Дело № 2-39/2025

УИД: 50RS0022-01-2024-001847-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» июля 2025 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО5, ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

при секретаре Постновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобачевского ФИО15 к ФИО9 ФИО16, Бегларяну ФИО17 о признании недействительным договор купли-продажи, применении последствий недействительности оспоримой сделки, исключении записи, взыскании убытков, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Лобненского городского суда Московской области находится гражданское дело, с учетом принятых уточнений, по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО7 о признании сделки заключенной между ответчиками по купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Московская ................, недействительной, применении последствий недействительности оспоримой сделки, а именно приведении сторон договора от 00.00.0000 в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки, в том числе исключение Росреестром записи о государственной регистрации сделки от 00.00.0000 купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, взыскании с ФИО10 в пользу ФИО1 убытков за неисполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ................ от 00.00.0000 , заключенного между ФИО10, в лице ее представителя ФИО11, действующего на основании доверенности и ФИО1 в размере иные данные руб., процентов за пользование денежными средствами в размере иные данные руб., расходов по оплате услуг представителей в размере иные данные руб., расходов по госпошлине в размере иные данные руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 00.00.0000 между истцом и ФИО10, в лице ее представителя ФИО11, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым истец приобрел у ответчицы жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., расположенным на земельном участке площадью иные данные кв.м. и расположенный по адресу: ................

00.00.0000 указанный договор купли-продажи ФИО11 был предоставлен через МКУ МФЦ ................ в ФИО3 для государственной регистрации перехода права собственности, получив от истца денежные средства в счет покупки указанного дома в размере иные данные долларов США по курсу ЦБ РФ – иные данные руб., на общую сумму иные данные руб., что подтверждается соглашением о задатке от 00.00.0000 .

При этом, как указывает истец, в соответствии с условиями соглашения о задатке от 00.00.0000 оставшуюся сумму в размере иные данные руб. Покупатель выплачивает Продавцу после регистрации прав на данный объект недвижимости.

Уведомлением от 00.00.0000 государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и регистрация права собственности истца на указанный объект были приостановлены в связи с отсутствием передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 , а также в связи с отсутствием права собственности продавца ФИО10 на земельный участок под указанным домом.

00.00.0000 между представителем продавца – ФИО11 и истцом было заключен дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от 00.00.0000 ., по условиям которого сторонами был уточнен предмет договора и включен земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный номер – кадастровый номер МО-№) площадью иные данные кв.м. Также 00.00.0000 между сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи, в соответствии с которым покупателю передается жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Одновременно участниками сделки при подписании передаточного акта была определена дата подачи сторонами документов в МКУ МФЦ ................ на 00.00.0000 , для подачи документов на регистрацию перехода права.

Вместе с тем, в назначенный день ответчик ФИО13 в МКУ МФЦ ................ не явилась, свои экземпляры договора купли-продажи и прилагаемые к нему документы о правах на земельный участок и жилой дом не предоставила.

00.00.0000 истцом была направлена претензия, в соответствии с которой ответчику было предложено связаться с истцом любым удобным способом и назначить дату не позднее 00.00.0000 . для подачи документов в МКУ МФЦ ................ и завершения процедуры перехода права собственности.

00.00.0000 в адрес истца поступил ответ на претензию, в соответствии с которой ФИО10 в письменной форме уведомила ФИО1 об одностороннем расторжении договора купли-продажи спорного жилого дома, поскольку условия оплаты в соответствии с договором купли-продажи были исполнены истцом ненадлежащим образом, задолженность составила иные данные руб., однако данную сумму истец должен был внести после регистрации права на спорный объект.

Приговором Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 ФИО11 признан виновным по иные данные УК РФ к иные данные годам иные данные месяцам условно, с испытательным сроком иные данные года иные данные месяцев. В части гражданского иска разъяснено право обратиться в суд в порядке гражданского производства.

Поскольку, как указывает истец, от него согласие на расторжение договора получено не было, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 00.00.0000 и дополнительное соглашение № от 00.00.0000 продолжает действовать.

Намереваясь завершить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, истец обратился в Лобненский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Лобненского городского суда Московской области по делу № от 00.00.0000 . в иске ФИО1 было отказано, поскольку в передаточном акте отсутствует указание не передачу ключей от входной двери спорного жилого дома.

Также, как следует из искового заявления, в 00.00.0000 года истцу стало известно, что 00.00.0000 между ФИО10 в лице ее представителя ФИО11, действующего на основании нотариальной доверенности, было заключено соглашение об авансе на сумму иные данные руб., предметом которого являлась продажа земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ................ гражданину ФИО7

Кроме того, ответчиком ФИО10 было подписан с ФИО7 акт приема-передачи к договору купли-продажи от 00.00.0000 , где ФИО7 передал ответчику остаток денежных средств представителю ответчика ФИО10 – ФИО11

Полагая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 00.00.0000 и дополнительное соглашение № от 00.00.0000 , заключенные между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО10 не расторгнуты, а ответчику ФИО7 были хорошо известны детали договоренностей между истцом и ФИО10, что свидетельствует об осведомленности ответчика об оспоримости заключенной сделки, истец просит признать сделку купли-продажи между ответчиками ФИО10 и ФИО7 недействительной и применить последствия ее недействительности.

Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости перешли с 00.00.0000 . к ответчику ФИО7, истец находит законным требовать от ответчика ФИО10 и ФИО7 солидарного возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 и дополнительного соглашения к нему № от 00.00.0000 ., размер которых определен с учетом положения п. 2 ст. 381 ГК РФ и составляет сумму, равную внесенному истцу задатку, увеличенному в два раза. Так, в соответствии с расчетом истца, ответчику надлежит вернуть иные данные руб. и иные данные долларов США по курсу ЦБ РФ иные данные руб. на дату подачи досудебной претензии (00.00.0000 .) сумма составила иные данные руб.

Истцом также произведен расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым их размер составил иные данные руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО5, ФИО6 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. Пояснили суду, что взыскание должно производится солидарно, поскольку ФИО13 при рассмотрении уголовного дела пояснила, что была осведомлена о преступных намерениях своего сына и отозвала доверенность на совершение от ее имени каких-либо действий.

Истцом заявлено ходатайство об исключении из материалов дела № апелляционного определения Московского областного суда по делу № (л.д. 194-202), а также определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 00.00.0000 (л.д. 203-211).

В обоснование рассматриваемого ходатайства истцом указано, что поскольку требуемые к исключению документы были обнаружены стороной истца самостоятельно при ознакомлении с материалами дела, а вопрос о приобщении указанных документов судом не обсуждался, а относимость к рассматриваемому делу не установлена, истец просит указанные документы исключить из материалов дела.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленного ходатайства, суд принимает во внимание наличие в производстве Лобненского городского суда Московской области ранее рассмотренного гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО11 о взыскании ущерба, причиненного преступлением, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Материалы гражданского дела № были приобщены к материалам рассматриваемого дела иные данные. Следовательно, принимая во внимание, что определения вышестоящих судов имеются в материалах дела №, основания для удовлетворения ходатайства истца отсутствуют.

Ответчик, представитель ответчика ФИО7 против удовлетворения требований возражали, доводы, изложенные в письменных объяснениях по существу спора, поддержали в полном объеме. Пояснили, что ФИО7 является добросовестным приобретателем недвижимости, в том числе при ее покупке осуществил необходимые мероприятия по проверке недвижимости, оплатил полную цену недвижимости, с момента получения недвижимости (25.06.2020г.) и по текущий момент добросовестно владеет и пользуется имуществом, в том числе проживает в жилом доме, произвел неотделимые нарушения дома, несет бремя содержания спорных объектов, право собственности на спорные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. Заявил о пропуске исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым иском ФИО1

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, своего представителя для участия не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО11, Управление Росреестра по МО, Администрация г.о.Лобня в судебное заседание своих представителей для участия в деле не направили, о дате и месте извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, ответчика их представителей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (3).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).

В силу положений ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

С учетом ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО11, действующего от имени ФИО10 по доверенности № ................8 от 00.00.0000 , и ФИО1 было заключено Соглашение о задатке в письменной форме, в соответствии которым покупатель передал, а продавец получил задаток в размере иные данные руб., в обеспечении выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: ФИО3 ................, принадлежащего продавцу на основании вышеуказанной доверенности. В случае отказа ответчиков от заключения договора купли-продажи, задаток возвращается в двойном размере.

00.00.0000 между ФИО14, действующего от имени ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

Как следует из п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 .................

В соответствии с п. 3 договора цена продаваемого дома определена сторонами в размере иные данные руб.

В этот же день, 00.00.0000 стороны в обеспечения исполнения договора заключили Соглашение о задатке, согласно которому ответчики получили от истца денежные средства в счет покупки вышеуказанного жилого дома в размере иные данные долларов США по курсу ЦБ РФ (иные данные коп.) на общую сумму иные данные руб., оставшаяся сумма в размере иные данные руб. покупатель выплачивает после регистрации прав на данный объект недвижимости.

Договор купли-продажи жилого дома, ФИО11 передал через МКУ МФФИО12 МО в ФИО3 ................ для государственной регистрации перехода права собственности. Однако регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия передаточного акта объекта недвижимости.

00.00.0000 между ФИО11, действующего от имени ФИО10 по доверенности № ................ от 00.00.0000 , и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение об изменении п.1 Договора купли-продажи, где продавец продает, а покупатель покупает, жилой дом и земельный участок по адресу: ................ ................, где, в том числе, передача объектов недвижимости будет происходит по передаточному акту, который также был подписан в тот же день, в акте была оговорена сторонами дата подачи документов через МКУ МФФИО12 МО в ФИО3 области для государственной регистрации перехода права собственности. Однако в указанную дату ответчики не пришли.

00.00.0000 истец направил в адрес ответчиков – ФИО2 и ФИО4 претензию с требованием о подаче документов для государственной регистрации прав на предмет договора – жилой дом по адресу: ФИО3 ................. Данное требования истца оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно условиям договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО11, действующий от имени ФИО10 продал ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 ................, и передал объекты недвижимости по акту приема-передачи от 00.00.0000 последнему.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии наличия основного обязательства.

Поскольку соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства, оно может иметь место лишь при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого заключается.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательств порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебной решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лиц: а также в случаях, предусмотренных этим кодексом.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 23 "О судебном решении" согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО11 в пользу ФИО1 по соглашению о задатке от 00.00.0000 взыскана сумма в двойном размере иные данные руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., по соглашению о задатке от 00.00.0000 сумму в двойном размере иные данные руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму иные данные руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере иные данные руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 00.00.0000 решение Лобненского городского суда ФИО3 ................ от 00.00.0000 отменено в части отказа Кобачевскому ФИО18 к ФИО9 ФИО19 о компенсации морального вреда.

В отмененной части указанным определением постановлено новое решение, которым указанные требования были удовлетворены частично, с ФИО9 ФИО20 в пользу Кобачевского ФИО21 компенсацию морального вреда в размере иные данные руб., а также взыскана с ФИО9 ФИО22 в доход местного бюджета ГО Лобня ФИО3 ................ расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб., в остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кобачевского ФИО23 удовлетворена частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 00.00.0000 решение Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 00.00.0000 оставлено без изменения, кассационная жалоба Кобачевского ФИО24 – без удовлетворения.

Отклоняя довод истца о том, что ФИО10 было известно о неправомерных действиях ФИО11, в связи с чем, имеются основания для солидарного взыскания убытков, суд учитывает, что приговором суда, вступившим в законную силу, установлено, что полученные денежные средства от истца, ФИО11, не передавая ФИО10, истратил по своему усмотрению, по сути, действуя не в интересах продавца, а с превышением своих полномочий, при этом, бесспорных относимых и допустимых доказательств злоупотреблений ФИО10 своими правами в отношении истца в виде одобрения совершенных ФИО11 действий, материалы дела не содержат, поэтому оснований для взыскания с ФИО10 убытков не имеется.

Отклоняя довод истца о недействительности договора купли-продажи от 00.00.0000 ., заключенный ФИО10 в лице своего представителя ФИО11, действующего на тот момент на основании доверенности, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО10 в лице гражданина ФИО11, действующего на основании доверенности № ................ (Продавец) и Бегларяном ФИО25 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью иные данные кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 ................ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, а Покупатель обязуется принять жилой дом и земельный участок и уплатить Продавцу стоимость жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 3 договора жилой дом продается Продавцом Покупателю за иные данные руб. При этом, иные данные руб. Покупатель передал Продавцу в момент заключения договора, оставшуюся часть в размере иные данные руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу до 00.00.0000 . Земельный участок продается Продавцом Покупателю за иные данные руб. Указанную сумму Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в пользу Покупателя, при этом Покупатель имеет право оплатить стоимость земельного участка ранее срока, указанного по тексту договора.

Передача жилого дома производится от Продавца к Покупателю по акту приема-передачи в момент заключения договора (п. 4 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 00.00.0000 . Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом, кадастровый №, общей площадью иные данные кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 ................, а также ключи от указанного выше жилого дома.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № установлено, что ФИО7 оплатил цену недвижимости, получил по акту 00.00.0000 недвижимость во владение и пользование.

Переход права собственности на земельный участок к ответчику ФИО7 зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000 , о чем была составлена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Переход права собственности на жилой дом к ответчику ФИО7 также зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000 , о чем была составлена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 и статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки; сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", требование о признании оспоримой сделки недействительной, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование может быть удовлетворено по иску лица, не являющегося стороной сделки, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Принимая во внимание, что ФИО1 стороной оспариваемого договора купли-продажи от 00.00.0000 . не является, обязательства в рамках договора исполнены сторонами в полном объеме, претензий относительно неисполнения или ненадлежащего исполнения каких-либо условий договора от сторон не поступали, а вопрос возмещения ущерба в пользу истца рассмотрен в рамках дела №, суд не находит оснований для признания оспариваемой сделки недействительной.

Довод истца о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 00.00.0000 . влечет его недействительность, судом отклоняется с учетом положений п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку, как уже установлено судом ранее, основанием для приобретения имущества и последующей государственной регистрации перехода права собственности является в данном случае – договор от 00.00.0000 ., а сама по себе регистрация перехода права собственности на ФИО7 не затрагивает права ФИО1

Ответчиком ФИО7 заявлено ходатайство о пропуске ФИО1 срока исковой давности, удовлетворяя которое суд руководствуется следующим.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на оспоримость сделки между ФИО10 и ФИО7, просит признать ее недействительной и применить последствия оспоримой сделки, указывая на то, что о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в пользу ФИО7, ФИО1 узнал только 00.00.0000 при оглашении приговора суда по уголовному делу.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим основаниям, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О своем намерении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО7, как покупатель, заявил в ходе рассмотрения Лобненским городским судом Московской области гражданского дела №, в рамках которого им было направлено ходатайство от 00.00.0000 о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка в его пользу, в ходе рассмотрения которого участвовал ФИО1 в качестве истца.

Таким образом, ФИО1 узнал о наличии договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного между ФИО10 и ФИО7 в момент рассмотрения вышеуказанного ходатайства – 00.00.0000 .

Рассматриваемое исковое заявление направлено в суд 00.00.0000 , что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая, что в удовлетворении основных требований истцу отказано, также не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании процентов, расходов по оплате услуг представителя, госпошлины, исключение записи из Росреестра о государственной регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кобачевского ФИО26 к ФИО9 ФИО27, Бегларяну ФИО28 о признании недействительным договор купли-продажи, применении последствий недействительности оспоримой сделки, исключении записи, взыскании убытков, процентов, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 23 июля 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер