УИД 24RS0040-01-2024-006293-65

Дело №2-901/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 05.11.2002 на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом 05 ноября 2002 года, расчеты по сделке были завершены, истец с того времени пользуется и владеет квартирой. С заявлением о перерегистрации права собственности на недвижимое имущество истец не успел обратиться, поскольку ФИО3 умер.

Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к истцу на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г<адрес>.

Протокольным определением от 21.01.2025 ФИО4, ФИО5, являющиеся наследниками умершего В.П., привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя для защиты его интересов.

Представитель истца ФИО2 в ходе рассмотрения дела требования поддержала в заявленном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Норильска ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> в собственность Администрации г.Норильска не поступало, а также отсутствует в реестре пустующего жилья УЖФ Администрации г.Норильска.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковые требования, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не направили.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в пояснениях на исковые требования, что на спорное жилое помещение какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект не зарегистрированы.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 указанного Кодекса).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец дома (квартиры) умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.11.2002 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО3 продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Норильска ФИО8 28.11.1994 по реестру №, зарегистрированного в Норильском БТИ 06.12.1994, реестр №, стр.1290.

Согласно пункту 3 договора инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения составляет 143 259 рублей 73 копейки.

Пунктом 4 договора стороны установили, что расчет между сторонами произведен полностью к моменту подписания договора.

В соответствии с пунктом 10 договора установлено, что право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи от 05.11.2002 удостоверен нотариусом г.Кайеркана Красноярского края ФИО9 и зарегистрирован в реестре под №.

28.10.2002 нотариусом ФИО9, удостоверено согласие супруги ФИО3 – ФИО5 на продажу квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти №III-ТН №.

Как указывает истец, после заключения сделки стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Указанное также следует из выписки из ЕГРН от 25.11.2024, из содержания которой следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно материалам наследственного дела №92/2016, отрытого к имуществу ФИО3, следует, что наследниками его имущества являются дочь – ФИО4 и супруга – ФИО5 Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, <адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: Нижегородская область, <адрес>; и жилой дом, находящийся по адресу: Нижегородская область, <адрес>

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что в ее присутствии ФИО1 передал деньги ФИО3 за приобретаемую квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и их разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из установленных обстоятельств того, что все обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, исполнены, данное недвижимое имущество передано истцу продавцом ФИО3 во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2002 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2025 года.