УИД: 23RS0035-01-2022-001547-11

К делу № 2-792/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Новопокровская 14 ноября 2022 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Новопокровский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась администрация муниципального образования Новопокровский район и просила взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Новопокровского района задолженность по арендной плате за землю и пени на общую сумму 140 344, 10 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 511, 97 руб. и пени в размере 100 832, 13 руб. за просрочку платежа на ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности из земель поселений №. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2101 кв. метров, имеющий адресный ориентир: <адрес>, с кадастровым номером №. По указанному договору администрация МО Новопокровский район выступает арендодателем, а ФИО1 - арендатором. В соответствии с п. 2.1 указанного договора земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору аренды образовалась задолженность в размере 140 344 рублей 10 копеек, в том числе 39 511 рублей 97 копеек - задолженность по арендной плате и 100 832 рубля 13 копеек - пеня за просрочку платежа.

По данному факту арендодателем неоднократно направлялись претензии, в том числе, претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответа от арендатора ФИО1 не поступило, оплата задолженности не произведена.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования, заявленные истцом администрацией МО Новопокровский район, не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, представила суду мотивированное возражение.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

В соответствии п. 7 ст. 1, ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой.

В силу части 3 ст. 65, ст. 22 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договорам аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Данное обязательство истцом выполнено в полном объеме.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.п. 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2101 кв.м., для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок.

Исходя из материалов дела и согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, исчисленную от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования не позднее 10 числа каждого квартала.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно вышеуказанному договору, заключенному между истцом и ответчиком, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно возражениям представителя ответчика по доверенности ФИО3, а также акту обследования здания с кадастровым номером №, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Белоглинскому району, следует, что в 2017 г. существование объекта недвижимости - овощехранилища, ранее принадлежавшего на праве собственности ответчику ФИО1, прекращено (ввиду его гибели, уничтожения, сноса).

В ноябре 2018 г. ответчиком ФИО1 в письменном виде в адрес ответчика - администрации МО Новопокровский район было направлено уведомление о расторжении договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ по минованию надобности в участке и нежелании продлевать договорные отношения с администрацией МО Новопокровский район, на которое ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 был получен ответ МО Новопокровский район за № об отказе в предоставлении муниципальной услуги, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости, и срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не истек, в связи с чем, администрация МО Новопокровский район отказала в досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 23:22:0501004:4 такого объекта недвижимости, как овощехранилище, не имеется, в связи с этим отсутствует зависимость изменений условий договора от факта существования (или отсутствия) здания на данном земельном участке.

Согласно ч. 4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1, 2 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании п.5.1.1. договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, через не менее 90 календарных дней, то есть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут способом, указанном в самом договоре, путем направления арендатором ФИО1 в ноябре 2018 г. в адрес арендодателя администрации МО Новопокровский район уведомления о расторжении договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.20008 г.

Исходя из вышеперечисленного, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате за землю и пени могла возникнуть в период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания действия договора аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате, пени на просрочку платежа начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности, т.е. срок для защиты прав по иску, составляет 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 11 Постановления Пленума п. 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции.

В соответствии с п.15. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации иска в суде), т.е. за пределами трехлетнего срока, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность по долгам, которые накапливались частями, рассчитывается для каждой части в отдельности. Поэтому срок исковой давности по штрафам, неустойкам, пеням и каждой части будет разный.

Так же согласно указаниям и разъяснениям, данным Постановлением Пленума № 43, с истечением срока давности по главному требованию считается истекшим срок давности и по дополнительным требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности.

Таким образом, требования истца предъявлены за пределами срока, установленного статьей 196 ГК РФ, и не полежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации МО Новопокровский район в иске к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей в сумме 140 344 рубля 10 копеек - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий