Решение по делу № 2-306/2024 от 07.04.2025 - о взыскании задолженности, взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых процентов за пользование кредитом на сумму остатка основного долга по кредиту с 02 апреля 2021 года по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 6,74% годовых и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД №72RS0014-01-2023-006583-36

Дело №2-53/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при ведении протокола секретарем Богдановой А.В.,

с участием представителя ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Администрации г. Тюмени ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества Тюменской области, ХМАО-Югры, ЯНАО, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени, ФИО8, о взыскании задолженности, взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых процентов за пользование кредитом на сумму остатка основного долга по кредиту с 02 апреля 2021 года по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 6,74% годовых и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ФК «Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество за счет наследственного имущества ФИО9, мотивируя свои требования тем, что 02.04.2023 между ПАО ФК «Открытие» и ФИО14оглы заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 3 112 000,00 руб. сроком на 216 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 6,74%. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры общей площадью 42,90 кв.м. по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость определена в размере 3 772 000,00 руб., согласно Отчету об оценке от 17 мая 2023 года № 51170-ОТКР-С/23. По состоянию на 02.06.2023 задолженность по кредитному договору составляет 3 126 487,67 руб., из которых: 2 969 915,59 руб. – остаток основного долга по кредиту, 134 157,24 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные по состоянию на 02.06.2023 года, 811,76 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 21 603,08 - пени за несвоевременную уплату основного долга по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7ФИО5 умер, у истца отсутствуют сведения о наследниках. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 126 487,67 руб., из которых: 2 969 915,59 руб. – остаток основного долга по кредиту, 134 157,24 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные по состоянию на 02.06.2023 года, 811,76 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 21 603,08 - пени за несвоевременную уплату основного долга по кредиту, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 42,90 кв.м. по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 722 000,00 руб., государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 31 009,05 руб.

Определением Ленинского районного суда от 18 февраля 2025 года о процессуальном правопреемстве произведена замена истца ПАО ФК «Открытие» на Банк ВТБ (ПАО).

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, Межрегиональное территориальноме Управление Росимущества Тюменской области, ХМАО-Югры, ЯНАО, Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрация г. Тюмени, ФИО8.

Представитель истца, от в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 233 ГПК РФ.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Нас основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, 02.04.2023 между ПАО ФК «Открытие» и ФИО7ФИО5 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 3 112 000,00 руб. сроком на 216 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 6,74%, а заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита заемщики передают истцу под залог приобретаемую квартиру.

Истец выполнил свои обязательства по договору, выдав заемщику кредит, что подтверждается историей операций по договору кредитования (том 1 л.д. 8-20 оборот).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ФР № ФИО7ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, обременена ипотекой в силу закона.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статьи 810, 819 ГК РФ).

Как следует из наследственного дела, заведенного 14.11.2008 года нотариусом нотариального округа г.Тюмени Тюменской области ФИО10, с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя обратилась ФИО2 22 ноября 2022 года, она же 28 марта 2023 года обратилась с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям.

Согласно сведениям из ЗАГС его родственниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО8 (том 1 л.д. 211-212).

Из адресной справки и поквартирной карточки следует, что ФИО7ФИО5 был зарегистрирован на дату смерти по адресу: <адрес>.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного МКУ «ТГИК» по обращению Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, следует, что доступ в жилое помещение отсутствует. Факт проживания граждан не выявлен.

Из информации ОАО «ТРИЦ» оплата за коммунальные услуги и содержание общего имущества в отношении вышеуказанного жилого помещения после смерти ФИО7ФИО5 не поступала.

Согласно заключению о стоимости имущества на 17.05.2023 года, стоимость квартиры по адресу: : <адрес> составляет 4 715 000,00 руб. (том 1 л.д.65).

Из справки ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что по состоянию на дату смерти сведения о существующих правах на объекты недвижимости у ФИО7ФИО5 отсутствуют.

Согласно сообщению ГИБДД РЭР по состоянию на дату смерти сведения о зарегистрированных транспортных средствах на имя ФИО7ФИО5 отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным ИФНС России по г. Тюмени, у ФИО7ФИО5 на момент смерти имелись открытые счета в банках, которые, согласно ответам из кредитных организаций не имели остатка на счете на дату смерти ФИО7ФИО5.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что после смерти ФИО7ФИО5 его родственниками осуществлялись действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства.

Также в материалах дела отсутствуют сведения, что на момент смерти наследодателя его наследники проживали с ним совместно или после его смерти проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также несли его бремя содержания.

Так, из адресной справки и поквартирной карточки следует, что ФИО7ФИО5 был зарегистрирован на дату смерти по вышеуказанному адресу, иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы, оплата за коммунальные услуги после смерти наследодателя не производилась.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку факт наличия заемных правоотношений по кредитному договору установлен, как и установлен факт наличия задолженности, обязательств, возникающих из данного кредитного договора, которое не связано неразрывно с личностью Заемщика, и Банк может принять исполнение от любого лица, а наследник выморочного имущества отвечает по долгам умершего Заемщика и становится должником перед Банком в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в силу того, что никто из наследников в установленный законом срок наследство после смерти заемщика ФИО7ФИО5 не принял, а доказательств фактического принятия наследства со стороны наследников в материалы дела представлено не было, поэтому имущество, оставшееся после смерти наследодателя является выморочным.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из разъяснений пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора, а выражение несогласия ответчика с доводами истца, возражение против исковых требований по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного с Администрации г. Тюмени подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 009,05 руб.

На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами указывается в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации".

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <.......> N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в случае изменения судом апелляционной инстанции судебного постановления суда первой инстанции, а также в случае его отмены и принятия нового судебного постановления суд апелляционной инстанции изменяет или отменяет решение суда первой инстанции о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости от 17.05.2023 года № 51170-ОТКР-С/23, рыночная стоимость квартиры составляет 4 715 000 руб., при том, что залоговая стоимость квартиры определена в размере 90% от ее рыночной стоимости в размере 3 772 000 руб., суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанную истцом рыночную стоимость квартиры, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало, иного отчета о стоимости квартиры не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст.54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №) с муниципального образования городской округ г.Тюмень в лице Администрации г. Тюмени (ИНН №) за счет казны муниципального образования в пределах стоимости выморочного наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО12 ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору от 02.04.2023 в размере 3 126 487,67 руб., из которых: 2 969 915,59 руб. – остаток основного долга по кредиту, 134 157,24 руб. – проценты за пользование кредитом, начисленные по состоянию на 02.06.2023 года, 811,76 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 21 603,08 - пени за несвоевременную уплату основного долга по кредиту, а также расходы по оплате госпошлины в размере 31 009,05 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации – путем публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 3 772 000 руб.

Взыскание задолженности в пользу Банк ВТБ (ПАО) с муниципального образования городской округ г.Тюмень в лице Администрации г. Тюмени производить за счет и в пределах суммы, полученной от реализации перешедшего выморочного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №

В удовлетворении остальной части заявленных требований Банк ВТБ (ПАО) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Д.Д. Жегунова