Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 20 декабря 2022 года

Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 3% от суммы займа в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств, штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование займом в размере 2000 рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8080 рублей, расходов по оплате проведения оценочных работ в размере 5000 рублей, и обратить взыскание на предмет залога в виде 6/34 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, однако, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, извещение о судебном заседании считается доставленным. В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды /п. 1/. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно /п. 3/.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО6 и ФИО2 заключен Договор займа с залогом /далее – Договор/, по условиям которого истец предоставил ответчику целевой заем для начала предпринимательской деятельности в размере 300 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 Договора ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячно не позднее девятого числа каждого месяца проценты за пользование займом в размере 3% от суммы займа в месяц, что составляет 9000 руб.

В соответствии с п.п. 1.9, 2.3 Договора в случае невозврата (возврата не в полном объеме) суммы займа и (или) процентов за пользование займом ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячно 09 числа каждого месяца до полного исполнения обязательств пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки.

При нарушении условий Договора истец по истечении тридцати дней с момента начала нарушения имеет право по своему выбору осуществлять действия, установленные законом и договором, в том числе потребовать немедленного возврата суммы займа, уплаты всех процентов и пеней по день исполнения обязательств и подать исковое заявление в суд /п. 1.10 Договора/.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1.3 Договора сумма займа в размере 300 000 рублей передана истцом и получена ответчиком в полном объеме.

Договора займа удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, зарегистрирован в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате суммы займа с процентами и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, доказательства в подтверждение того, что сумма долга, процентов за пользование займом и пени ответчиком была возвращена истцу в установленный срок и в полном объеме, суду не представлены.

При этом, согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании суммы долга, процентов за пользование займом и штрафа за нарушение предусмотренных договором сроков подлежат удовлетворению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование займом составляет 84 328 рублей, а размер штрафа за нарушение сроков выплаты процентов составляет 508 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 Договора в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, а также уплате штрафов и пеней ответчик передал истцу в залог 6/34 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 6/34 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, составляет 1 330 000 руб.

Поскольку при ненадлежащем исполнении кредитного обязательства сторонами предусмотрена подобная мера его обеспечения, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине обязательства, полагает возможным обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80 % от стоимости имущества, что составляет 1 064 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма государственной пошлины в размере 8080 руб., а также расходы по оплате работ по оценке недвижимого имущества в сумме 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 /триста тысяч/ рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 328 /восемьдесят четыре тысячи триста двадцать восемь/ рублей, пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 000 /пятьсот восемь тысяч/ рублей, проценты за пользование займом в размере 3% от суммы займа в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2000 /две тысячи/ рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг по оценке в размере 5000 /пять тысяч/ рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8080 /восемь тысяч восемьдесят/ рублей.

Обратить взыскание на 6/34 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для удовлетворения за счет этого имущества требований ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 064 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.