Дело № 2-451/2025

Поступило в суд 08.07.2025 г.

УИД:54RS0026-01-2025-000773-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурашовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области к администрации Чистоозерного района Новосибирской области о признании права муниципальной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «<......>» (ИНН <***>; ОГРН <***>) является собственником земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> +/- <......> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы.

<.....> ООО «<......>» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с наличием в Едином государственном реестра юридических лиц сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Согласно п. 5.2 ст. 64 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица.

Сведения о прекращении деятельности ООО «<......>» внесены <.....>, таким образом, срок для подачи заявления о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица истек.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> +/- <......> кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <......> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, о правообладателе – общество с ограниченной ответственностью «<......>» (ИНН <***>; ОГРН <***>), и признать право муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области на указанный земельный участок.

Определением Купинского районного суда Новосибирской области от <.....> в качестве соответчиков привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Протокольным определением от <.....> для участия в делев качестве соответчиков привлечены ФИО9 и ФИО10

Представитель администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области надлежащим образом извещенный о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Чистоозерного района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указывает о признании исковых требований администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (том № л.д. 40; том № л.д. 19).

Ответчики ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, участвуя ранее в судебном заседании пояснили, что согласны с заявленными исковыми требованиями администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, на спорный земельный участок не претендуют.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании, пояснила, что является собственником квартиры с кадастровым номером <......>, расположенной по адресу: <......>, указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <......>. Сведения Единого государственного реестра о том, что ее квартира расположена на спорном земельном участке, не соответствуют действительности, в связи с чем она намерена обратиться в регистрирующий орган с целью исправления указанной ошибки.

Третье лицо ФИО15 просила о рассмотрении дела без ее участия, предоставив соответствующее заявление (том № л.д. 20), в котором указано о поддержании исковых требований администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области.

<.....> в судебном заседании ФИО15 пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <......>, которая расположена на спорном земельном участке. В связи с тем, что собственником земельного участка с кадастровым номером <......> является ООО «<......>», которое в настоящее время ликвидировано, она не имеет возможность оформить в собственность часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации принадлежащей ей квартиры. С целью решения данного вопроса и выделения земельного участка в ее собственность, она обратилась в администрацию р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указывает, что решение по делу не затронет прав и законных интересов департамента, а также на отсутствие у департамента правопритязаний на спорный земельный участок, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (том №л.д. 105-135).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу п. 1, 2 ст. 64.2 ГК РФ юридическое лицо, считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Распределение имущества после ликвидации (исключения из Единого государственного реестра юридических лиц) юридического лица, обнаруженного уже после ликвидации (исключения) осуществляется в рамках специальной процедуры, проводимой по правилам, установленным п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, согласно которому в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Особым основанием приобретения права собственности муниципальными образованиями является признание судом права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п. 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые, в том числе приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В силу п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от <.....> № <......>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на территории муниципального образования р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области расположен земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> +/- <......> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, собственником которого, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, является ООО «<......>» (том № л.д. 7-10; том № л.д. 22-53).

В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц ООО «<......>» прекратило деятельность <.....> в связи с исключением как недействующего юридического лица, запись о прекращении юридического лица внесена Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <...> (том № л.д. 20-34).

Материалы дела не содержат сведений о том, что уполномоченный государственный орган либо иные лица, в том числе учредители ООО «<......>» (их правопреемники), в установленном законом порядке обратились с заявлением о распределении имущества данного юридического лица.

При этом в настоящее время исключается возможность применения данной специальной процедуры, поскольку установленный п. 5.2 ст. 64 ГК РФ пятилетний срок для обращения с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, который является пресекательным и истек <.....>

После исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «<......>» утратило правоспособность и не может являться собственником имущества, все права юридического лица прекратились, при этом в отношении принадлежащего ООО «<......>» имущества не произошло правопреемства, что указывает на то, что спорный земельный участок является бесхозяйным.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 2 Устава муниципального образования рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, администрация рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

С целью рационального использования имущества, находящегося на территории р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, истец реализует мероприятия по оформлению права муниципальной собственности на спорный земельный участок, принадлежащий организации, прекратившей свою деятельность.

Вместе с тем наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права ООО «<......>» на земельный участок с кадастровым номером <......> является препятствием для постановки данного объекта на учет в Управлении Росреестра по <...> в качестве бесхозяйного.

Учитывая, что правоспособность юридического лица ООО «<......>» прекращена, в течение длительного времени (более 5 лет) объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <......> по целевому назначению не используется, фактически является брошенным – отсутствует лицо, ответственное за использование земельного участка, земельный налог не уплачивается, заинтересованные лица права на него не заявляли, что приводит к неопределенности правовой судьбы указанного земельного участка, суд полагает необходимым признать право муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером <......>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе данного земельного участка.

Таким образом, исковые требования администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе - общество с ограниченной ответственности «<......>» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> +/- 68 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области на бесхозяйный объект - земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью <......> +/- <......> кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение изготовлено <.....>.

<Председательствующий: судья А.А. Максимейко......>