Дело № 2-451/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указывая, что 02.11.1988 года между ФИО3, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, заключен договор купли-продажи доли домовладения, расположенного по адресу: . ФИО4 обязанность по оплате стоимости приобретенного имущества выполнена в полном объеме. Указанная доля домовладения со строениями и сооружениями была построена Пролетарским ПМК хозяйственным способом силами и за счет средств предприятия, однако данных документов не сохранилось. Право собственности на данную квартиру за Пролетарским ПМК в установленном законом порядке оформлено не было по причине отсутствия необходимой документации. В настоящее время организация ликвидирована. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности при жизни ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировано, соглашения об определении долей не составлялось.

Наследниками ФИО4 после ее смерти являлись дочери: ФИО5, ФИО6, которые продали наследственное имущество, состоящее из доли жилого дома с хозяйственными сооружениями и земельного участка, находящихся по адресу: , ФИО1.

Вышеуказанное подтверждается нотариально удостоверенными доверенностями на делегирование полномочий ФИО1 на принятие наследственного имущества после смерти ФИО4 и отчуждении имущества состоящего из квартиры, доли домовладения, и земельного участка.

Указанное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенными расписками, свидетельствующими о передаче денежных средств от имени ФИО1 ФИО5 и ФИО6 за проданное ими наследственное имущество, заключающееся в земельном участке и доли жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: .

Принять наследственное имущество и зарегистрировать право собственности и переход права собственности истцу не представилось возможным, в связи с тем, что квартира, доля домовладения, со строениями и сооружениями была построена Пролетарским ПМК хозяйственным способом силами и за счет средств предприятия, однако данных документов не сохранилось. Право собственности на данную квартиру за Пролетарским ПМК в установленном законом порядке оформлено не было по причине отсутствия необходимой документации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно письма Росреестра от 6 марта 2017 г. № 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Следовательно, учитывая вышеуказанное спорный объект недвижимого имущества является зданием назначение жилое расположенном в жилом доме блокированной застройки.

В указанном жилом доме блокированной застройки, истец проживает вместе со своей семьей с 2008 года, то есть более 13 лет. Добросовестно и открыто владеет и распоряжается им как своей собственностью, оплачивает все налоги и коммунальный платежи.

Истцом ФИО1 заказан технический паспорт на объект недвижимого имущества.

19.05.2022 года Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - в хут. Сухой. в жилом доме блокированного типа.

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества - квартиру в жилом доме блокированного типа, расположенную по адресу , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», реестровый ОТИ №.2 квартира имеет общую площадь объекта 82,6 кв.м, из них жилая 40,0 кв.м, инвентаризационная стоимость 313292,00 рублей.

Согласно экспертного заключения от 11.04.2022 года, № 12-22-СТЭ объект исследования, представляет собой целое жилое здание () имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу, общую стену без проемов соответствующее зданию назначение жилое в жилом доме блокированной застройки.

С момента приобретения вышеуказанного жилого дома блокированной застройки до настоящего времени право собственности на него не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Несмотря на это, полагая себя собственником указанного недвижимого имущества, он использовал его, неся бремя расходов по его содержанию.

ФИО4 принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м., на котором располагается вышеуказанная квартира по адресу Россия, , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно технического паспорта на указанный объект недвижимости в графе «сведения о принадлежности» указано - правоустанавливающие документыне предъявлены».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации.

Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6, и перешли в собственности продавцу в результате реорганизации.

При этом данные нотариально удостоверенных расписок содержащих условия договора купли-продажи доли домовладения от 02.11.1988 года позволяют установить существенные условия договора (наименование, местонахождение передаваемого в собственность недвижимость имущества, возмездность сделки).

Сделка купли-продажи, оформленная расписками в получении денежных средств и делегированием полномочий за проданное здание назначение жилое расположенное в жилом доме блокированной застройки фактически исполнена сторонами, что подтверждается фактом передачи вышеуказанного имущества в собственность истцу с момента заключения указанного договора, истец ФИО1 приняла данное недвижимое имущество и вступила во владении и пользование указанным зданием расположенном в жилом доме блокированной застройки.

Вместе с тем, в настоящее время оформить за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки истцу не представляется возможным по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов и изменения норм законодательства.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке кадастровый №, не имеет обременений правами третьих лиц.

Таким образом, признание права собственности на здание назначение жилое в жилом доме блокированной застройки необходимо истцу для регистрации права собственности и изготовления необходимых правоустанавливающих документов.

Иным путем, кроме судебного разбирательства, разрешить возникший спор невозможно.

На основании вышеизложенного, истец просит суд, признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 108,6 кв. м, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки; признать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700,0 кв. м., расположенный по адресу: земельным участком категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка; признать за ФИО1 право собственности на здание назначение жилое в жилом доме блокированной застройки общей площадью 82, 6 кв. м, в том числе жилой - 41,6 кв. м., расположенное по адресу: согласно техническому паспорту реестровый ОТИ №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым уведомлением.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 31 марта 2022 года в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754071017579, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, при разрешении исковых требований по существу полагались на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754071017586, в назначенное судом время представитель не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, комендантом Пролетарского ПМК и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома (доли дома), по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО4 приобрела в рассрочку на пять лет жилой дом, расположенный по адресу: .

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО7 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО4 после ее смерти являлись дочери: ФИО5, ФИО6.

ФИО5 и ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по ? на денежные средства, проценты по ним, компенсаций, хранящихся в Юго-Западном банке Орловского отделения № 5184.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 700 кв. м, кадастровый № отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 деньги в сумме 25000 рублей за продажу доли земельного участка и доли жилого дома с хозяйственными сооружениями, находящихся по адресу: .

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 деньги в сумме 25000 рублей за продажу доли земельного участка и доли жилого дома с хозяйственными сооружениями, находящихся по адресу: .

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 приобрела спорные жилой дом и земельный участок у не оформивших надлежащим образом свои наследственные права наследников ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом свои права ФИО4 на приобретенное имущество также не зарегистрировала.

Расписками 13 марта 2010 года подтверждается, что спорное имущество было продано ФИО5 и ФИО6 истице за 50 000 рублей.

19.05.2022 года Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - в хут. Сухой. в жилом доме блокированного типа.

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества - квартиру в жилом доме блокированного типа, расположенную по адресу , хут. Сухой, , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений », реестровый ОТИ №.2 квартира имеет общую площадь объекта 82,6 кв.м, из них жилая 40,0 кв.м.

Согласно экспертного заключения от 11.04.2022 года, № 12-22-СТЭ объект исследования, представляет собой целое жилое здание () имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу, общую стену без проемов соответствующее зданию, назначение жилое в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела видно, что с 2010 года сделка никем не оспорена; все условия купли-продажи спорного имущества сторонами были выполнены в полном объеме; истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Поскольку наследники в установленном законом порядке свои наследственные права на спорное имущество не оформили, спорное имущество продали без соответствующего оформления, в связи с чем, истец, исполнив надлежащим образом перед ФИО5 и ФИО6 свои обязательства по договору, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 108,6 кв. м, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки;

Признать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700,0 кв. м., расположенный по адресу: земельным участком категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка;

Признать за ФИО1 право собственности на здание назначение жилое в жилом доме блокированной застройки общей площадью 82,6 кв. м, в том числе жилой - 41,6 кв. м., расположенное по адресу: согласно техническому паспорту реестровый ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 29 июля 2022 года.

Судья Е.О. Выродова