63RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Т.С.В. к Н.И.А. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Т.С.В. обратилась в суд к Н.И.А. с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.С.В. и Н.И.А. был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает в возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с расположенным в ней имуществом, а именно: газовая плита, газовая колонка, ванна, стиральная машина, пылесос, мебель, холодильник двухкамерный, телевизор, кровати.

В соответствии с условиями договора аренды, размер арендной платы за один отчетный период (1 месяц) составляет 20 000 руб. Кроме арендной платы арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные платежи (газ, вода, электроэнергия). Договором предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 5 числа соответствующего месяца аренды. Срок аренды жилого помещения договором установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В момент подписания договора аренды арендатор передал арендодателю предоплату в размере 20 000 руб.

Н.И.А. неоднократно нарушал условия договора, ежемесячные платежи, а также расходы по оплате коммунальных услуг оплачивал несвоевременно, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате суммы задолженности по арендной плате и об освобождении жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами был расторгнут, Н.И.А. освободил жилое помещение. Вместе с тем, образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы, а также задолженность по оплате коммунальных услуг ответчик до настоящего времени не оплатил.

В связи с чем, Т.С.В. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просила суд взыскать с Н.И.А. в пользу Т.С.В. задолженность по оплате арендных платежей в размере 71 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 011,41 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 06.042024 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 648,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец Т.С.В., а также представители истца по доверенности Т.А.С., П.Н.С. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дне слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Ответчик Н.И.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Допрошенный ранее в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, свидетель У.Т.В. суду пояснила, что Т.С.В. приходится ей родной сестрой, они ранее совместно были собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора аренды между Т.С.В. и Н.И.А. арендодатель являлась единственным собственником указанной квартиры. В связи с тем, что свидетель проживает в непосредственной близости от сдаваемой квартиры, между ней и Т.С.В. был заключён договор доверительного управления, в соответствии с условиями которого, она следила за сохранностью жилого помещения. Указанную квартиру она проверяла 1 раз в месяц, а также оплачивала ежемесячные коммунальные платежи не зависимо от того, возмещал ли данные расходы в рамках договора аренды Н.И.А. Вместе с тем, Н.И.А. нарушал сроки оплаты по договору, производил оплату арендных платежей с опозданием, переводы зачастую осуществлялись со счета, принадлежащего его дяде, а в последствии ответчик и вовсе перестал платить. Оплата коммунальных услуг также им не производилась. В спорном жилом помещении Н.И.А. проживал периодически, так как часто уезжал на заработки, но в период его отъезда, в квартире проживала его девушка.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. В силу ч. 2 указанной статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд предпринял все необходимые и исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, т.е. судом выполнены возложенные на него процессуальным законом обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителей истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, учитывая показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Т.С.В. являлась собственником квартиры площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Т.С.В. и Б.З.М. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру с назначением: жилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Т.С.В. обязалась освободить продаваемую жилую площадь через 14 дней после подписания договора купли-продажи квартиры и передать ключи.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Б.З.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.С.В. и У.Т.В. был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора предусмотрен п. 2.1 договора и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 4.1 вышеуказанного договора, доверительный управляющий при выполнении договора обязан: передавать доверителю все выгоды, доходы, получаемые от доверительного управления жильем, за исключением финансовых средств, направляемых на покрытие расходов, касающихся доверительного управления квартирой, и причитающегося доверительному управляющему вознаграждения, а также других платежей, затрат, предусмотренных в соглашении; осуществлять расчеты с Доверителем в порядке и в сроки, установленные соглашением; своевременно осуществлять все требуемые коммунальные платежи (за газ, электроэнергию, пользование водой, интернетом, телефоном и иные) в установленном порядке; контролировать надлежащее использование переданного жилья, учитывая его назначение и технические особенности; требовать от нанимателя соблюдение правил пользования жилья, включая правила безопасности, постоянно принимать требуемые меры к обеспечению сохранности переданного жилья и установленного в нем оборудования; требовать от нанимателя соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью и установленному в нем имуществу по вине нанимателя либо третьих лиц; исполнять иные обязанности нанимателя жилья, определенные действующим законодательством; предоставлять отчёты о деятельности по требованию доверителя.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.С.В. и Н.И.А. был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 3, 4 договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю в момент подписания договора предоплату за 1 текущий месяц в размере 20 000 руб. В последующее время арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере 20 000 руб., а также производить оплату по показаниям прибора учета не позднее 05 числа каждого месяца.

Арендатор взял на себя обязанность оплачивать коммунальные услуги, стационарный телефон и электроэнергию (п. 5 договора).

Договор аренды заключён между сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п. 2 договора аренды.

В соответствии с п. 10 договора аренды, жилое помещение передано в аренду со следующим имуществом: газовая плита, газовая колонка, ванна, стиральная машинка, пылесос, мебель, холодильник двухкамерный, телевизор.

Т.С.В. исполнила свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, предоставив Н.И.А. жилое помещение в соответствии с санитарными нормами. Указанное обстоятельство в рамках рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

В свою очередь, ответчик Н.И.А. свои обязательства по оплате арендных платежей, а также коммунальных услуг систематически нарушал, что подтверждается расчетами задолженности, представленными истцом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывал, что по истечении срока действия договора аренды квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) Н.И.А. продолжал пользоваться жилым помещением, фактически освободив квартиру ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

Из уточненного искового заявления следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 71 500 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 месяцев) Н.И.А., в соответствии с условиями договора, должен был уплатить арендную плату в размере (20 000 руб. * 16 мес.) = 320 000 руб.

Н.И.А. внесены платежи в счет арендной платы в общей сумме 248 500 руб., что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты, открытой на имя доверительного управляющего жилым помещением, У.Т.В. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, задолженность Н.И.А. перед Т.С.В. по оплате арендных платежей составляет (320 000 руб. – 248 500 руб.) = 71 500 руб.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Н.И.А. по оплате коммунальных услуг составляет 10 011,41 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ООО «Самарские коммунальные системы» ДД.ММ.ГГГГ, АО «Самарагорэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпром межрегионгаз Самара» актами сверки.

Каких-либо возражений по поводу заключенного договора аренды, фактического использования жилого помещения, либо невозможности использования жилого помещения по назначению, размера заявленной к взысканию задолженности ответчиком не представлено.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору аренды жилого помещения в материалы дела не представил, иск по существу не оспорил.

Расчет задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также расчет задолженности по оплате коммунальных услуг судом проверены, признаны арифметически верными, контррасчеты в материалы дела не представлены.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Т.С.В. о взыскании с ответчика Н.И.А. задолженности по договору аренды в общем размере 81 511,41 руб., из которой: задолженность по оплате арендных платежей составляет 71 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 10 011,41 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (п. 37).

Однако в пункте 42 этого же постановления разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договором аренды, заключенным между Т.С.В. и Н.И.А. ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора, в связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с Н.И.А. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ законно и обосновано.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 648,61 руб., период пользования чужими денежными средствами, заявленный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его арифметически верным.

Ответчиком приведенный расчет не оспорен, доказательств возврата денежных средств Т.С.В. ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с Н.И.А. в пользу Т.С.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 648,61 руб. полежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 87 160,02 руб.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 4 000 руб.

Судом установлено, что Т.С.В. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, с Н.И.А. в пользу Т.С.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., а также с Н.И.А. в доход бюджета муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.С.В. удовлетворить.

Взыскать с Н.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в пользу Т.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 160,02 руб., из которой: задолженность по оплате арендных платежей составляет 71 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 10 011,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5 648,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Н.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального района <адрес> госпошлину в размере 1 000 руб.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Болотина