Дело №
№-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года
Кисловодский городской суд в составе
председательствующего судьи Стойлова С.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ :
администрация Минераловодского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в 235 м. на запад от жилого лома № по передан по передаточному акту.
Согласно п. 2.1, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок администрации Минераловодского городского округа не возвращён, на земельном участке расположен объект капитального строительства.
Поквартальная оплата арендной платы за землю предусматривалась пунктом 3.2 ранее действовавшего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и является обычным условием заключаемых Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа договоров аренды земельных участков.
Поскольку арендатор не обладал вещным правом на земельный участок, у него существует обязанность уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие использования земельного участка, в размере арендной платы, обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками.
В связи с неоплатой за использование земельного участка Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия исх. № п от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента сумма неосновательного обогащения и проценты в добровольном порядке, ответчиком не погашены.
На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое использование указанного земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 258175,50 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 56 220,77 рублей.
Представитель истца администрации Минераловодского городского округа на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, его представитель на основании доверенности ФИО4, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и об уважительности этих причин суд не уведомили.
При таких обстоятельствах согласно требованиям ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, абз. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик является надлежаще извещенным о времени и месте настоящего судебного заседания, а причины неявки ответчика в судебное заседание суд признает неуважительными.
В силу ст.ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Оценив доводы истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно требованию ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 264 ГК Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Требованием ст.39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с требованием п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и 235 м. на запад от жилого передан по передаточному акту, произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.
Согласно п. 2.1 указанного договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поквартальная оплата арендной платы за землю предусматривалась пунктом 3.2 ранее действовавшего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и является обычным условием заключаемых Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа договоров аренды земельных участков.
Как видно из технического плана на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: , в 235 м. на запад от жилого дома, 140 по , расположен объект незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела по окончанию срока действия договора аренды и до настоящего времени участок арендодателю не возвращен.
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного ("бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
от ДД.ММ.ГГГГ N 51-кз "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района (Минераловодского территориального муниципального образования ), и об организации местного самоуправления на территории " были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района (в том числе ) путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ .
Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа .
ДД.ММ.ГГГГ администрация Минераловодского городского округа зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно части 5 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При этом, частью 2 ст. 1107 ГК РФ предусматривается, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что ответчик ФИО1 допустил просрочку оплаты за аренды земельного участка, с него подлежат взысканию проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Как следует из расчета задолженности неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 составила 314 396, 27 рублей, из которых: сумма неосновательного обогащения за фактическое использование указанного земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 258175,50 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 56 220,77 рублей.
Расчеты задолженности и исковых притязаний ответчиком не оспорены, они проверены в судебном разбирательстве и сомнений у суда не вызывают, а потому приняты в основу решения.
Согласно претензии № п от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоплатой за использование земельного участка Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа в адрес ответчика направлено требование об оплате неосновательного обогащения в виду использования спорного земельного участка в отсутствие таких прав. До настоящего момента сумма неосновательного обогащения и проценты в добровольном порядке, ответчиком ФИО1 не погашены.
В судебном заседании установлено, что истцом были предприняты меры по урегулированию спора с ответчиком, он уведомлялся письменным требованием о необходимости погашения задолженности, однако ФИО1 принятые обязательства исполнены не были.Таким образом, с ответчика подлежат взысканию плата за фактическое использование земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами.
В связи с этим с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в связи с бездоговорным пользованием им земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в 235 м. на запад от жилого лома № по .
Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6343,69 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил :
исковые требования Администрации Минераловодского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Минераловодского городского округа сумму неосновательного обогащения за фактическое использование указанного земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 258175,50 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 56 220,77 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6343,69 рублей.
Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Стойлов С.П.