УИД 04RS0010-01-2021-000375-73
№ 2-1115/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 г. с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятии в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Чернышевой Е.В., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания, установлении фактических местоположений границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением с учетом уточнений требований, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № установить фактическое местоположение границ земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в установленных координатах.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации МО «Иволгинский район», ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении, рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо Управление «Росреестра» по Республике Бурятия представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований, с учетом уточнением координат.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав сторону истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Истец является собственником земельного участка, площадью , с кадастровым № расположенного по адресу: , и расположенного на нем жилого дома, на основании договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРПН.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью , с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании постановления № от 18.01.2012г. Администрации МО «Иволгинский район» о предоставлении земельного участка.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка, площадью .м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка, площадью ., с кадастровым номером № расположенного по адресу:
Ответчик ФИО7 является собственником земельного участка, площадью .м., с кадастровым номером № расположенного по адресу:
Истцом заявлены исковые требования об установления фактических границ, принадлежащего ему земельного участка, исключения сведений из ЕГРН сведений о ранее имеющихся координатах и регистрации права собственности на уточненные по площади и месторасположению земельные участки № и №, поскольку фактически используются земельные участки иной площади и иного месторасположения, чем имеются сведения в ЕГРН, признать право собственности ответчика отсутствующим, в пределах границ земельного участка истца.
Земельный участок ответчика ФИО2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от 06.09.2011г., выполненный кадастровым инженером ООО « ГЕО-СТРОЙ» ФИО8. В 2011 году, в момент формирования земельного участка № на местности, земельный участок с кадастровым номером № уже стоял на учете, его границы были определены, а также на участке истца уже был расположен ее жилой дом.
Согласно части 2 ст.8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При формировании земельного участка ответчика с кадастровым номером № кадастровым инженером и Администрацией МО «Иволгинский район» допущена ошибка. А именно не учтено, что формирование земельного участка должно быть произведено на земельном участке свободном от прав третьих лиц. В данном случае в 2011 году произведено образование земельного участка ответчика уже на ранее выделенном земельном участке истца с расположенным на нем жилым домом.
Земельный участок истца ФИО1, с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет с определением его границ ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее образования земельного участка ответчика с кадастровым номером № границы которого, определены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка)
Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение и площадь земельного участка истца определена по фактическим границам участка, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно деревянным забором, который существуют более 15 лет, а также землеустроительным делом № от 2004 года.
В соответствие с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 установлено, что фактическое местоположение земельного участка ответчика ФИО2 не соответствует расположению границ его из сведений ЕГРН.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 ООО «Зенит» КБ № от 26.08.2022г., внесены изменения в части площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером № В виду принятия границ смежных уточненных земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с на кв.м в сторону уменьшения на и представлен каталог координат с учетом исключения пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №; №; № № внутри фактического месторасположения границ земельного участка №:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
2
3
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07,2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости.
Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуалыю- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно ст. 10 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.
Таким образом, довод истца о том, что фактическое расположение земельных участков не соответствует актуальным сведениям по местоположению земельных участков, содержащимся в ГКН, нашел свое подтверждение в суде. Суд находит обоснованным и не опровергнутым заявление истца о том, что ошибка произошла при определении местоположения границ земельных участков, без учета фактически сложившихся границ земельных участков.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения ст. 304 ГК РФ, 60, 70 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с учетом уточнений. Для устранения ошибки при установлении границ земельного участка истца и смежных с ним земельных участков, суд считает необходимым привести их в соответствие с нормами Федерального законодательства, данными Государственного кадастра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-195, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить фактическое местоположение границ земельного участка площадью кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в том числе со смежными участками.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Айсуева А.Ц.
Верно: судья Айсуева А.Ц.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2022 г.
Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-1115/2022 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия