Дело № 2-1136/2022
УИД 28RS0023-01-2022-001659-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2022 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Насветовой Е.И.,
при секретаре Ткаченко И.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тынды о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящими исковым заявлением, в обоснование указав, что в 2004 году его сестра купила ему без документов жилье по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания доказывается в виде квитанций по оплате за электроэнергию, регулярного проведения текущих и капитальных ремонтов жилого помещения. Истец ФИО1 обращался в различные органы для осуществления прав собственника, в том числе для изготовления технического паспорта. В течение всего периода с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение из его владения не выбывало. Как выяснилось, жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ стоит на балансе муниципалитета, однако право собственности мэрия не оформила. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не предоставляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Тынды, представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды, третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Тынды ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал на то, что в случае, если имеются законные на то основания, ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.
С учетом мнения истца, не возражавшего относительно рассмотрения дела при данной явке, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).
В соответствии с ч.1,4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.15 постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Также Верховный Суд РФ в п.19 указанного постановления разъяснил, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.
В соответствии с выписками из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы гражданского дела №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Является собственностью муниципального образования города Тында.
Из постановления администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исключено из состава казны муниципального образования города Тынды.
Согласно сообщению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ информация о жилом помещении, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект не является собственностью муниципального образования города Тынды.
В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, представленных ГБУ АО «Центр кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве технической документации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ для него приобретала его сестра, однако подтверждающих документов у него не сохранилось. С ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – указанным жилым помещением.
В соответствии с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> не может предоставить выписку (платежи + начисления) по адресу: <адрес>, так как данный адрес не находится на обслуживании предприятия.
Вместе с тем, согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (Продавец) и ФИО1 (Абонент) энергоснабжающая организация обязуется представлять абоненту электроэнергию, а абонент оплачивать принятую электроэнергию, а также соблюдать предусмотренные договором правила пользования электрической энергией.
Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В соответствии со справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по квартплате и пени.
Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение.
В соответствии с выпиской <данные изъяты> из лицевого счета № абонента ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность по оплате услуг электроснабжения.
Согласно справке администрации г. Тынды №-с от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не состоит в администрации города Тынды на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с заявлением о постановке на учет не обращался, малоимущим не признавался. Договоры социального (коммерческого, иного) найма жилых помещений с ФИО1 не заключались. На жилой дом № по <адрес>, договоры социального (коммерческого, иного) найма не заключались. ФИО1 не состоит на учете в качестве граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 года № 125 - ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, а также приложенной фототаблицы, следует, что руководитель жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды, главный специалист жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды, главный специалист сектора учета Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды провели обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходу обследования выявлено, что жилое помещение является жилым вагончиком (комната, кухня, прихожая), есть централизованное водоснабжение, централизованное отопление, электричество, санузел отсутствует.
В судебном заседании исследованы материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тынды о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого, решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.
Из протокола судебного заседания 25.04.2017 года следует, что допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель "Свидетель 1" пояснил, что ему известно о приобретении квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, примерно с мая по август, и, с этого времени, он там проживает.
По ходатайству истца в ходе настоящего судебного разбирательства был допрошен свидетель "Свидетель 2", который пояснил, что истца ФИО1 он знает с ДД.ММ.ГГГГ. Истец живет в вагончике по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годов, проживает там постоянно, никуда не выезжал. Жилое помещение ему приобрела сестра.
Кроме того, из представленных истцом ФИО1 почтовых конвертов, следует, что он получает почтовую корреспонденцию, адресованную на его имя по <адрес> на протяжении длительного периода времени.
Также из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг и электроэнергии следует, что истец оплачивает данные услуги, которые ему оказывают по адресу: <адрес>.
В судебном заседании 10.10.2022 года истец ФИО1 уточнил исковые требования, пояснил, что в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, он вселился в ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, материалами дела установлено, что владение ФИО1 жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ не прекращалось, сведений о том, что спорное жилое помещение выбывало из владения истца, суду не представлено, что свидетельствует о том, что давностное владение является непрерывным.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем, усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 ГК РФ.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Насветова Е.И.
Решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.