Производство № 2-8161/2022

УИД 28RS0004-01-2022-011047-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Духаниной А.А.,

с участием представителя истца ТЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ВВ обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что постановлением мэра г. Благовещенска № 3045 от 07.12.1999 года Территориальному органу самоуправления микрорайона № 8 в пользование, на условиях аренды, сроком на три года был отведен земельный участок общей площадью 7 118 кв. метров в 408 квартале Северного планировочного района, для строительства 66 индивидуальных гаражей боксового типа и устройства проездов прилегающей территории. Постановлением мэра г. Благовещенска № 1529 от 04.06.2004 года в связи с не реализацией права аренды ТОС № 8, земельный участок площадью 7 118 кв. метров, расположенный в 408 квартале, используемый для строительства индивидуальных гаражей боксового типа предоставлен в аренду сроком на три года гаражно-строительному кооперативу «ГСК-2», членом которого являлся истец.

На отведенном земельном участке истцом своими силами и за счет личных денежных средств в 2002 году был построен гараж

Истец указывает, что с момента приобретения гаража и до настоящего времени владеет и пользуется им открыто и непрерывно как своим собственным, использует его по назначению. Претензии со стороны третьих лиц относительно владения спорным гаражом истцу не предъявлялись.

Вместе с тем, в виду отсутствия необходимых документов, истец лишен возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером ***, площадью по внутреннему обмеру 22,3 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 25,2 кв. метров, расположенный в 408 квартале г. Благовещенска в границах земельного участка с координатами согласно межевому плану от 20 сентября 2022 года, выполненному кадастровым инженером ООО «БТИ» АН.

В судебное заседание не явился заблаговременно извещенный о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что согласно координатам межевого плана по состоянию на 20.09.2022 года земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1197 кв. метров, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 04.06.2004 года № 1529 в аренду ГСК-2 для строительства автостоянок закрытого типа. Согласно материалам инвентаризации земель в квартале 408 г. Благовещенска, Постановлением мэра г. Благовещенска от 07.12.1999 года № 3045 передан в пользование, на условиях аренды, земельный участок для строительства 66 индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 408 Территориальному органу самоуправления микрорайона № 8.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска № 3045 от 07.12.1999 года Территориальному органу самоуправления микрорайона № 8 в пользование, на условиях аренды, сроком на три года был отведен земельный участок общей площадью 7 118 кв. метров в 408 квартале Северного планировочного района, для строительства 66 индивидуальных гаражей боксового типа и устройства проездов прилегающей территории.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1529 от 04.06.2004 года в связи с не реализацией права аренды ТОС № 8, земельный участок площадью 7 118 кв. метров, расположенной в 408 квартале, используемый для строительства индивидуальных гаражей боксового типа предоставлен в аренду сроком на три года гаражно-строительному кооперативу «ГСК-2».

01 июля 2004 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ГСК-2» был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Благовещенск, в Северной планировочной зоне, в квартале 408, кадастровый номер ***, для строительства надземных автостоянок.

Согласно Уставу, Выписке из ЕГРЮЛ в отношении «ГСК-2» ВВ был принят в члены указанного кооператива на основании заявления последнего от 04.10.2001 года.

Согласно выписке из протокола заседания правления ТЬОС № 8 от 06 апреля 2002 года, на котором была согласована схема закрепления мест под строительство гаражей «ГСК-2», ВВ для строительства гаража выделен земельный участок № 30.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 06 апреля 2005 года, гараж расположен в 408 квартале г. Благовещенска, в едином ряду гаражей, имеет площадь по внутреннему обмеру 22,3 кв. метров, площадь по внешнему обмеру 25,2 кв. метров, имеет инвентарный номер ***.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО БТИ АН спорный гараж расположен в границах земельного участка общей площадью 25±2 кв. метров, расположенный в 408 квартале г. Благовещенска. Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка, расположенного под спорным гаражом.

Из схемы расположения земельного участка, составленной специалистом администрации г. Благовещенска следует, что спорный гараж расположен в пределах отвода земельного участка согласно Постановлению мэра г. Благовещенска № 1529 от 04.06.2004 года.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Техническим заключением ИП ЛА от 18.10.2022 года по обследованию нежилого помещения – гаража, расположенного в 408 квартале г. Благовещенска, установлено, что капитальные конструкции, из которых построен гаражный бокс, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре трещин и деформаций выявлено не было. Техническое состояние конструкций обследованного объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии, и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого помещения – гаража, построенного в 408 квартале г. Благовещенска по назначению, не установлено.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента такой регистрации.

Обстоятельства строительства истцом спорного гаража, подтверждены представленными в материалы дела квитанциями по несению расходов по устройству фундамента, строительных материалов.

Принимая во внимание исследованные выше доказательства, а также конституционный принцип равенства всех перед законом, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен на земельном участке, предоставленном на основании постановления мэра г. Благовещенска № 1529 от 04.06.2004 года, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, претензий со стороны третьих лиц нет, доказательств обратного, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств и приведенных законоположений, суд приходит к выводу, что препятствий к признанию за истцом права собственности на гараж по судебному решению (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВВ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ВВ право собственности на гараж с инвентарным номером ***, площадью по внутреннему обмеру 22,3 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 25,2 кв. метров, расположенный в 408 квартале г. Благовещенска в границах земельного участка с координатами согласно межевому плану от 20 сентября 2022 года, выполненному кадастровым инженером ООО «БТИ» АН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.