Дело № 2-2264/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании акта приёма-передачи недействительным, применении последствий недействительности акта приёма-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что между ней, ФИО2, и ФИО3 в лице представителя арбитражного управляющего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.2 договора, продавец гарантировал, что на момент заключения настоящего договора передаваемое имущество свободно от прав и притязаний третьих лиц, не заложено и не отчуждено каким-либо иными способами, относительно него отсутствует какие-либо ограничения (обременения) и/или арест, либо указанные ограничения (обременения) и/или аресты снимаются в результате продажи. Данное обязательство продавцом исполнено не было. После полной оплаты стоимости квартиры в размере 5 068 980 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, документы были поданы в МФЦ, срок получения готовых документов указан ДД.ММ.ГГГГ. Однако, регистрация сделки была приостановлена на срок более 6 месяцев. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки было снято ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указывает, что согласно п.3.2 договора купли-продажи, передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней после фактической оплаты стоимости в полном объёме путём подписания передаточного акта. Данное обязательство продавцом исполнено не было. В квартиру она, ФИО2, смога попасть только ДД.ММ.ГГГГ после вскрытия металлической двери сотрудниками сервисной службы в присутствии полиции. Ключей от двери ей, ФИО2, никто не передал. В квартире были обнаружены повреждения, стоимость восстановительного ремонта которых составляет 1 069 703 руб. 00 коп.. Акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ год в оригинале не подписывался. Он был подписан посредство направления электронной почты ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд: признать акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части даты приёма-передачи квартиры; установить дату приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в размере 471 554 руб. 00 коп. (л.д. 2-6, 78-79)

ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании акта приёма-передачи недействительным, применении последствий недействительности акта приёма-передачи квартиры, ссылаясь на то он, ФИО3, в период реализации квартиры и проведения торгов находился в процедуре банкротства, которая до настоящего времени не завершена. Он, ФИО3, был ограничен в праве распоряжаться имуществом и совершать какие-либо финансовые операции. Возможности повлиять на проведение процедуры реализации объекта недвижимости, проведение торгов, оформление и подписание документов, связанных с указанной сделкой у него, ФИО3, в соответствии с условиями проведения процедуры банкротства нет и не было. Все вышеуказанные действия в отношении объекта недвижимости проводил финансовый управляющий ФИО4. Он, ФИО3, ни одного из документов не подписывал.

ФИО3 просит суд: признать акт приёма-передачи недействительным, притворным, мниным, фиктивным; применить последствия недействительности данного акта в виде признания недействительным перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в лице ФИО4 к ФИО2 незаконным (недействительным). (л.д. 90-91)

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить; встречные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы ранее представленных письменных возражений. (л.д. 113-117)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО2 в части признания недействительным акт приёма-передачи квартиры поддержал, в остальной части просил в иске отказать; встречные исковые требования просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика – финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явился, просил оставить исковое заявление и встречное исковое заявление без рассмотрения. (л.д. 153-155)

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Истец и ответчик не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО3 о возмещении ущерба, компенсации морального вреда ФИО2 было отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (л.д. 49-52)

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 введена процедура банкротства. ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 50:45:0000000:60507, общей площадью 39,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 в лице исполняющего обязанности финансового управляющего ФИО4 и ФИО2. Указанное имущество было приобретено истцом за 5 068 980 руб.. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира принята истцом в пригодном для проживания состоянии. (л.д. 51)

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, вынесенным по спору между теми же сторонами, установлено, что ФИО2 квартиру приняла по акту приёма–передачи от ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий не имела. В процессе рассмотрения дела № ФИО2 требований о признании акта приёма–передачи квартиры недействительным не заявлялось.

В настоящее время ФИО2 акт приёма-передачи оспаривается в части даты его составления.

Поскольку, судом в ранее вынесенном решении установлен факт принятия ФИО2 квартиры по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, и именно данные обстоятельства были судом учтены при вынесении решения об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО3 о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, суд полагает факт подписания акта приёма-передачи сторонами ДД.ММ.ГГГГ установленным.

Доводы сторон о том, что акт приёма-передачи не подписывался или подписывался в другое время суд отвергает как надуманные, поскольку, финансовым управляющим ФИО4 акт приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к нему, подписанные продавцом и покупателем суду представлены. (л.д. 162, 163)

В судебном заседании истец подтвердила наличие своей подписи в акте приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленном суду финансовым управляющим ФИО4.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания его даты и встречные исковые требования ФИО3 о признании акта приёма-передачи недействительным удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ не могут быть удовлетворены, поскольку, проценты в порядке ст.395 ГК РФ подлежат взысканию в случае неисполнения стороной денежного обязательства, а такового между истцом и ответчиком не имеется.

Встречные исковые требования ФИО3 в части применения последствий недействительности акта приёма-передачи квартиры удовлетворению не подлежат, по тем основаниям, что суд пришёл к выводу об отказе в требованиях о признании данного акта недействительным, и кроме того, акт сам по себе не является сделкой, порождающей или прекращающей право собственности на объект недвижимости, сам договор купли-продажи, на основании которого право собственности на квартиру перешло к ФИО2 никем не оспорен, недействительным не признан.

В силу ст.98 ГПК РФ, судебные расходы ФИО2 на оплату госпошлины возмещению за счёт ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания его даты, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, - ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований к ФИО2 о признании акта приёма-передачи недействительным, применении последствий недействительности акта приёма-передачи квартиры, - ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2023 года.

Судья: Е.В.Васильева