Дело № 2-5415/2022
УИД: 50RS0028-01-2022-004355-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 18 августа 2022 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5415/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник» о признании права собственности на земельные участки,
Установил:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ГСПК «Колхозник» о признании права собственности на земельные участки.
В обоснование иска указал, что он является членом ГСПК «Колхозник». Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Соревнование» в соответствии с протоколом № общего собрания выделен в пользу ГСПК «Колхозник» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 17 300 кв.м. Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ выкуплен ГСПК «Колхозник» путем объединения паевых взносов членов Кооператива ГСПК «Колхозник», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании Протокола общего собрания начата государственная регистрация права собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке, за использующими их членами ГСПК, в связи с чем, истцом выплачен паевой взнос 100 % от установленной протоколом суммы, что подтверждается справками.
Таким образом, за истцом зарегистрировано право собственности на следующие гаражные боксы, расположенные по адресу: ГСПК «Колхозник:
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №а, кадастровый №.
Кроме того, за истцом закреплены спорные земельные участки, в границах которых расположены гаражные боксы, принадлежащие истцу на праве собственности.
Поскольку в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу отказано в регистрации прав собственности на спорные земельные участки, ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: , с кадастровыми номерами: № №, №, №, № №.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска, поскольку истцу в регистрации права собственности на спорные земельные участки в установленном порядке было отказано.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии со п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что ФИО8 является членом ГСПК «Колхозник».
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Колхозник» принято решение за счет паевых взносов членов ГСПК выкупить земельный участок, используемый для ГСПК «Колхозник» для обеспечения своих нужд, у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Соревнование».
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Соревнование» и ГСПК «Колхозник», последний приобрел земельный участок площадью 17300 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Паевой взнос ФИО2 выплачен 100 %, что подтверждается справками председателя ГСПК «Колхозник».
За истцом зарегистрировано право собственности на следующие гаражные боксы, расположенные по адресу: ГСПК «Колхозник:
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №, кадастровый №;
- гаражный бокс №а, кадастровый №,
что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Имея намерение оформить право собственности на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, ФИО9 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представив необходимые документы.
Регистрация права собственности в отношении спорных земельных участков была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на спорные земельные участки, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации прав на земельные участки истцу отказано в связи с окончанием срока приостановления.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В данном случае в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность или в аренду участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Учитывая, что истец ФИО10 является собственником гаражных боксов, которые находятся на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, а также согласие ответчика на оформление спорных земельных участков в собственность истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу:
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник» о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки, расположенные по адресу
- земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №,
- земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №,
- земельный участок площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №,
- земельный участок площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №,
- земельный участок площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №,
- земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №а,
Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.
Судья А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено: 07.10.2022 года
Судья А.В. Заякина