Дело № 2-2008/2025

УИД 59RS0005-01-2025-001574-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 30 июля 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шлёнской Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Основа» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания основа» (сокращенное наименование – ООО «УК Основа») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 89 775,45 рублей, неустойки (пени) в размере 30 133,95 рублей с их последующим начислением на сумму долга, начиная с даты окончания расчета пени по день уплаты денежных средств, а также сумму почтовых расходов в размере 96 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «УК Основа» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу Адрес с Дата по настоящее время на основании договора управления от Дата, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного дома. ФИО2 является собственником ? нежилых помещений, расположенных по адресу Адрес с кадастровым номером № площадью 71,8 кв.м и с кадастровым номером № площадью 305,4 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН. За период с Дата по Дата у ответчика имеется задолженность по внесению платы содержание и текущий ремонт общего имущества в общей сумме 89 775,45 рублей. сумма пени за период с Дата по Дата с учетом мораторного периода оставила 30 133,95 рублей. требование истца от Дата об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 89 775,45 рублей и неустойки в размере 30 133,95 рублей ответчик добровольно не исполни, оставил без ответа, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления от Дата. При изложенных обстоятельствах, на основании ст.ст. 161, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать образовавшуюся задолженность, а также почтовые расходы в размере 96 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнив, что за период производства по делу оплат в счет образовавшейся задолженности от ответчика не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (отчет об отслеживании почтового отправления №).

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о времени и месте рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пп. 1, 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве долевой собственности (1/4 доля в праве) принадлежат два нежилых помещения в многоквартирном доме по адресу Адрес, площадью 305,4 кв.м (кадастровый №) и площадью 71,8 кв.м (кадастровый №), дата государственной регистрации права Дата, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д. 66-69).

Деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец – ООО «УК Основа» на основании договора управления многоквартирным домом № по Адрес от Дата (л.д. 21-26).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с февраля 2022 по январь 2025 между истцом и ответчиком следует, что за содержание общего имущества собственников помещений ФИО2 ежемесячно начислялась плата в размере 2 518,75 рублей, начиная с марта 2022 по январь 2025 года, за февраль 2022 года – в размере 1 619,20 рублей (л.д. 8).

Из пояснений представителя истца, оснований не доверять которым не имеется, размер платы определялся исходя из тарифа, указанного в договоре управления (26,71 рублей), умноженного на общую площадь помещений, находящихся в собственности, с учетом доли в праве собственности ((305,4+71,8)/4=94,3 кв.м), т.е. размер платы составляет 2 518,75 рублей в месяц (26,71х94,3).

В качестве доказательства несения расходов по содержанию общего имущества истцом представлен договор на техническое обслуживание многоквартирных домов № от Дата, заключенный с ООО «ГКУ», акты выполненных работ (л.д. 14-18).

Размер задолженности, период ее начисления ответчиком не оспорен, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе частично, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению, с ФИО2 подлежит взысканию сумма за содержание общего имущества в размере 89 775,55 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с Дата по Дата в размере 30 133,95 рублей (расчет произведен на дату Дата), суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.

В силу ст.ст. 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание пени является санкцией за неисполнение договорных обязательств, взыскание которой в рассматриваемом случае стороны предусмотрели в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки по оплате задолженности по состоянию на 11.02.2025, согласно которому размер пени составляет 30 133,95 рублей (л.д. 9-10).

Данный расчет судом проверен, признан верным, поскольку он произведен истцом в соответствии с требованиями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в течение которого начисление пени истцом не производилось, применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 27.02.2022 в размере 9,5% согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, имеющихся в пунктах 71-73 и 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физического лица правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в дальнейшем не исключает применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание помещений (в течение трех лет, начиная с марта 2022 года), в целях соблюдения баланса обеих сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая пени в данном размере соразмерными допущенному нарушению. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 30 133,95 рублей, рассчитанные на 11.02.2025.

Истцом заявлены требования о последующем начислении пеней за неисполнение обязательств по оплате платежей за содержание помещений за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Принимая во внимание выше приведенные нормы закона, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 пени по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, начиная с 12.02.2025 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в размере 96 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истцом произведены расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере 96 рублей, что подтверждается чеком (л.д. 29).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, т.е. в размере 96 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением судьи Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11.04.2025 истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4 597 рублей до рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «УК Основа» удовлетворены в полном объеме, государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче иска, следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета в размере 4 597 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Основа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Дата г.р., паспорт №, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Основа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за период с Дата по Дата в размере 89 775,45 рублей, пени по состоянию на Дата в размере 30 133,95 рублей, с последующим начислением пени, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 96 рублей.

Взыскать с ФИО2 (Дата г.р., паспорт №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 597 рублей.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись.

... Судья: Ю.И. Данилова

Мотивированное решение составлено 13.08.2025.