Дело №

06RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего ФИО6 при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 4 763 127, 81 руб., из которых 3 893 140, 08 руб. - просроченный основной долг, 650 284, 72 руб.– задолженность по просроченным процентам, 213 367, 47 - неустойка за неисполнение условий договора, 152, 63 руб.- неустойка за просроченный основной долг, 6 182, 91 – неустойка за просроченные проценты, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0000003:855, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, Новый мкр, <адрес>, установив начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 3 552 000 00 руб., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 77 342, 00 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику ФИО1 кредит на сумму 3 900 000, 00 руб. Исполнение обязательств по договору обеспечено условием о залоге квартиры. ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика претензию о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Однако, требования истца, ответчиком в установленный срок не были выполнены.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражал против иска, просил предоставить ему время для погашения задолженности, не расторгать кредитный договор.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В совокупности со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в срок, установленный для исполнения обязательства договором.

Согласно п. 12 Кредитного договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (п. 3.3 Общих условий кредитования), Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 3.3 общих условий, п. 12 кредитного договора).

Согласно п. 4.2.3 Общих условий кредитования при нарушении срока установленного для возврата очередной части займа Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику ФИО1 кредит на сумму 3 900 000, 00 руб.

Из изложенного следует, что при заключении кредитного договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе о размере кредита, сроке его предоставления, размере процентной ставки, что подтверждается представленными в материалах дела договором займа, подписанным сторонами. Кроме того, до сведения ответчика была доведена информация об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец выполнил принятые на себя обязательства, перечислив сумму кредита на счет ФИО1 Согласно утверждениям истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не исполнил. Доказательств обратного, в силу требований статьи 56 ГПК РФ, ФИО1 не представил.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 4 763 127, 81 руб., из которых 3 893 140, 08 руб. - просроченный основной долг, 650 284, 72 руб.– задолженность по просроченным процентам, 213 367, 47 - неустойка за неисполнение условий договора, 152, 63 руб.- неустойка за просроченный основной долг, 6 182, 91 – неустойка за просроченные проценты.

При таких обстоятельствах, суд считает требования банка о взыскании с ФИО5 указанной задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

Согласно части 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору между ФИО9» и ФИО1 был заключен договор Залога от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры общей площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0000003:855, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, Новый мкр, <адрес>, (пункт 11 Индивидуальных условий кредитного договора).

Учитывая, что заемщик нарушил условия предоставления кредита, период просрочки составляет более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает обоснованными, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на квартиру, о ее конструктивной гибели, суду ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Переходя к вопросу о расторжении кредитного договора суд приходит к следующему.

В силу п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ обращался к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о расторжении договора со ссылкой на п. 2 ст. 450 ГК РФ требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, требования истца ответчиком в установленный срок не были выполнены.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом в силу п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования в части расторжения договора также обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная госпошлина в размере 77 342, 00 руб.

Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО10 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО14 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 4 763 127 (четыре миллиона семьсот шестьдесят три тысячи сто двадцать семь) 81 коп., из которых 3 893 140 (три миллиона восемьсот девяносто три тысячи сто сорок) руб. 08 коп. - просроченный основной долг, 650 284 (шестьсот пятьдесят тысяч двести восемьдесят четыре) руб. 72 коп.– задолженность по просроченным процентам, 213 367 (двести тринадцать тысяч триста шестьдесят семь) руб. 47 коп. - неустойка за неисполнение условий договора, 152 (сто пятьдесят два) руб. 63 коп. - неустойка за просроченный основной долг, 6 182 (шесть тысяч сто восемьдесят два) руб. 91 коп. – неустойка за просроченные проценты

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащую ФИО1 и являющуюся предметом залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО1, для реализации в счет погашения задолженности, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 3 552 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО12» расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 342 (семьдесят семь тысяч триста сорок два) руб.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО13» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия через Назрановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

Копия верна: судья: