Дело № 2-156/2022

УИД 91RS0019-01-2021-003928-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арифджановой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, -

установил :

30 июня 2021 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Исковые требования мотивировала тем, что ей на основании решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение площадь 32,0 кв.м. в литере «А», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истцом заключен с администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 74 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Весной 2016 года истец с устного согласия соседей стала производить работы, направленные на улучшение технического состояния, более удобных условий пользования, а именно путем увеличения площади принадлежащего объекта недвижимости. В октябре 2017 года все строительные работы были завершены. Поскольку истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение с учетом реконструкции, она обратилась в суд с настоящим иском.

Определение суда (протокольно) от 27 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Симферопольского района Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 на основании решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) является собственником нежилого помещения площадью 32,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17,48-51).

15 декабря 2015 года между администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымский республиканский центр Судебной экспертизы» в результате натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что новообразованный объект с 2012 года представляет собой объект капитального строительства (ОКС) - двухэтажное каменное здание с мансардным этажом, общей высотой 5,7 м, объемом 304 куб.м, представляющего собой железобетонный монолитный рамный каркас (ж/б колонны с ж/б ригелями), заполнение из камня- ракушечника, на ленточном железобетонном фундаменте, с железобетонными перекрытиями между 1 и 2, 2 и 3 этажами, оштукатуренное, 3 этаж - мансардная крыша - деревянный каркас, опирающийся на междуэтажное монолитное перекрытие 2го этажа, заполнение теплоизоляционными плитами, обшивка ориентировано- стружечными плитами (ОСП), коньковая часть - «Ондулин», обшивка ската - металлический сайдинг.

Внутренние помещения этажей образованы в результате монтажа перегородок из облегченных малоразмерных искусственных камней (пеноблоков, газоблоков), дверные проемы заполнены дверными коробками металлопластиковыми, оконные проемы всех помещений заполнены оконными коробками из ПВХ-профиля.

Во всех внутренних помещениях выполнена чистовая отделка из негорючих материалов: штукатурка с фактурой «Короед», шпаклевание, улучшенное окрашивание водоэмульсионными составами, санузлы облицованы керамической плиткой.

Напольные покрытия выполнены из ПВХ-линолеума в помещениях, в санузлах, душевых, коридорах выполнены полы из керамической плитки.

На каждом этаже обустроены вспомогательные помещения для удовлетворения личных нужд (санузел, душевая), оснащенные санитарно-техническими приборами и комплектами санитарно-технического оборудования, подключенными к санитарнотехническому и инженерно- техническому оборудованию. Оборудована система горячего водоснабжения бойлерами косвенного нагрева.

Вход на 2-й этаж осуществляется по наружной двухмаршевой металлической лестнице открытого типа с выходом на открытую лестничную площадку, образующую балкон с металлическим ограждением, с которого осуществляется вход в помещения 2 этажа.

Сообщение между 2м и Зм этажами осуществляется двухмаршевой деревянной лестницей.

Здание оборудовано инженерными сетями (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) и подключено к поселковым централизованным сетям.

Земельный участок с возведенным на нем нежилым зданием по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов); гостиничное обслуживание, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Симферопольского района и соответствует критериям кода 4.7 - для гостиничного обслуживания на дату постановки на учет 29.04.2015 г.

Выбранная конструктивная схема здания соответствует положениям СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах.

Состояние конструкций здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, б/н отвечает требованиям ФЗ № 384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ) Ст. 7. Требования механической безопасности: Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Все использованные строительные материалы для наружного и внутреннего обустройства помещений здания по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н соответствуют положениям п.б.6.3., п.7.12 и СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия

Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований в помещениях по адресу: <адрес>, б/н, соответствует положениям СП 257.1325800.2020 Здания гостиниц.

С технической точки зрения нежилое помещение в реконструированном (переустроенном) виде адресу: <адрес>, <адрес>, б/н удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы указанного строения имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

В соответствии с п.2.2 «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние конструкций указанных строений можно охарактеризовать, как нормальное - отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности.

Эксплуатация жилого дома здания по адресу: <адрес>, б/н, без угрозы жизни и здоровью людей возможна.

Согласно уточнению к судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт указал, что общая площадь объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>/н на дату осмотра составляет 135,2 кв.м. (в том числе S 1 этажа = 45,0 кв.м., S 2 этажа = 45,8 кв.м., S 3 этажа = 44,4 кв.м.).

Суд принимает как надлежаще доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №277 от 25 февраля 2022 года ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как следует из «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, установив в судебном заседании, что реконструкция (переустройство) нежилого помещения соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства общей площадью 135,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.