Дело №2-2667/2022

УИД №22RS0067-01-2022-003553-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Казанцевой А.И.,

с участием прокурора Овсянниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование требований, что распоряжением администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры <адрес>. В связи с признанием дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу ответчикам было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по <адрес>. Постановлением администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ у собственников жилых помещений дома по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме. Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ на КЖКХ г.Барнаула возложена обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение- <адрес> про <адрес> сумму в размере 1842976, 69 руб.Дополнительным решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ипотека в силу закона на указанное выше жилое помещение в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО), в части перечисления суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в Банк ВТБ (ПАО) в сумме, определенной на момент выплаты возмещения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и погашен кредитный долг. Основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда с ФИО1 является факт оплаты в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако жилое помещение маневренного фонда по <адрес> ответчиками до настоящего времени не освобождено. Поскольку, после получения возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, истец просил суд о выселении ответчиков из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены и окончательно истец просил о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска по заявленным основаниям, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением администрации города Барнаула №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ у собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в установленном законодательством порядке был изъят земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1745 кв.м. и жилые помещения в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд, в том числе жилое помещение №, принадлежавшее на праве собственности ФИО1

На основании заявления ФИО1, в котором последний просил предоставить для проживания помещение маневренного фонда в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и в соответствии с приказом КЖКХ города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 33, 4 кв.м., жилой-17,2 кв.м., с указанием на заключение с ФИО1 договора найма жилого помещения маневренного фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В своем заявлении ФИО1 также просил вселить в помещение маневренного фонда ФИО2, как члена своей семьи.

Согласно акта приема-передачи помещения ФИО1 передана во временное пользование квартира, расположенная по <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) маневренный жилищный фонд отнесен к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно пункту 3.1 статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу требований пункта 3.1 ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно финансового лицевого счета на <адрес>, собственником жилого помещения является муниципальное образование- городской округ г.Барнаула Алтайского края.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (часть 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, а также указываются члены семьи нанимателя (части 3 и 6 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 не явился на подписание договора найма специализированного жилого помещения, однако фактически договор найма с ним заключен, что подтверждается актом приема передачи помещения по <адрес>. Ответчик ФИО2 вселена в помещение, как член семьи ФИО1

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выплатитьФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение-квартиру по <адрес> размере 1842976, 69 руб., прекращено право собственности ФИО1 на квартиру по <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение и признано право муниципальной собственности на квартиру по <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Дополнительным решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращена ипотека в силу закона на жилое помещение-квартиру по <адрес>,183-8 в <адрес>, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Банка ВТБ (ПАО), после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение1842976, 69 руб., в части перечисления суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в Банк ВТБ (ПАО) в сумме, определенной на момент выплаты возмещения ФИО1

Согласно платежным поручениям № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислены денежные средства в размере 1842976, 69 руб.

Таким образом, обязательства истца по возмещению стоимости за изымаемое жилое помещение по <адрес> исполнены и с указанной даты, ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков отсутствовали основания пользования спорным жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, при проверке проживания граждан в помещении по <адрес> установлено, что в помещении находятся личные вещи (компьютерный стол, полочка от холодильника, гриль, стул, кухонный шкаф, электропечь, полочка в ванную комнату, зеркало, шторы), факт проживания граждан в жилом помещении не установлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить, такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение является помещением маневренного фонда, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию- городскому округу г.Барнаула Алтайского края, ответчики вселены в жилое помещение для временного проживания до выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, оплата истцом произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ответчики в спорном помещении не проживают, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право пользования спорной квартирой, соответственно, заключенный между сторонами договор найма жилого помещения маневренного фонда подлежит расторжению, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков в равных долях в доход муниципального образования городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, РукавицынойГалины Валерьевны в равных долях государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого, в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Барнаул.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М.Фурсова