала, бюллетеня голосования не подписывала.

В абзаце 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в частности, уведомление собственников многоквартирного дома о проведении собрания собственников многоквартирного дома, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчиков, то есть в данном случае на ФИО15, ФИО16, однако таких доказательств ответчиками в ходе судебного разбирательства представлено не было.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из пояснений ФИО13 следует, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором в качестве управляющей организации было избрано ООО УК «Диалог» она узнала при получении 10.09.2024 платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая отсутствие в материалах дела других доказательств, свидетельствующих о времени, когда истцу стало известно о нарушении ее прав обжалуемыми решениями общих собраний, суд полагает, что срок на обращение в с данным исковым заявлением ФИО13 не пропущен.

Согласно части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Соблюдение данного требования подтверждается уведомлением о намерении обратиться в суд с исковым заявлением от 30.01.2025 и актом о размещении указанного уведомления.

Принимая установленные по делу обстоятельства, а также учитывая пояснения свидетелей, указавших на то, что уведомления о проведении общих собраний собственников помещений на информационных стендах (подъездах) многоквартирного дома не размещались, очный этап общих собраний не проводился, собственники помещений в голосовании не принимали участия и, соответственно, не подписывали бюллетени голосования, суд приходит к выводу о том, что собрания собственников помещений 10.05.2024, 15.09.2024, 17.11.2024, 09.12.2024 не проводились, уведомления о их проведении с указанием даты и времени, повестки собрания до собственников помещений не доводились, нарушен порядок созыва и проведения общих собраний, необходимый кворум отсутствовал, что является основанием для признания решений, принятых общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленными протоколами № 1 от 10.05.2024, № 2 от 15.09.2024, № 3 от 17.11.2024, № 4 от 09.12.2024, недействительными, соответственно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № 1 от 10.05.2024, № 2 от 15.09.2024, № 3 от 17.11.2024, № 4 от 09.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2025.