Дело № 2-1715/2022
УИД 33RS0008-01-2022-003478-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,
при секретаре Макаровой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО6 После смерти матери открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу <адрес> д. №. Указанная квартира принадлежит ФИО6 на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между АПФК «Россия» и ФИО6 После смерти матери истец подала заявление в нотариальную контору о принятии наследства Братья ФИО5 и ФИО5 отказались от наследства по всем основаниям.
На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> д. № с кадастровым номером № общей площади № кв. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей №. Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Ее представитель ФИО1 поддержала иск по изложенным основаниям.
Ответчики ФИО5 И Ал.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии с иском.
Третье лицо ПАО «Гусь-Агро» (правопреемник АПФК «Россия) в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и согласие с иском.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111, ст. 1112, ст. 1113, п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 8, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений п. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действующего на дату заключения договора купли-продажи от 16.12.1991, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (ст. 47 ГК РСФСР).
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АПФК «Россия» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры. в соответствии с которым ФИО6 была приобретена квартира в деревне Уляхино ( л.д8).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры № № в доме № № ул. <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь № кв.м. ( л.д.9-10).
В соответствии с постановлением главы Администрации Уляхинского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области № 8 от 10.07.2001 жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО6, расположенному в деревне <адрес> присвоен адрес: <адрес> № ( л.д.11,14).
В соответствии со справкой ПАО «Гусь-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 полностью рассчиталась по договору купли-продажи квартиры от 09.12.1991, за акции в сумме № рублей. В настоящее время квартиры имеет адрес% <адрес> д. № 1 (л.д.12).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( л.д..16).
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на квартиру № в № по ул. <адрес> не зарегистрировано ( л.д.18). В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок по указанному выше адресу : зарегистрировано за ФИО4 ( л.д.20).
Согласно справке БТИ, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано ( л.д.55).
В соответствии с материалами наследственного дела № № ФИО4 единственная наследница, принявшая наследство. ФИО5 и ФИО5,В. отказались от наследства ( л.д.31-49).
Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 09. 12.1991, сделки купли-продажи указанного жилого помещения ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, также стороны произвели расчеты по сделке в полном объеме.
При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, учитывая, что истец ФИО4 является единственным наследником, принявшим наследство, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО16 ( паспорт №) право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> с кадастровым номером № общей площади №1 кв.м. в порядке наследования по закону послу смерти матери ФИО3 ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Соловьева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2022 года.