Дело № 2-3258/2025

УИД 47RS0011-01-2025-000068-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 22 октября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ООО специализированный застройщик «Лиговский канал» (далее – ООО СЗ «Лиговский канал») о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3-о через своего представителя обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ООО специализированный застройщик «Лиговский канал», в котором, с учетом уточненных требований, просит взыскать в его пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 155 140 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 85 000 рублей, расходов по проведению досудебной экспертизы в размере 43 885 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, расходов на почтовые отправления в размере 854 рубля 52 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 15.04.2020 между ним и ООО СЗ «Лиговский канал» был заключен договор № 575/31-361/ИП участия в долевом строительстве объекта «жилое помещение – квартира», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно условиям которого ответчик обязуется построить на данном земельном участке, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный законом срок квартиру по акту приема-передачи. Квартира была принята у застройщика 10.04.2021 года по акту приема-передачи. Согласно п. 7.3 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п. 5 ст. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. После передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной 29.10.2024 года, согласно которой стоимость устранения выявленных недостатков составляет 629 355 рублей 49 копеек.

02.11.2024 года истцом была направлена ответчику претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков, на которую ответа не последовало.

Полагая свои права нарушенными ФИО3И-о. был вынужден обратится в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечил явку представителя, который уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, в которых также просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правила ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик в силу ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Как установлено п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из разъяснения, содержащегося в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, согласно распределению обязанностей по доказыванию, вытекающему из смысла приведенных правовых норм, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, участник долевого строительства обязан доказать наличие строительных дефектов, их возникновение в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, в свою очередь, застройщик, возражая относительно требований дольщика, с целью освобождения от ответственности обязан представить доказательства того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.04.2020 между истцом и ООО СЗ «Лиговский канал» был заключен договор № 575/31-361/ИП участия в долевом строительстве объекта «жилое помещение – квартира», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно условиям которого ответчик обязуется построить на данном земельном участке, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный законом срок квартиру по акту приема-передачи.

10.04.2021 года квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи.

После передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства были обнаружены недостатки (дефекты), для подтверждения обнаруженных недостатков, определения стоимости их возмещения, истец обратился в ООО "Центр экспертизы и оценки недвижимости "ГОСТ Экспертиза".

Согласно техническому заключению специалиста №5-10/2024-228-С от 29.10.2024 года ООО "Центр экспертизы и оценки недвижимости "ГОСТ Экспертиза" при проведении обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, были выявлены недостатки, причиной которых является нарушение технологии выполнения строительных работ, стоимость устранения недостатков составляет 629 355 рублей 49 коп.

02.11.2024 года истцом была направлена ответчику претензия с требование м возмещения расходов на устранение недостатков, на которую ответа не последовало.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО "Центральное бюро судебных экспертиз №1".

В соответствии с заключением экспертов АНО "Центральное бюро судебных экспертиз №1", в ходе осмотра были установлены дефекты в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость устранения которых на момент проведения судебной экспертизы, составляет 203 325 рублей 86 копеек.

Заключение экспертов АНО "Центральное бюро судебных экспертиз №1" соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит точные ответы на поставленные судом вопросы, не содержит неясностей, выводы экспертов основаны на полной и всесторонней оценке исследуемых объектов, не допускают неоднозначного толкования, эксперты обладают достаточной квалификацией, имеют высшее образование по специальности строительство, имеют достаточный стаж работы по специальности, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

По указанным основаниям суд соглашается с выводами эксперта, приведенными в заключении и принимает данное заключение в качестве достоверного доказательства в подтверждение наличия строительных дефектов принадлежащей истцу квартиры, рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.

Право участника долевого строительства на полное возмещение убытков, причиненных ему вследствие ненадлежащего качества объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закон РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Таким образом, в настоящий момент документально установлен факт того, что переданная квартира не соответствует предъявляемым к ней требованиям, в связи с чем нарушаются права Заявителя как потребителя.

Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлениями неблагоприятных последствий для истца, установлен факт передачи объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.

Статья 4 ГК РФ предусматривает, что Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ внесены изменения в п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2025.

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ от 26.12.2024 Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Подобная формулировка закона о внесении в правовое регулирование изменений – когда прямо указывается на применение норм изменяемого закона при определении размера убытков и штрафных санкций, подлежащих начислению за период со дня вступления в силу изменяющего закона предполагает, что новый порядок применяется хоть и ко всем договорам участия в долевом строительстве (в том числе заключенным до дня вступления в силу изменяющего закона) но лишь на будущее - со дня вступления изменяющего закона в силу. Тем самым при определении размера начислений за прошлый период должен применяться прежний порядок их расчета.

Право на взыскание стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства возникает у участника долевого строительства при выявлении указанных недостатков и отказе застройщика в их возмещении в добровольном порядке. Таким образом, если факт отказа в возмещении строительных недостатков имел место до вступления в силу нового порядка исчисления размеров ответственности застройщика, право участника долевого строительства требовать возмещения таких недостатков, а также уплаты штрафных санкций должно считаться уже возникшим и подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения данного права, то есть, применительно к данному спору в 2024 году.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 155 140 руб. 20 коп.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца как потребителя на получение качественного объекта долевого строительства, то на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При этом суд учитывает характер причиненных нравственных и физических страданий, а также характер выявленных недостатков, которые не привели к невозможности использования объекта недвижимости, и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет размер компенсации в сумме 35 000 руб.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые, согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ под судебными издержками, связанными с рассмотрением дела наряду с другими признаются суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как указано в разъяснениях, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Учитывая, что истец подтвердить размер стоимости устранения выявленных недостатков в квартире иным образом не мог, требования истца о возмещении расходов по досудебной оценке в размере 43 885 рублей 00 копеек, суд находит обоснованными и подлежащими возмещению ответчиком.

Учитывая вышеуказанные нормативные положения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и почтовые расходы в размере 854 рублей 52 копеек.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 указано, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, в связи с чем, расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере 2000 рублей 00 копеек подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «Лиговский канал» в пользу ФИО1 <данные изъяты> стоимость устранения недостатков в размере 155 140 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, расходов по проведению досудебной экспертизы в размере 43 885 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, расходов на почтовые отправления в размере 854 рубля 52 копейки.

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025 г.

Судья Е.Г. Полторака