РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О.В.,

при секретаре Морозовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-391/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец - ФИО1 с учетом уточнения просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его границ в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО15 от 21.03.2025 г.; исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является единственным наследником по закону после смерти отца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ при жизни которому на основании Постановления Администрации Большечерниговского района Самарской области №99 от 04.06.1992 г. и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № принадлежал спорный земельный участок. Однако в связи с тем, что при жизни наследодатель оформить право собственности на земельный участок не успел, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на спорный земельный участок. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По его заявлению были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен межевой план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади земельного участка. Кроме того, при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка было выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. В связи с тем, что архиве Росреестра отсутствуют сведения, позволяющие установить точную конфигурацию земельного участка при его формировании, кадастровым инженером рекомендовано в судебном порядке признать конфигурацию спорного земельного участка согласно фактическим координатам и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков, с которыми имеется наложение.

В судебное заседание истец ФИО1 (и/или его представитель), представитель ответчика - Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области, ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец и его представитель, представитель ответчика Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области иск признал, представил письменное признание иска, оформленное в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, остальные ответчики о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии с ч. 5, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыва по иску не предоставил, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено его в отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, поскольку, с учетом принципа диспозитивности гражданского процесса стороны по своему усмотрению осуществляют свои гражданские процессуальные права и обязанности. Бремя правовых последствий совершения или не совершения таких действий лежит на последних.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО2,, ФИО3 о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 ст. 43 указанного закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателе отсутствуют.

Спорный земельный участок при жизни принадлежал ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании постановления администрации Большечерниговского района от 04 июня 1992 года №99 и Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Украинским сельским Советом Большечерниговского района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 умер, что подтверждено свидетельством о смерти, и записью акта о смерти, копии которых имеются в материалах дела.

Наследственного дела после смерти ФИО23. не заводилось.

После его смерти его сын ФИО1 (истец), являющийся наследником по закону 1 очереди, к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону не обращался, однако он фактически принял наследство, т. к. проживал и был зарегистрирован по месту нахождения наследственного имущества (спорного земельного участка и жилого помещения (квартиры), которое принадлежало наследодателю на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 31.05.1995 г., заключенного с АО «Украинское», и зарегистрированного 20.07.1995 г.

Установлено, что наследодатель при жизни не оформил право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует истцу в оформлении его наследственных прав во внесудебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента принятия наследства, независимо от государственной регистрации права.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в данном случае установлен иной момент для приобретения права собственности в порядке наследования: если наследодателю принадлежали недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Ответчиком факт предоставления в собственность ФИО25 спорного земельного участка не оспаривался, он исковые требования признал, с доводами иска согласился.

Оснований для принятия данного имущества на учет в качестве выморочного не имелось.

Согласно п. 9 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N177 признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Из материалов дела следует, что на основании заявления истца кадастровым инженером ФИО26 выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка. Площадь указанного земельного участка ориентировочная, требующая уточнения при межевании сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). Из полученного ответа установлено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется информация (получена выкопировка) из материалов инвентаризации земель. Использовать данный картографический материал в процессе подготовки межевого дела для последующего предоставления в органы кадастрового учета с целью уточнения местоположения границ земельного участка не представляется возможным.

В процессе камеральной обработки полевых измерений площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., что незначительно превышает площадь, указанную в ЕГРН (800 кв. м). В связи с чем ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в жилой застройке и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет.

Согласно заключения ППК Роскадастр по Самарской области от 18.04.2025 г., уточняемый земельный участок имеет пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № и №.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельному участку присвоен 14.11.2003 г., сведения о правообладателе отсутствуют; граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ЕГРН также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельному участку присвоен 14.11.2003 г.; граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником данного земельного участка является ответчик ФИО3, о чем в ЕГРН имеются сведения о регистрации №

Согласно акта согласования границ земельного участка истца, ответчик ФИО2 добровольно согласовала границы, указанные в плане границ, выполненном кадастровым инженером ФИО27 от 21.03.2025 г., однако сведения о ней как правообладателе не внесены в ЕГРН; ответчик ФИО3, напротив, отказалась согласовать границы, однако сведения о ней как собственнике земельного участка имеются в ЕГРН. Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т. е. межевание земельных участков не проводилось, однако имеющиеся сведения о местоположении границ земельных участков препятствуют истцу во внесении сведений о границах его земельного участка во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принятии истцом наследства после смерти отца в шестимесячный срок, нахождения у него правоустанавливающих документов на спорное имущество, а также того факта, что истцу зарегистрировать свои наследственные права на спорное недвижимое имущество в ином порядке, кроме как судебном, не представляется возможным, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что установление местоположения границ спорного земельного участка в фактической площади возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривалось ответчиками. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривался ответчиками, подтвержден письменными доказательствами, сведений о правопритязаниях на данный земельный участок не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истца; при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном размере, а именно, признания права собственности и установлении местоположения границ спорного земельного участка в точках в соответствии с каталогом координат, исходя из плана границ от 21.03.2025 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО28., аннулирования в ЕГРН имеющихся сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (с учетом уточнения от 11.06.2025 г.) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, СНИЛС №, в порядке наследования право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его границ в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО30 от 21.03.2025 г.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.

Судья