УИД 39RS0001-01-2025-003744-11

Дело № 2-4373/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Пичуриной О.С.

при секретаре Шурухновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Энерготрансбанк» Акционерное общество к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

На основании заявления-анкеты на получение потребительского кредита, КБ «Энерготрансбанк» (АО) предоставило ФИО1 13.11.2020 кредит в сумме <данные изъяты> руб., сроком до 31.10.2025, под 12% годовых, на потребительские цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является залог объекта недвижимости - жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Истец КБ «Энерготрансбанк» (АО), ссылаясь на нарушение заемщиком кредитных обязательств, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО1 по кредитному договору №№ от 02.11.2020 общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., которая включает в себя: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залоге недвижимости) № № от 02.11.2020 квартиру <адрес> площадью 30,6 кв. м в доме № <адрес>, кадастровый номер (КН): №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате банком государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере <данные изъяты> руб., пропорционально удовлетворенным требованиям банка к каждому ответчику.

В судебное заседание представитель истца КБ «Энерготрансбанк» (АО) не явился, уведомлен надлежаще.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о рассмотрении дела.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства, в отсутствии истца.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. В соответствии с п.1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

02.11.2020 между КБ «Энерготрансбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №№ о предоставлении потребительского кредита в сумме <данные изъяты> руб., на срок до 31.10.2025, с уплатой процентов по ставке 12 % годовых.

Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит, а заемщик в свою очередь воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, что подтверждается банковским ордером № № от 13.11.2020 и выпиской по счету (л.д. 36).

Согласно графику платежей, кредитная задолженность подлежала возврату путем уплаты ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> руб. (кроме последнего) в период с 14.12.2020 по 31.10.2025.

Заемщиком платежи производились не в полном размере и не в установленный договором срок, в период с 13.12.2024 по 28.03.2025 гашение задолженности по кредиту не производилось, в связи с чем образовалась задолженность перед КБ «Энерготрансбанк» (АО). Платежи по кредиту отражены в выписке по счету № № (л.д. 65-75).

В адрес ответчиков банком направлено досудебное требование о досрочном погашении кредита от 28.03.2025 (л.д. 52-55). Добровольно требование не исполнено.

Согласно расчету сумм задолженности по кредиту по состоянию на 13.05.2025 сумма задолженности перед банком составляет <данные изъяты> руб., в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченную задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. (л.д. 78).

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов, других обязательств по договору кредитор вправе начислить, а заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,06 % от суммы невыполненных заемщиком обязательств за каждый день просрочки.

02.11.2020 между КБ «Энерготрансбанк» (АО) и ФИО2 заключен договор об ипотеке №№ по условиям которого в залог передана принадлежащая ФИО2 квартира, общей площадью 30,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №, которым обеспечиваются исполнение обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № № от 02.11.2020, в том числе уплата всех штрафных санкций, предусмотренных кредитным договором.

По соглашению сторон стоимость предмета залога оценена сторонами в сумме <данные изъяты> руб. (п. 1.3).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчиком не представлены суду какие-либо доказательства, подтверждающие погашение кредита или несогласия с расчетом истца.

Условия кредитного договора изложены в Общих условиях договоров о предоставлении физическим лицам потребительских кредитов с аннуитетным графиком погашения, Индивидуальных условиях.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия соглашения о кредитовании, вследствие чего возникла задолженность, требование о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности истцом произведен в полном соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан обоснованным. Иного расчета, из которого бы следовало, что размер задолженности определен истцом неверно, ответчиками не представлено.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что заемщик не производит обязательных платежей в счет возврата суммы кредита и процентов при этом размер требований истца - соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, является существенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпунктам 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывает истец, с 13.12.2024 возникла просроченная задолженность по ссуде и процентам, то есть нарушение сроков внесения платежей составляет более 3 раз в течение 12 месяцев, что является безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 30,6 кв. м зарегистрирована на праве собственности 11.09.2020 за ФИО2 в ? и ? долях. 10.11.2020 зарегистрирована ипотека в силу закона на срок со 02.11.2020 по 31.10.2025 в пользу КБ «Энерготрансбанк» (АО) на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №№

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., согласованной сторонами в договоре ипотеки (п. 3.1).

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца КБ «Энерготрансбанк» (АО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., оплаченной истцом при подаче иска, исходя из цены иска <данные изъяты> руб., с ответчика ФИО2- <данные изъяты> руб. (по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «Энерготрансбанк» Акционерное общество - удовлетворить.

Взыскать в пользу КБ «Энерготрансбанк» (АО) (ИНН № с ФИО1 (паспорт №) общую сумму задолженности по кредитному договору №№ от 02.11.2020 в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 (паспорт №) объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> кв. <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу КБ «Энерготрансбанк» (АО) с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пичурина О.С.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025.