70RS0005-01-2023-000602-76
Дело №2-881/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 11 мая 2023 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит суд
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Указать, что решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В процессе работ при сопоставлении материалов аэрофотосъемки и топографической съемки со сведениями из ЕГРН и кадастрового плана территории (КПТ) было выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № составляет 175 кв. м. Выявленные наложения препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Истец ФИО2 уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась.
Третьи лица: Управление Росреестра по Томской области, ООО "Эталон-2000" уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
Ответчик ФИО3 уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО4 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2023.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 принадлежит ФИО3
Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №<адрес>) внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» 29.01.2007.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 22.02.2022 следует, что в результате полевых и камеральных работ определено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение определено по материалам аэрофотосъемки масштаба 1:500 в системе координат МСК-70.
Дешифрирование аэрофотоснимков проведено специалистами ООО «ГЕОЦЕНТР». В процессе дешифрирования и камеральной обработки были определены координаты границ земельного участка (по ограждению), и координаты объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № в системе координат МСК-70.
Для подтверждения аэрофотосъемки точные координаты границы определены по материалам топографической съемки. Полевые работы были выполнены спутниковыми методами измерения с применением спутниковым приемника EFT Ml (заводской номер SJ11658670, свидетельство о поверке № С-ГСХ/11-03-2022/139195317 срок действия поверки до 10.03.2023). Полевые измерения выполнены в режиме: кинематическая съемка в реальном времени (RTK), при котором плановое и высотное положение пикетов определяется подвижным приемником, при получении дифференциальных поправок от непрерывно действующей базовой станции спутниковых наблюдений администрации г. Томска.
Съемка выполнялась с ведением абрисов, отображающих места расположения пикетов, элементов ситуации, контуров. Съемке подлежали все имеющиеся на местности контуры: ограждения, здания, межа.
Перенос измеренной информации с контролера спутниковой аппаратуры на компьютер выполнен с помощью утилиты программного обеспечения Trimble Data f Transfer.
Точность определения координат отвечает техническим характеристикам GPS приемника 10-25 мм+2ррт.
В процессе работ при сопоставлении материалов аэрофотосъемки и топографической съемки со сведениями из ЕГРН и кадастрового плана территории КПТ) было выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № составляет 175 кв. м. Выявленные наложения препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, сведения ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определенные с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, то есть с реестровой ошибкой.
В подтверждении указанных выводов кадастрового инженера к заключению приложены: схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории №
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания указанных земельных участков.
При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0130003:42 из Единого государственного реестра недвижимости.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» 29.01.2007, границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 18.05.2023
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Шумкова А.Г.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-881/2023