Дело № 2-1316/2025
УИД 34RS0038-01-2025-001397-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Средняя Ахтуба 15 октября 2025 года
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Серовой Т.А.,
при секретаре Завгородней Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, площадью <.....> кв.м., разрешенное использование - для выпаса скота, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 17 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, на срок 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался вносить ежегодную арендную плату в размере <.....>. ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Вместе с тем указанная обязанность ответчиком не исполняется, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <.....>., которая им не погашена. Условиями договора предусмотрено возможность начисления неустойки на нарушение сроков внесения арендных платежей. Положения заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка предусматривают возможность его досрочного расторжения в случаях: не внесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд. На основании указанных обстоятельств, истец, с учетом уточнения заявленных требований просил взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:
- сумму задолженности по арендным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.....>
- сумму неустойки, установленную п.5.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы в размере <.....>.за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, с возложением на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровыми номерами №, передав его администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области путем подписания акта приема-передачи.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 в части требований о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок оставлено без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Представитель истца Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных им требований, с учетом уточнения, о взыскании с ответчика по договору аренды задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке по известному суду адресу места жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации Рахинского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.п.1 и 3 ст.619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный на новый срок без проведения торгов, согласно которому арендатору ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, площадью <.....> кв.м., разрешенное использование - для выпаса скота, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 17 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>
Договор аренды с ФИО1 был заключен на срок 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями указанного договора установлена обязанность арендатора вносить ежегодную арендную плату в размере <.....>., ежеквартально в размере <.....>. в срок до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом (пункты 2.1 и 2.2 договора).
Спорный земельный участок был передан ФИО1 по акту приему-передачи.
Пунктом 4.2.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
Также условиями договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю.
Из представленных истцом документов, следует, что ответчик продолжает пользовать земельным участком, который по окончанию срока действия договора не передан арендодателю, при этом у ответчика ФИО1 имеется задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.....>., то есть, учитывая заявленные истцом периоды неоплаты, ответчиком допускалось нарушение порядка внесения арендных платежей по договору более 2-х раз подряд.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и предусмотренной договором неустойке.
Однако, указанное уведомление было оставлено ответчиком без внимания, вменяемая ему задолженность не была им погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен, признан арифметически верным; доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо об ее ином размере, стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца имеющейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.....>.
Кроме того, истом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, установленной п.5.2 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы в размере <.....>. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.
В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Оценивая требования истца о взыскании неустойки относительно заявленной суммы задолженности, с которой необходимо производить расчет неустойки начиная с заявленной истцом даты - ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленную истцом сумму - <.....> коп. неверно определенной, поскольку данная сумма образована нарастающим итогом за весь период задолженности, поэтому с указанной суммы подлежит начислению неустойка только после ДД.ММ.ГГГГ - даты, которой заканчивается обозначенный период взыскания заявленной истцом основной задолженности.
Таким образом, суд считает необходимым рассчитать подлежащую взысканию неустойку на дату вынесения решения суда и определить ее размер нарастающим итогом с увеличивающейся по периодам оплаты суммы задолженности.
Так, согласно представленного истцом расчета задолженности по лицевому счету по договору №, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <.....>., при этом он определен нарастающим итогом, исходя из увеличивающейся по периодам суммы задолженности, то есть является арифметически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.
К указанной сумме суд считает необходимым прибавить рассчитанную судом самостоятельно сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы - <.....>. за каждый календарный день просрочки, что будет составлять <.....>.
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Таким образом, совокупный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит: <.....> руб.
Указанную сумму неустойки суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей.
Далее, суд, в рамках заявленных истцом требований, полагает необходимым взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку, начисленную на сумму задолженности <.....> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на момент возникновения задолженности, за каждый день просрочки.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.....> рублей, исходя из положений п.1 ст.333.19 НК РФ, которая подлежит зачислению в бюджет Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.
Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<.....>) в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области <.....>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.....>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.....> рублей, неустойку за неисполнение обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму задолженности <.....>, в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования – Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в размере <.....> рублей.
Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Т.А. Серова
Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года (18, 19, 25, 26 октября 2025 года выходные дни).
Судья /подпись/ Т.А. Серова
<.....>
<.....>
<.....>